Надежные инвестиции и получение внж за рубежом: чек-лист для инвестора
Тема инвестиций в недвижимость прекрасно изучена. Многие знают, какие конкретно страны более привлекательны, где выше доходность, как верно выбирать объекты, каковые смогут принести громаднейший доход. В то время, когда же задача содержится в том, дабы не просто вложить капитал, но и приобрести иммиграционный статус, – перед инвестором поднимаются новые вопросы.
председатель совета директоров компании «Второй Дом» Евгений Цикунов растолковывает, на что в обязательном порядке нужно обратить внимание.
В сознании людей все еще живет миф о том, что ВНЖ либо второе гражданство интересует только эмигрантов, каковые по любым – личным, экономическим, политическим – мотивам планируют переехать куда-то на постоянное проживание. Это не верно.
Иммиграционный статус приобретают и те, кто покидать родную страну не собирается, по крайней мере, в скором времени.
Причем, мотивация у второй категории претендентов на ВНЖ возможно различной. Имеется среди них и обладатели зарубежной недвижимости, каковые желают отдыхать в собственных квартирах продолжительнее, чем разрешают визы. Имеется люди, каковые большое количество путешествуют, исходя из этого для них принципиально важно свободное передвижение по миру.
Имеется и несколько риска – они опасаются за сохранность имущества и жизнь семьи.
Помимо этого, среди претендентов на ВНЖ и гражданство большое количество инвесторов, желающие инвестировать в инструменты, доходность которых выше, чем ставки по банковским депозитам, и параллельно приобретают иммиграционный статус – может, дети будут получать образование Европе, либо самим когда-нибудь захочется перебраться в теплую страну. И в этом случае серьёзна не только предполагаемая доходность инвестиций, но и ряд других факторов.
Чек-лист для инвестора, что желает взять ВНЖ либо гражданство
Дабы выбрать подходящую как раз вам иммиграционную программу, направляться разобраться с этими вопросами.
1. Какая сумма инвестиций требуется, и возможно ли брать кредиты?
Многие отталкиваются от суммы, которую они смогут израсходовать. По сложившейся в Европе практике, нужно положить минимум €250 000. Такие условия действуют в Греции и Латвии. В Венгрии и на Кипре – от €300 000.
В Испании и Португалии – от €500 000.
Кроме этого принципиально важно узнать, возможно ли завлекать заемные средства. Тут появляется два вопроса. Первый: разрешает ли закон брать ипотеку, если вы получаете недвижимость для получения ВНЖ? К примеру, в Португалии этого запрещено. Вы должны положить €500 000 собственными средствами. А в Латвии возможно – у нас были ипотечные сделки, в то время, когда клиент половину нужной суммы заимствовал в местном банке.
Второй вопрос: как развито долгосрочное кредитование в стране? К примеру, на Кипре, возможно сообщить, ипотеки нет. Ее взять очень сложно, кипрские банки практически не выдают ипотечные кредиты.
2. какое количество и какие конкретно объекты может приобрести инвестор?
Ответственный для инвестора вопрос: имеет ли он право купить пара объектов недвижимости, дабы преодолеть нужную ценовую планку. В некоторых случаях удачнее приобрести две-три более недорогие квартиры, чем одну дорогую виллу, т.к. доходность от сдачи в аренду будет выше. Одни программы это разрешают, другие нет.
К примеру, в Латвии раньше было возможно собирать портфель из объектов, позже правила изменились, и объект мог быть лишь один. С 1 июля 2016 года в Латвии для целей получения ВНЖ инвестор может приобрести два объекта за 125 000 евро любой, но это правило не распространяется на юрмалу и Ригу. На Кипре чтобы получить гражданство возможно приобрести какое количество угодно объектов недвижимости, основное, дабы цена собранного портфеля не учитывая налогов была не меньше 2 миллионов евро.
Кроме этого принципиально важно узнать, возможно ли для иммиграционных целей брать коммерческую недвижимость. Конторы, магазины, склады смогут быть увлекательнее с инвестиционной точки зрения, чем жилье.
3. Какую доходность от ценных бумаг и недвижимости возможно взять?
