Страховка для дольщиков повысит стоимость жилья в россии на 3-4%

Автор: prisly ·

В Российской Федерации создается механизм обоюдного страхования застройщиков.

Страховка для дольщиков повысит стоимость жилья в россии на 3-4%

Фото: Depositphotos/alena0509

Через несколько дней в окончательной редакции должен быть принят устав Общества обоюдного страхования застройщиков (ОВС). Затем документ должен быть направлен на рассмотрение в ФАС и ФСФР, а после этого зарегистрирован по окончании общего учредительного собрания ОВС.

Главная цель создание ОВС — обеспечение защиты прав граждан при заключении сделок с недвижимостью.

Напомним, в начале года был принят закон об необходимом страховании ответственности застройщиков, завлекающих средства граждан. С 1 января 2014 года все соглашения долевого участия подлежат обязательному страхованию: при помощи банковской гарантии, через страховые компании либо через ОВС. Такое общество будет создано одно на всю территорию страны.

Разрабатывать устав, требования к приему участников и тарифы будут соучредители ОВС. В соответствии с закону их должно быть не меньше 30.

Власти выступали с предложением к страховщикам с 1 января страховать все сделки. Но страховые компании не готовы страховать застройщиков, поскольку для них данный рынок непрозрачный. Исходя из этого рынку было предложено создать некоммерческое объединение самих застройщиков, каковые будут фондировать собственные риски, фильтровать недобросовестных застройщиков и т. д.

Согласно точки зрения игроков рынка жилья, создание общества обоюдного страхования наладит механизм контроля за рынком долевого строительства и выполнением закона. И повысит ответственность застройщиков перед клиентами жилья и исключит риски долгостроев.

Страхование долевки будет необходимым, обойти его без согласия самого клиента квартиры будет нереально. С 1 января 2014 года, в случае если гражданин подпишет не контракт долевого участия в строительных работах, единственно вероятный по действующему законодательству, а какой-то другой, предложенный ему застройщиком, то это будут его риски. Если он идет на это, значит он сознательно обрекает себя на неприятности в будущем, по причине того, что ОВС — это последний ход чтобы круг надежности в долевке замкнулся.

Сейчас имеется контракт долевого участия и 214-й закон, что регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают лишь при банкротства застройщика, но как раз в таких случаях будет включаться страховой полис, — отметил министр правительства Столичной области по долевому жилищному постройке, ветхому и аварийному жилью Александр Коган на открытом заседании.

Застройщики задолжали участникам более 40 млрд рублей

Сейчас в Столичной области на различных этапах банкротства находятся 26 застройщиков, завлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств — более 28 млрд рублей. Если бы эти контракты были застрахованы, граждане бы в любом случае взяли обратно деньги с учетом утрат, инфляции, пеней, штрафов, считает Александр Коган.

Количество заключенных контрактов в Российской Федерации между застройщиками и дольщиками образовывает около 1,3 трлн рублейКак сказал РБК-Недвижимости Александр Коган, количество заключенных соглашений в Российской Федерации между застройщиками и дольщиками по приобретению жилья образовывает около 1,3 трлн рублей. Объем невыполненных обязательств перед участниками в Российской Федерации 40-41 млрд рублей. Что образовывает около 3% от общего объема арестантов сделок с недвижимостью.

Исходя из этих данных, специалисты подсчитали, что примерно такой же процент от цены дома обязан покрываться страховыми взносами застройщиков.

Представители девелоперов, каковые принимали участие в круглом столе, отмечают, что при необходимом страховании на плечи застройщиков ложатся дополнительные затраты. До тех пор пока тарифы еще не установлены, но у участников рынка большое количество вопросов о сумме этих платежей. Конечно, что эти тарифы девелоперы переложат на плечи участников, другими словами конечных клиентов.

Согласно точки зрения игроков рынка недвижимости, цена одного метра квадратного жилья в Российской Федерации благодаря введению ОВС вырастит как минимум на эти 3-4%. Кое-какие из девелоперов более пессимистичны: необходимо учитывать еще и затраты на содержание управленческого персонала ОВС, аренду помещений, создание резервных и компенсационных фондов и т.д. Исходя из этого, согласно их точке зрения, рост будет выше 3%, но на какое количество совершенно верно затрудняются ответить пока не будут утверждены страховые тарифы.

Застройщики сами будут фильтровать неблагонадежных застройщиков, поскольку не заходят рисковать рублем, — вычисляет Александр Коган.

По оценке специалистов, чем больше активов и лучшую репутацию будет имеет застройщик, тем меньше будут страховые взносы для девелопера.

Надеюсь, что в то время, когда общество обоюдного страхования начнет собственную работу, полулегальные, серые компании, с рынка, — сказал Александр Коган.

Сергей Велесевич