Ваш дом на земле обетованной
По окончании отмены виз в Израиль ожидается большое повышение клиентов недвижимости из России/ Кроме того на данный момент оформить долгосрочный кредит в Израиле гражданину РФ несложнее, чем оформить визу для въезда в эту страну.
Но в случае если в самое ближайшее время в Израиль разрешат безвизовый въезд, то израильская недвижимость отыщет большое количество новых русских обладателей, считают аналитики. Иметь квартиру либо дом на берегу Средиземного либо Мертвого моря для собственного отдыха либо сдачи в аренду — возможность весьма привлекательная.
Цены
Недвижимость в Израиле обойдется россиянину не дороже хорошей квартиры в Санкт-Петербурге. Цена 1 кв. м — от $2 000 до $5 000. Квартира на побережье в Эйлате будет стоит от $5 000 за 1 кв. м. Растояние до моря повышает цена многократно.
По словам председателя совета директоров агентства «Лернер» Михаила Лернера, в случае если отъехать 2 — 3 км от моря, цена квадратного метра уже упадет до $2 000.
Он утвержает, что квартиры в строящихся элитных зданиях распродаются задолго до окончания строительства. Рост цен на недорогие квартиры образовывает 10 % в год, а на элитное жилье может доходить и до 100 %.
Цена аренды жилья также зависит от района и от площади получаемой недвижимости. Аренда виллы в респектабельном районе около моря может доходить до $10 000 в месяц.
По оценке специалистов рынка израильской недвижимости, с отменой режима пересечения границы возрастет спрос не только на дорогое и респектабельное жилье на морском берегу, но и на более недорогое, но расположенное в приморских городах, таких как Тель-Авив, Нетания, Ашдод.
Заманчивые условия
Для чужестранца условия оформления ипотеки, либо машканты, как ее именуют в Израиле, ничем не отличаются от условий для коренных обитателей. Действительно, оформить кредит возможно максимум на 80 % стоимости квартиры либо дома, другими словами ипотеки без первого взноса нет. Вместе с отменой режима пересечения границы специалисты ожидают облегчения процедуры оформления ипотечных кредитов для граждан РФ израильскими банками. Но условия кредитования достаточно добры и по сей день — всего 3 — 4 % годовых в шекелях.
Курс шекеля к доллару неизменно стабилен уже десять лет и колеблется в рамках 3,5 — 4,5. Упрощение ипотеки скорее будет в выдаче большего количества кредитов и уменьшении налога на приобретение, чем в понижении ставок. Не смотря на то, что с 1 августа 2007 года он уже уменьшен.
на данный момент размер налога на приобретение зависит от цены получаемого объекта. Так, в случае если выбранное жилье не дороже $170 000, то налог составит $1 200. В случае если цена объекта превышает эту сумму, то налог снизится до 5 % стоимости.
Учтите доходы и расходы
Итак, дабы приобрести в Израиле недвижимость посредством ипотечного кредита, нужно заплатить первый взнос, расходы и страховые выплаты по оформлению ипотеки. Эти затраты включают рабочую группу за открытие дела в банке (0,5 % суммы кредита), налог на приобретение, затраты по оценке ($700). А помимо этого, адвокатский гонорар (1 — 2 % цены недвижимости + НДС) и услуги риелтора (2 % стоимости недвижимости + НДС).
Дополнительные затраты по оформлению безвозвратной доверенности в пользу банка — $70, оформление залога обойдется заемщику еще в $50.
Кредит возможно оформить в долларах, евро, фунтах а также шекелях. В банке «Тфахот», к примеру, возможно оформить кредит еще и в японских иенах и швейцарских франках. Кредит выдается на 20 лет с большой суммой в 60 % стоимости недвижимости.
Действительно, размер кредита возможно расширить до 80 %, но в этом случае заемщику нужно будет предоставить банку дополнительные обеспечения.
Банки не запрещают сдавать получаемое жилье в аренду. Время от времени доход от аренды может не только покрывать ежемесячный платеж, но и приносить прибыль. Чужестранцу нужно будет выплачивать только один-единственный муниципальный налог на содержание недвижимости.
Размер его будет зависеть от района, в котором приобретается жилье. В среднем он образовывает $15 в год за 1 кв. м.
Документы
Кредит россиянину дают при предоставлении справок и паспорта, подтверждающих доход за прошлый год и право собственности на недвижимость в Российской Федерации. Кроме этого потребуют распечатку за три месяца из банка, одолжениями которого пользуется клиент, и документы о его домашнем положении.
Кроме этого заемщик обязан дать информацию о стоимости недвижимости, которую он желает приобрести, о размере кредита, что ему потребуется, о сроке кредита. Банк разглядывает эти документы и при хорошем ответе выдает согласие на предоставление ссуды. Затем между покупателем и продавцом содержится соглашение на приобретение недвижимости, она оценивается и после этого регистрируется в Реестре недвижимости.
Кроме этого заемщик обязан дать в банк документ о регистрации ипотечной ссуды в управлении по записи недвижимости, страховые документы. Ипотечная ссуда оформляется за 2 — 3 семь дней. После этого банк переводит деньги продавцу недвижимости.
У чужестранца в Израиле в обязательном порядке должно быть доверенное лицо, которое при необходимости начнёт заниматься его ипотечными делами.
Создатель: Елена Дружинина
Шанс.ru