В случае если для оформления иммиграционного статуса вы вкладываете деньги в недвижимость, необходимо осознать, на каких условиях вы сможете сдать объект внаем. И тут речь заходит не только об уровне доходности.
К примеру, на Кипре, обладатели ПМЖ, взятого по ускоренной процедуре через приобретение недвижимости, по закону смогут покупать лишь новое жилье, которое, как правило, облагается НДС по ставке 19%. , если инвестор подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону, он не имеет права выходить на рынок аренды. Собственность обязана употребляться лишь для личных целей.
Однако на практике на Кипре никто это не контролирует.
На Мальте, где приобретение либо аренда недвижимости есть одним из условий получения гражданства через инвестиции, официально сдавать в аренду недвижимость (субаренду) запрещено. Это принципиально важно учитывать, выбирая инвестиционные программы Мальты и Кипра.
В случае если же вы вкладываетесь в акции, вопрос, что появляется в первую очередь — начисляются ли по ним проценты. По Венгрии и гособлигациям Латвии доходность равна 0%. А при получении гражданства Кипра через облигации госзайма действенная ставка за три года составит 2,58%.
Это больше, чем доход по депозитам в европейских банках, но приобрести облигация для целей получения гражданства возможно максимум на 500 000 евро, другую сумму необходимо “добирать” вторыми видами инвестиций.
4. Как вернуть инвестированные без утраты иммиграционного статуса?
И, наконец, наиболее значимый блок вопросов касается процедуры выхода из инвестиции. Принципиально важно разобраться: через какой срок и на каких условиях вы сможете вернуть инвестированные без утраты иммиграционного статуса.
Обычная обстановка: человек взял ВНЖ в Латвии через приобретение недвижимости, продлевает его ежегодно, но в стране неизменно не живет. Сможет ли он по прошествии пяти лет реализовать собственный дом либо квартиру, и что будет при таких условиях с его видом на жительство?
Реализовать сможет, но ВНЖ утратит. Если бы он солидную часть временижил в Латвии, то через пять лет имел возможность бы взять постоянный вид на жительство, после этого реализовать недвижимость и сохранить статус. Подобные правила существуют и в Испании.
В Португалии правила другие. Вы берёте недвижимость, приобретаете ВНЖ на год, позже два раза продлеваете его на два года. В течение пяти лет вы должны провести в Португалии в совокупности 35 дней. Затем вы сможете взять ПМЖ, реализовать объект, сохранив наряду с этим иммиграционный статус.
В случае если недвижимость была выбрана грамотно, то на приросте цены квадратного метра возможно будет получить.
Еще один пример: инвестор приобретает венгерский ПМЖ через приобретение ценных бумаг. Вкладывает €360 000 (из них €300 000 — облигации, €60 000 – невозвратный платеж). Потому, что члены и инвестор его семьи приобретают сходу постоянный вид на жительство, то через пять лет ему возвращается вся сумма инвестиций полностью (не считая невозвратного платежа), а ПМЖ у всей семьи сохранится.
Как сделать верный выбор?
сохранность денег и Прирост капитала в большинстве случаев не единственная цель получения ВНЖ либо второго гражданства. Дабы учесть потребности всех участников семьи, нужен комплексный подход.
В первую очередь, необходимо осознать все цели, каковые стоят перед семьей: инвестиции и сохранение сбережений, переезд в Европу, безвизовое перемещение, дача на море, налоговое планирование либо что-то еще. После этого расставить приоритеты, оценить, что актуально на данный момент, а что будет актуально через пара лет.
Потом определиться с географией, где семье нравится жить, в какой стране комфортно пребывать, где желали бы остаться дети по окончании завершения учебы. Выяснить, в какие конкретно страны вы желали бы въезжать без визы. Крайне важно осознать, планирует ли инвестор оставаться налоговым резидентом России либо, напротив, желает стать налоговым резидентом второй страны.
Определившись с ответами на эти вопросы, возможно переходить к выбору инвестиционной программы и реализовывать проект.
Закажите первую бесплатную консультацию с нашим специалистом по оформлению ВНЖ и 2-го гражданства за границей.
