Земля подешевела
Спад мирового рынка недвижимости улучшается — так утверждают аналитики сайта Global Property Guide, отслеживающие уровень цен на недвижимость в 33 государствах мира, по которым имеется точная статистика. Отличие только в том, где и с какой скоростью он происходит.
Падение бывших фаворитов
По данным Global Property Guide, из упомянутых 33 государств в 21 В первую очередь 2008 года цены на недвижимость, вычисленные с учетом инфляции, снизились. Фаворитами падения стали США, Англия, страны и Ирландия Прибалтики (правильнее, их столицы). Полным чемпионом стала Рига, где цены в конце второго квартала сократились на 33,08% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.
На втором месте по уровню падения стоимостей — Соединенные Штаты (-18,93% за год). Действительно, американским аналитикам рынка недвижимости имеется чем утешить соотечественников: похоже, темпы падения стали замедляться, стало видно дно. Ценовой индекс SP/Case-Shiller, вычисленный по цене жилья в 20 наибольших городах США, с ноября 2007 по март 2008 года падал на 2,1-2,6% в месяц, а в июне ежемесячное падение составило только 0,5%.
Всего с прошлого лета по нынешнее резкое снижение цен, рассчитанное на базе этого индекса, составило около 16%. Наряду с этим в мае цены на американские дома вышли на уровень 2004 года. Фаворитами падения были города, являвшиеся в 2004-2006 годах фаворитами роста: Лас-Вегас, Майами, Феникс (в них цены за год снизились приблизительно на четверть).
Около 14% стоимости утратила со второго квартала 2007 года по второй квартал 2008 года недвижимость в Ирландии и Таллине.
Потом по темпам падения направляться Англия. Второй по размеру ипотечный кредитор Англии Nationwide в собственном ежемесячном отчете за август констатировал длящееся падение цен на недвижимость, темпы которого достигли самого большого за последние два десятилетия уровня.
Цена среднестатистического английского дома (как раз этим показателем оперируют аналитики Nationwide) упала в августе до 164 654 фунтов, что на 1,9% ниже июльского показателя и на 10,5% ниже показателя августа 2007 года. Английские аналитики солидарны во мнении, что рынок еще не нащупал дна.
Согласно расчетам Банка Англии, в течение ближайшего года на рынке недвижимости направляться ожидать предстоящего понижения стоимостей, ужесточения условий предоставления ипотечных кредитов, понижения активности девелоперов. Все строительные компании страны отмечают понижение числа посещений собственных веб-сайтов, не обращая внимания на обилие скидок и специальных предложений.
Ассоциация английских банков зарегистрировала в июле самое низкое число выданных ипотечных кредитов как минимум за последние 11 лет (ранее просто не велась подобная статистика). Если сравнивать с 2007 годом число новых получателей ипотечных кредитов снизилось приблизительно в три раза. Стоит подчернуть, что годом ранее фактически все английские аналитики, трудящиеся в секторе недвижимости, с уверенностью прогнозировали стабильный рост деловой активности и цен.
Китай дешевеет, Япония дорожает
Недавно к перечню государств, переживающих падение рынка недвижимости, прибавился Китай. За последний год в стране заметно снизилось число клиентов жилья, что вынудило строителей снижать цены. Уровень годового падения стоимостей в различных районах страны составил от 3 до 40%, в то время как число клиентов снизилось приблизительно в три раза.
Национальный банк Китая отмечает понижение на треть количества выданных кредитов с марта по июль этого года (фактически все кредиты — ипотека, поскольку в стране очень непопулярны кредиты на другие цели).
В Японии — стране, пережившей катастрофическое падение рынка недвижимости в 90-х годах прошлого века, обстановка заметно отличается от обстановки в других государствах. Рынок почвы под коммерческое строительство, сумевший совсем преодолеть последствия кризиса и продемонстрировать рост только в прошедшем сезоне, в июле 2008 года упал — действительно, не сильно, на 0,8% если сравнивать с июлем 2007 года. Рынок почвы под жилищное строительство, вышедший из кризиса раньше и показывавший стабильный рост в течении пяти лет, летом кроме этого развернулся и упал на 1,2% (июль 2008 года по отношению к июлю 2007 года).
Представители министерства земель, инфраструктуры, туризма и транспорта растолковали перемену тренда общемировым спадом в Экономике, не сильный спросом на офисные строения и сократившимися инвестициями в недвижимость. С одной стороны, с японского рынка ушли многие зарубежные инвесторы, с другой — японские банки стали нехотя выдавать кредиты представителям данного сектора, опасаясь неспециализированного понижения стоимостей. направляться уточнить, что цифры, показывающие падение цен на землю,— средние по стране.
