Рынок недвижимости шанхая: триумфальное возвращение?
В соответствии с докладу по первых трех месяцев 2009 года, подготовленного интернациональной компанией по предоставлению консультационных одолжений Savills, рынок жилья Шанхая на данный момент балансирует на грани восстановления. Остальные сегменты местного рынка все еще страдают от последствий мирового финансового кризиса.
Жилая недвижимость
Во многих районах Китая спрос на жилую недвижимость снижается , но с недавних пор Шанхай есть исключением из неспециализированного процесса. К наслаждению местных девелоперов и агентов недвижимости продажи нового жилья растут уже третий месяц подряд, информирует Shanghai Daily.
В апреле было реализовано 1,89 млн кв. м нового жилья. По сравнению тем же периодом 2008 года, данный показатель вырос на 25%. «В течение последних месяцев количество продаж первичного жилья возрастал стремительными темпами, а апрельский уровень превзошел среднемесячный в 1,73 млн кв. м, зарегистрированный на «перегретом» рынке 2007 года», – утверждает Лю Цилинь из компании Shanghai Uwin Real Estate Information Services.
Средняя цена объекта возросла на 1,3%, либо на $1 954, тогда как суммарный количество предложения снизился с 1,25 млн кв. м в марте до 1,15 млн кв. м в апреле. Быстро возросшее количество продаж явилось следствием недавнего падения стоимостей и отложенного спроса со стороны клиентов, выжидавших, пока рынок достигнет дна. Но о восстановлении рынка сказать до тех пор пока рано.
Это подтверждают результаты опроса, совершённого на специальном сайте Soufun.com: большая часть опрощеных уверены в том, что цены на шанхайскую недвижимость будут падать до конца 2009года. Не обращая внимания на то что показатели за последние месяцы вдохновляют, не следует забывать, что они всего лишь отражают один факт: клиенты возвращаются на рынок.
В соответствии с докладу Savills, в течение последних трех месяцев 2009-го года средняя месячная арендная плата за шанхайскую недвижимость сократилась на 1,8%, до $26 за кв. м. Уровень заполняемости помещений кроме этого снизился, на 2,5%, достигнув уровня 76,2%. Величина спада арендных ставок зависела от типа недвижимости. К примеру, средняя месячная аренда за квартиру сократилась на 2,5%, до $27 за кв. м, тогда как аренда вилл снизилась в цене всего на 0,7%, до $24 за кв. м. В связи с тем, что многие квартиросъемщики на время кризиса решили подыскать себе более недорогое жилье, уровень заполняемости помещений в сегменте элитной недвижимости сократился на 3,7%, в сегменте эксклюзивных вилл – на 6,5%.
Офисная недвижимость
В течение последних трех месяцев предложение контор класса А составило 52 тыс. кв. м, сообщается в отчете компании Savills,. Аренда в сегменте офисной недвижимости упала на 4,8%, а уровень вакантности возрос на 17,2%, что выше подобных показателей за прошлый квартал на 1,7%. не сильный спрос в сочетании с чрезмерным предложением продолжат оставаться значительным препятствием на пути к восстановлению данного сегмента рынка.
Вероятнее, Шанхай сохранит за собой статус самый «разогретого» рынка недвижимости в Китае. К 2020 году правительство Поднебесной собирается превратить его в наибольший интернациональный денежный центр, в соответствии с сообщениям CB Richard Ellis, интернациональной компании, занимающейся продажей недвижимости. Так что в будущем мегаполис ожидает волна инвестиций в недвижимость, в особенности в офисный сегмент.
Но в кратковременной возможности местный рынок офисной недвижимости продолжит мучиться от переизбытка предложения.
Сегмент торговой недвижимости
За три последних месяца 2009-го года доходы с аренды помещений в популярных торговых комплексах сократились на 7,1%, сообщается в докладе Savills,. Обладателям новых торговых площадей нужно будет побороться за клиентов в условиях твёрдой борьбе. Большая часть предпринимателей откладывают замыслы по расширению собственного бизнеса и вместо этого переоборудуют уже существующие помещения с целью привлечения новых арендаторов.
Немногие, у кого дела идут прекрасно, – это продавцы детских товаров: кроме того не обращая внимания на кризис, родители балуют собственных детей.
В течение девяти месяцев темпы понижения арендной платы в сегменте коммерческой недвижимости замедляться, а цена торговых помещений стабилизируется, полагают аналитики CB Richard Ellis. С недавних пор шанхайский рынок находится в центре внимания наибольших транснациональных корпораций. Большая часть из них желают взять пользу от быстрорастущего рынка сбыта в наибольших городах Китая.
По сообщениям газеты Shanghai Daily, китайское правительство приняло последовательность мер (к примеру, снизило ставки по кредитам и облегчило условия кредитования), чтобы стимулировать рост числа сделок на национальном рынке недвижимости. Его, непременно, ожидает восстановление, уверены специалисты. А сегмент жилья уже «отправился на поправку».
Осталось подождать, в то время, когда другие секторы китайской экономики скоро последуют за ним.
Создатель: Yemi Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
