Дальние земли

Дальние земли

Приобретение почвы за границей может стать успешной инвестицией во время кризиса. Цены на землю упали равно как и на другую недвижимость. Став на данный момент обладателем земельного надела, возможно выждать и после этого выстроить такое жилье, которое будет самый пользуется спросом рынком.

В том месте, где лояльные законы и солнце

Страну для приобретения почвы за пределами бывшего СССР выбирают по тем же правилам, что и страну для отдыха,— сочетание благоприятного климата, приемлемого уровня судьбы, и довольно оформления документов въезда-и понятной процедуры выезда. Исходя из этого главная часть сделок с почвой, по словам председателя совета директоров агентства Еврорезидент Софьи Максютиной, приходится на южноевропейские страны, имеющие выход к морю,— Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Хорватию, Болгарию, Черногорию. Вне Европы громаднейшим спросом пользуются Доминиканская Республика и Таиланд.

Со сделками в Англии, США и Японии русские операторы до тех пор пока фактически не трудятся из-за громадного количества ограничений на приобретение почвы чужестранцами. По тем же обстоятельствам, и из-за климата не пользуются популярностью страны Северной Европы. Австралия и Латинская Америка через чур далеки от России географически, а большая часть Африки и стран Азии непривлекательны из-за низкого уровня судьбы.

Главная часть клиентов зарубежной почвы — представители так именуемого мобильного среднего класса в возрасте 25-45 лет. Многие из них занимаются бизнесом,— говорит директор по продажам компании Прекрасная почва Артур Хахоков.— Это неудивительно, поскольку, вероятнее, обладатель участка без подряда в будущем будет или его застраивать, или перепродавать. А дабы сделать все это, к тому же далеко от отчизны, требуются хорошие предпринимательские навыки.

По оценкам Софьи Максютиной, более половины граждан берут почву за границей для реализации бизнес-проектов, в частности строительства развлекательных центров, ресторанов и кафе. Остальные покупают почву для постройки дома.

Клиенты ищут с целью проведения отпусков комфортное место, где нет переменчивого климата и суровой погоды,— говорит директор компании Тайпроперти Алексей Тютин.— Выстроив дом, кое-какие обладатели выполняют в нем один-полтора месяца в году, в другое же время сдают в аренду. Имеется и такие, кто применяет выстроенные дома только для собственного проживания и находится в них подолгу.

Что почем

Большая часть участков в Европе стоит от €50 до €250 за 1 кв. м (в Европе распространена практика вычислять цены за квадратный метр, а не за сотку, как в Российской Федерации), отмечает председатель совета директоров компании Best World Places Group Анастасия Анурова. По €50 за 1 кв. м (€5 тыс. за сотку) продается почва в маленьких европейских городах далеко от морского побережья. По €150 за 1 кв. м (€15 тыс. за сотку) возможно купить хороший участок на морском берегу.

А €250 за 1 кв. м (€25 тыс. за сотку) может стоить почва на респектабельных курортах Италии и Франции. В случае если перевести эти цены в рубли, получается, что сотка в том месте стоит €5-25 тыс., либо 200-1000 тыс. рублей. Так, европейские цены на землю сопоставимы с стоимостями в ближнем Подмосковье,— констатирует Артур Хахоков.

Почва в многолюдной Европе продается более небольшой нарезкой, чем в Российской Федерации. Значительно чаще площади участков составляют от двух до пяти соток. Обычный по современным русским меркам участок 10-12 соток в продаже для Европы большая редкость.

Иначе, отмечает Анастасия Анурова, уровень качества участков Европы выше российских с позиций наличия документов на землю и подведенных коммуникаций. В Европе в десять раз меньше участков, где расстояние до ближайшего населенного пункта, где были бы подведены коммуникации, исчисляется в километрах,— говорит она.— Помимо этого, на большинстве европейских участков уже давно было совершено оформление и межевание документов, где записаны возможности применения, а также ограничения по застройке.

В Таиланде большая часть участков, расположенных в 10-15 минутах пешком от пляжа, продается по $50-200 за 1 кв. м, другими словами $5-20 тыс. за сотку. Причем тут возможно отыскать более большую, чем в европейских государствах, нарезку — участки 5-30 соток и более. В Доминиканской Республике оптовых предложений еще больше: участки на побережье продаются плантациями площадью до 200-300 соток.

Цена оптовых участков образовывает $20-50 за 1 кв. м, розничных, в пределах 20 соток — $50-200 за 1 кв. м. В случае если переводить эти цены в рубли, то окажется, что цена почвы в этих государствах сопоставима со ценой участков в пределах 40-50 км от МКАД, отмечает Артур Хахоков.

Процедура оформления почвы занимает около одного месяца. Затраты на оформление почвы, каковые включают налоги, регистрационные пошлины, комиссии риэлторам и т. п., в большинстве случаев, составляют 3-10% от цены участка.

В кризис земельные наделы, как и недвижимость во всем мире, дешевели. В 2007-2008 годах понижение стоимостей в различных государствах составило 10-40%. Но в конце прошлого года понижение стоимостей неспешно замедлилось, а число сделок начало расти.

В 2010 году, согласно расчетам участников рынка, хорошие наделы земли, расположенные неподалеку от моря, с подведенными инженерными коммуникациями смогут подорожать до 10-15%.

Стоит ли игра свеч?

При покупке участка, очевидно, необходимо обращать внимание на то, каковы разрешенное соотношение площади надела земли к площади строительства, разрешенная высотность строения, какие конкретно коммуникации подведены к участку и что собой воображает градостроительный замысел района,— рекомендует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

Стоит иметь в виду, что во многих странах, например, государствах Европейского союза и Юго-Восточной Азии, приобретение почвы чужестранцами запрещена. Но решение нашлось: потенциальный клиент может зарегистрировать компанию для приобретения почвы, причем во многих государствах ему не обязательно иметь в ней контрольный пакет. Он может обладать и 20% акций, как, к примеру, в Таиланде, но наряду с этим необходимо, дабы главой компании юридически выступал гражданин этой страны.

На эту компанию и приобретается участок. В случае если позже на этом месте обладатель выстроит дом, то во многих государствах, а также европейских, неприятностей с оформлением почвы не будет.

Стоит ли тратить нервы и время, ввязываясь в строительства и непростую процедуру согласований, вместо того дабы приобрести сходу участок с домом, тем более что в кризис хороших предложений готового жилья, по словам участников рынка, много? У каждого потенциального клиента ответ собственный, и зависит он от того, каково соотношение времени и денег, каковые он готов израсходовать. По оценке Софьи Максютиной, при покупке почвы без подряда с последующим постройкой дома возможно сэкономить до 30%.

В случае если обладатель почвы знает язык страны, и особенности местного законодательства и имеет возможность систематично посещать в районе приобретённого участка, дабы отсеживать ход строительства, то преимущества приобретения участка без подряда для него очевидны,— говорит Софья Максютина.— В противном случае может оказаться, что экономия не следует затраченных упрочнений.

Создатель: Ольга Кондрашова

Газета Коммерсантъ. Приложение

Крайности Minecraft: Далёкие почвы

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: