Парковка у дома: как оформить машино-место в собственность
С 2017 года машино-места на парковках возможно зарегистрировать в собственность как отдельный объект недвижимости
«Народный гараж»(Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев )
С 1 января 2017 года обладатели машино-мест в подземных паркингах в зданиях, и отдельностоящих гаражных комплексах взяли возможность их регистрации как независимого объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в аналогичных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Но данное новшество не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог либо наземных стоянках.
Реализовать таковой объект возможно было только с письменного согласия всех остальных собственников парковки или оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса обладатели смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность реализовывать, дарить и поменять объекты не смотря на соседей.
Еще один из минусов оформления в собственность помещений по ветхим правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Но такая схема кроме этого имела недочёты для собственников. К примеру, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-гаражей и мест образовывает 0,1% от кадастровой цены объекта, при с нежилыми помещениями — 0,5%. Так, хозяин парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, должен был платить больше», — поведал «РБК-Недвижимости» пресс-секретарь девелоперской группы компаний «Пионер».
Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».
Как зарегистрировать место на парковке в собственность
Так как машино-места признаны независимым объектом недвижимости, сейчас употребляется стандартная процедура их регистрации. Хозяин либо застройщик подает прошение о постановке машино-места на регистрацию и учёт права собственности на него, прикладывает технический замысел и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.
Для регистрации необходимы документы, подтверждающие право на парковочное место. Это возможно контракт долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. После этого обладатель машино-места обязан пригласить кадастрового оценщика, что разработает технический замысел и поставит объект на кадастровый учет. Затем нужно дать правоустанавливающий технический план и документ в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, послав почтой либо в электронном виде, кроме этого возможно заказать выезд эксперта для оформления всех документов.
Постановка на национальный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление госрегистрации прав предусмотрена национальная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по госрегистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Особенности оформления
Единственная изюминка оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у многих парковочных мест отсутствуют ограждающие их стенки, предусмотрена особая процедура, в соответствии с которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации выстроенного объекта и показывает эти сведенья в техническом замысле. Конкретно в паркинге границы машино-места смогут обозначаться методом нанесения на поверхность пола разметки краской либо с применением наклеек», — поясняет пресс-секретарь девелоперской группы компаний «Пионер».
Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, большие — 6,2 х 3,6 м. При несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, быть может, придется обратиться в суд, даёт предупреждение управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и опоздал провести регистрацию машино-мест в собственность. «В этом случае вопрос возможно решить лишь по суду, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 обладателей не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам прося оказать помощь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная обстановка и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «на данный момент, по сути, нет объекта недвижимости и нереально взять и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему участников кроме этого оказывает помощь решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.
Машино-места в Москве
В первую очередь реализации программы московской мэрии по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сейчас, по их данным, такая возможность имеется фактически во всех новостройках Ветхой Москвы, в том числе и в сегментах комфорт- и эконом-класса. Собственного подземного либо раздельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.
Цена машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных зданиях на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 миллионов рублей.
«Согласно данным статистики на сегодня парковочное пространство для собственного автомобиля в столице получает как минимум каждый второй клиент жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте данный показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Наряду с этим машино-места востребованы не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% клиентов квартир комфорт- и эконом-класса покупают места для стоянки автомобилей».
Создатель: Сергей Велесевич.
