Личный опыт: покупка недорогой инвестиционной квартиры в германии
Из-за чего лучше брать прибыльное жилье в Германии, а не в Российской Федерации? Какие конкретно преимущества дает германская собственность? Как недвижимость может оказать помощь взять хорошее образование?
На эти и другие вопросы ответила москвичка Наталья, которая обладает двумя объектами в Германии.
 |
Досье Prian.ru Клиент: Наталья из Москвы Риэлтор: Immobilien-Bonn Регион: Германия, Кельн и Бишофсмайс Объект: дача и квартира Цена: €14000 и €5000 Сделка: приобретение на вторичном рынке в 2011 году (инвестиционная квартира в Кельне + дача в Бишофсмайсе, купленная в 2012-м кроме этого на вторичке). |
— В Российской Федерации недвижимость некачественная, дорогая, соответственно малоликвидная, не смотря на то, что и высокодоходная.
— Кельн — громадной город, миллионник. Квартиры для съема тут востребованы.
— На деньги от аренды данной недвижимости ваш ребенок сможет снимать подобное жилье рядом со своим вузом либо в университетском городе.
— Наталья, из-за чего вы решили выбрать как раз зарубежную недвижимость, а не инвестировали в русского?
— Я исходила из того, что в Российской Федерации недвижимость некачественная, дорогая, соответственно малоликвидная, не смотря на то, что и высокодоходная. В качестве бонуса к приобретению квартиры за границей я взяла право на безвизовое перемещение по Европе. Помимо этого, я могу приглашать родственников и своих друзей в Германию — благодаря наличию недвижимости в этом государстве получить визу для них делается намного проще.
— А из-за чего как раз Германия, а не какая-нибудь вторая европейская страна?
— Изначально разглядывала Венгрию, Германию и Австрию. В конечном счете, я остановилась на последней. На мой взор, тут наилучшее соотношение цены и качества недвижимости.
— Ну тогда осталось лишь поведать, из-за чего Кельн…
— Я выбирала город для вложения средств исходя из из собственных целей. Недвижимость мне нужна была для сдачи в аренду, а не для собственного проживания. Кельн — громадной город, миллионник.
Соответственно, квартиры для съема тут востребованы. В случае если дом в приличном состоянии, а квартира недорогая, то у нее высокая доходность.
— Вы прекрасно знали обстановку на немецком рынке недвижимости перед приобретением?
— Сложно все узнать «от и до». Изучается определенный материал, создается определенное чувство… Около полугода я без шуток занималась этим вопросом по всем трем государствам, изучала законодательство.
Взвешивала минусы и плюсы вероятных сделок, их последствия.
— Икак продолжительно выбирали подходящий объект, по каким параметрам?
— Взглянула около десяти вариантов вживую, а по интернету еще больше. Главные требования: умеренная цена, возможность стремительного оформления недвижимости, сдачи в получение и аренду дохода.
— Наталья, поведайте, прошу вас, кратко о вашей покупке.
— Двухкомнатная квартира находится в многоквартирном доме. Он находится в шести километрах от центра Кельна, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. В доме имеется квартиры различного метража, но потому, что в районе живёт большое количество иммигрантов, они все востребованы.
При хорошем качестве постройки цена квадратного метра совсем маленькая.Приобретение обошлась мне в €14 000, а на налоги и другое оформление ушло еще около €1000-€1500.
— Вы все так прекрасно говорите, неужто нет совсем никаких недочётов?
— Основной недочёт, что возможно у прибыльного жилья – это нежелание арендатора в нем жить. В случае если спрос со стороны нанимателей присутсвует — неприятностей нет.
— Что представляет собой прибыльный дом в Германии, он чем-то принципиально отличается от русского многоквартирного дома?
— В первую очередь, дом в Германии — это качество и стабильность жилья. Это выражается во всем: эксплуатации и организация управления, цена услуг ЖКХ, содержание жилья и общедомового имущества в многоквартирном доме. В Российской Федерации же состояние таких домов не радует.
Отечественные управляющие компании по большому счету ничего не гарантируют, ни ремонт, ни простое поддержание порядка и чистоты.
— Кто же и за какую плату руководит вашей квартирой?
— Моя управляющая компания — Immobilien-Bonn, через которую я и получала собственную инвестиционную квартиру. Их услуги каждый год обходятся в 8% от годового дохода от сдачи жилья. Кстати, отыскала я их через ваш сайт.
— Приятно слышать… Как строятся Ваши отношения с нынешними арендаторами?
— Я с ними никак не соприкасаюсь, это ни к чему,для этого мы и сотрудничаем с управляющей компанией. Сами арендаторы меня совсем не интересуют. Живут в том месте люди, довольны, и слава Всевышнему. Меня тревожит, как систематично поступает от них оплата, а с этим неприятностей ни при каких обстоятельствах не появлялось.
Она покрывает все затраты на эксплуатацию жилья.
— Какой доход по окончании уплаты всех затрат приносит недвижимость? Все устраивает либо рассчитывали на большее?
— Мы можем предполагать определенный уровень доходности, он варьируется. Порядка 10-15% от цены квартира приносит, и собственными доходами я в полной мере довольна.
— Не рассматривали варианты коммерческой недвижимости?
— Все яйца в одну корзину не кладут, исходя из этого коммерческая недвижимость также возможно рассмотрена, но через некое время. Нужно взглянуть, как трудятся наши партнеры, как окупаются подобные проекты.
— Наталья, вы так как обладаете и второй недвижимостью в Германии…
— У меня еще имеется квартирка в мелком баварском городишке Бишофсмайсе. В том месте грибы, бассейн и все нужное для спокойного отдыха. Это такое место,куда возможно иногда приезжать.
Захочется на дачу – забрал и отправился.
Цены в том месте совсем забавные. Сама квартира стоила €5000, а на налоги ушло около €600. Она находится в курортном комплексе с хорошим качеством и приличной инфраструктурой жилья. Апартаменты тут маленькие, но комфортные и с эргономичной планировкой.
Имеется все условия для приятного и спокойного времяпровождения. Возможно отдыхать самой либо сдавать.
Бавария сама по себе весьма прекрасна. Плюс, Германия так компактна, что не поездить по ней легко запрещено, а данный район именно расположен между Германией, Чехией и Австрией. Эта такая дача, откуда возможно в любую секунду стартовать в любую страну- весьма комфортно.
Помимо этого, тут чистый воздушное пространство, хорошие продукты, красивые дороги, множество туристических объектов, славные люди, потрясающей красоты места.
— Наталья, вы уже умелый клиент, исходя из этого сообщите, какой вы бы дали совет людям, каковые лишь думают о приобритении инвестиционной недвижимости в Германии?
— Не нужно спешить. Немцы люди основательные, обдумывающие все собственные шаги. В том месте не так как в Российской Федерации: попалась какая-то приличная квартира по весьма хорошей цене, значит – держи ухо востро. Рынок в Германии защищен от важных мешенников. Сделки оформляются надежно, право собственности защищено лучше, чем в Российской Федерации.
А недвижимость в этом государстве – хорошее вложение. Тут возможно посещать самому, а вдруг всегда сдаёте, то возможно поразмыслить о вероятном обучении детей а также внуков. На деньги от аренды данной недвижимости ваш ребенок сможет снимать подобное жилье рядом со своим вузом либо в университетском городе.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены компанией Immobilien-Bonn
