Нью-йорк: пуп земли и квадратные футы
Нью-Йорк не напрасно именуют «столицей мира». Какую область ни забери: политика, образование, медиа, шоу-бизнес, современное мастерство, мода, – то, что демонстрирует Нью-Йорк, будет как минимум принципиально важно, а иногда – определяюще. Приобрести тут квартиру – ход важный, а сейчас еще и очень удачный.
Кондоминиум либо кооператив?
The City That Never Sleeps («город, что ни при каких обстоятельствах не спит») – самый большой в Соединенных Штатах (13-на данный момент в мире) и самый густонаселенный город: 8,2 млн населения размещаются на территории 830 кв. км – плотность населения выше кроме того, чем в Москве, благодаря известным нью-йоркским небоскребам. Что не мешает городу всегда расти: на одном лишь Манхэттене в январе 2008 года строительство идет на 90 площадках.
Манхэттен, узкий и долгий полуостров, – самый узнаваемый и респектабельный из районов Нью-Йорка. Приобрести жилье тут непросто, кроме того располагая большими деньгами. Предложение ограничено: летом 2007 года на продажу предлагались 5237 квартир, и это на 30% меньше, чем в 2006 году.
Цены самые высокие в Америке, но и это еще не все: потенциальный клиент должен быть одобрен административным советом кондоминиума либо кооператива, обладающего строением. Кроме обеспечений денежной стабильности (клиент обязан дать сертификат о доходах за три последних года: доходы должны в 40 раз быть больше сумму «ежемесячный платеж по кредиту + затраты кондоминиума + налоги»), рассматриваются опытные и индивидуальные качества кандидата, его образ судьбы а также моральный вид. При отказа о обстоятельствах не информируют.
При покупке возможно остановиться на объекте, принадлежащем кондоминиуму, что очень сильно сужает круг поиска: в отличие от всей другой Америки, где лишь 10% жилья в собственности кооперативам, на Манхэттене эта цифра доходит до 85%. Затраты на содержание строения в кооперативе на 20-25% ниже, но соблазняться не следует: тут вам будут принадлежать не стенки, а лишь только акции данной корпорации числом, пропорциональном занимаемой площади. Помимо этого, вмешательства совета кооператива будут нескончаемыми, что бы вы ни захотели сделать со своей собственностью, в особенности если вы решитесь сдать ее в аренду.
Кооперативы сделали в свое время историю Манхэттена, но будущее – за кондоминиумами. Во-первых, им принадлежат респектабельные строения, реконструированные либо снова возведенные сейчас. Во-вторых, по свидетельству авторитетного агентства недвижимости Brown Harris Srevens, за 2006 год цены домов-кондоминиумов выросли на 38%, а кооперативов – лишь на 10%.
В ста метрах от Нью-Йоркской биржи
Главная тенденция рынка недвижимости на Манхэттене – жилье люкс под ключ. Вот весьма несложная маленькая (50 кв. м) квартира в данной категории: студия с кухней-углом, санузел и спальня. Расположена на Wall Street (в 100 м от Биржи), в строении XIX века в стиле неоклассицизма, только что по окончании масштабной реконструкции.
В цену квартиры – $895 тыс. – включены: мебель (а также от De Padova), электробытовые устройства лучших марок, посуда (к примеру, бокалы Driade и вазы Gervasoni) а также постельное белье. Ванная отделана мрамором, и во всей квартире торжествует современный итальянский дизайн.
Сервис в строении – на уровне семизвездочного отеля: портье 24 часа, косметический салон, спортзал, библиотека, солярий а также услуги личного шопинг-помощника. Для тех, кто думает лишь о карьере и не имеет времени на то, дабы готовить, завтраки в общем кафе строения (весьма милом и комфортном) бесплатны в течение первых двух лет по окончании приобретения. Ежемесячный налог на недвижимость $138, затраты кондоминиума $812 в месяц.
В случае если эту квартиру снимать, она обойдется в $4250 в месяц.
В Челси, среди галерей , в двух кварталах от набережной реки Хадсон, только что всецело завершено новейшее строение по имени Indigo. Его отличает ультрасовременный дизайн: сочетание стали, стекла и цинка. Квартира площадью 92 кв. м складывается из просторной гостиной (в ней – кухня-угол Poggenpohl со столешницами из белого кварца) и спальни, двух санузлов. Полы – паркет из черешни; элегантная мебель современного дизайна включена в неспециализированную цена квартиры – $995 тыс.
Строением обладает кондоминиум; услуги: портье 24 часа, солярий. Затраты кондоминиума $894 в месяц, налог на недвижимость $84 в месяц. Сдавать в аренду эту квартиру возможно за $4000 в месяц.
Узелки на память:
- Услуги агентства (4-6%) в большинстве случаев оплачивает продавец. В случае если клиент предъявляет какие-то особые условия, агент вправе "настойчиво попросить" рабочую группу и с него: по закону, эти деньги выплачиваются по завершении сделки.
- Сделку регистрирует не нотариус, а юрист – эксперт по транзакциям в недвижимости. Его услуги в большинстве случаев не превышают $2,5 тыс., правильная цифра зависит от цены квартиры.
- Клиент оплачивает Title Search – диагностику чистоты квартиры от залогов и других неприятностей; цена услуги $3-5 тыс.
- Площадь квартиры указывается в кв. футах (1 кв. м = 10.76 кв. футов), значительно чаще это net interior s.f. – другими словами площадь всей поверхности минус стенки. Наоборот, gross s.f. свидетельствует, что площадь под стенками включена.
- При покупке нового жилья прямо от застройщика выплачиваются налоги городу Нью-штату и Йорку Нью-Йорк – в совокупности не более 2% от цены квартиры.
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание «Хозяин»