В случае если же забрать три наибольших японских мегаполиса — Токио, Нагою и Осаку, то в них цены на землю как под коммерческую застройку, так и под жилищное строительство растут, хоть и существенно медленнее, чем годом раньше. Цена почвы под коммерческую застройку в этих районах выросла за год в среднем на 3,3% (против 10,4% годом раньше), а почва под жилищное строительство подорожала 1,4% (годом раньше этот показатель составлял 4%). Банки нехотя выдают кредиты девелоперам.
За лето о банкротстве заявили три большие строительные компании. Платежеспособный спрос со стороны населения падает, наряду с этим падает и предложение.
Число новых квартир, продаваемых в Токио и прилегающих к нему районах, в текущем году снизилось если сравнивать с прошлым годом, согласно данным Университета экономики недвижимости, на 38,8%. По оценкам свободных специалистов, в отдельных районах данный показатель может быть около 70%, наряду с этим остается нераспроданным огромное количество квартир, выстроенных в прошлые годы. Рост затрат на постройку не разрешает продавцам снижать цены.
Если сравнивать с 2007 годом цена средней квартиры в Токио и окрестностях возросла на 21% и составила ¥47,99 млн.
Юг Европы: имеется исключения
В прекрасно известной русским клиентам Черногории газеты дружно обсуждают лопнувший пузырь цен на недвижимость. В 2006-2007 годах рынок переживал невиданный взлет, но В первую очередь нынешнего года цены пошли на спад столь же стремительными темпами.
В случае если в январе местные аналитики растолковывали замедление количеств продаж тем, что на волне ажиотажа долларовая цена квадратного метра встала через чур высоко и испытывает недостаток в частичной коррекции по окончании долгого роста, то уже к лету появилось множество вторых объяснений никак не останавливающемуся падению. Кого лишь не называли в числе виновных в падении рынка!
Это и черногорская бюрократия (сверхсложные процедуры оформления почвы и других объектов недвижимости в собственность, необходимость оформления приобретения на зарегистрированную в стране компанию). Это и русская мафия (клиенты из Германии и других государств ЕС почему-то сомневались, что русские претенденты на черногорскую недвижимость получили собственные деньги честным методом). Это, наконец, американская экономика, упавшая сама и потянувшая за собой остальной мир.
До кучи еще возможно добавить, что инфраструктура страны далеко не лучшая. Страно ли, что в течение всего лета многие местные агентства недвижимости не видели ни одного важного клиента? Довольно часто риэлтерам приходилось иметь дела с недавними клиентами, желающими избавиться от собственной недвижимости по сниженной цене.
К началу осени цены на черногорскую недвижимость упали приблизительно на 30% если сравнивать с январем. Эксперты предрекают предстоящее падение.
В числе государств, рынок недвижимости которых за год был в минусе,— Испания, до того пережившая десятилетие бурного ценового роста. Но, в том месте, как и в соседней Франции, обстановка пока не весьма драматична, понижение стоимостей измеряется парой-тройкой процентов за год. Но это в среднем по стране.
Для Франции это указывает длящийся рост цен на новые квартиры в Париже — не смотря на то, что и не такими темпами, как в прошлые годы, а всего лишь на скромные 9,4%, до €6500 за квадратный метр, наровне с падением стоимостей за пределами столицы (в прошлые годы провинциальные стоимости с уверенностью росли, не смотря на то, что и медленнее парижских). Что касается Испании, то местные эксперты утверждают явление, хорошо привычное столичному рынку недвижимости.
Если судить по официальной статистике, темпы понижения стоимостей вправду малы, но продавцы все чаще предлагают клиентам скидки от 5%, а вдруг вправду желают реализовать собственную недвижимость, то намного выше. Согласно данным наибольшего испанского интернет-поисковика недвижимости idealista.com, за последний год цена квадратного метра в Барселоне упала на 5,3%, в Валенсии — на 2,4%, в Мадриде — на 1,5%. Правительство Испании выделило €3 млрд на поддержание рынка, и предоставило налоговые каникулы тем застройщикам, каковые согласятся сдавать в аренду выстроенные, но непроданные квартиры и дома.
Из всех правил, как мы знаем, имеется исключения. При с глобальным падением цен на недвижимость они кроме этого существуют. В Словакии цены на недвижимость во втором квартале 2008 года были на 25,57% (а не учитывая инфляции — кроме того на 32,2%) выше, чем во втором квартале 2007 года, и рост длится. В Албании, если судить по местной прессе, стоимость повышаеться, но важной официальной статистики не существует.
В Монако на рынок поступает не довольно много объектов недвижимости (в основном в самом дорогом ценовом сегменте) и отсутствует официальная статистика по всем продажам, но в целом необходимо отметить продолжение роста и без того больших стоимостей.
Создатель: Алексей Алексеев
Коммерсантъ
