Бали: рай по земным ценам!
До тех пор пока Бали фигурирует в сознании отечественных соотечественников по большей части как турмаршрут. Но кому-то маленького нахождения на острове, быть может, показалось мало, и неспешно сформировался интерес к приобретению недвижимости.
Тем более что перед глазами пример вторых клиентов, уроженцев западных государств, каковые значительно раньше оценили местные природные заповедники, колоритные, утопающие в зелени города, имеющие неповторимую архитектуру, инфраструктуру для отдыха и развлечений, и возможность долгого проживания.
СПРАВКА:
Остров Бали, провинция в составе Республики Индонезия, находится в центре Индонезийского (Малайского) архипелага. Его площадь образовывает 5633 кв. км. На острове живут около 3,3 млн человек.
В том месте прекрасно, где мы уже имеется
Сейчас на рынке недвижимости Бали имеются предложения самого разнообразные, говорят в компании Bali Villa Della CIS. Это и прекрасные виллы на краю гора с видом на океан для искушенных клиентов, и комфортные резиденции, рассчитанные на средний бюджет.
Клиентов из России с каждым годом делается все больше. В компании Bali Villa Della CIS их условно дробят на две группы:
1) солидные инвесторы, получающие недвижимость на Бали в связи с ее высокой доходом и инвестиционной привлекательностью до 20% в год;
2) граждане, желающие иметь собственный дом в тропиках, дабы иногда в нем отдыхать или жить неизменно.
Бали — неповторимое место. Волшебство острова, мягкий климат, неповторимая природа, приветливые местные обитатели — все это замечательно соответствует с привлекательными инвестиционными возможностями, каковые появляются при приобретении жилья. Вкладывать средства в недвижимость на острове Бали очень выгодно, считают риэлторы.
История места
Туристическая и рекреационная инфраструктура показалась на Бали в 1970-е гг. прошлого века. Замысел развития туризма был создан в 1969 г. Проект профинансировала Организация Объединенных Наций под поручительство Мирового банка. Особенный упор делался на район Букит-Бадунга.
На протяжении реализации проекта по инициативе балийского губернатора было предложено учесть богатейшие традиции и культурные особенности острова. С этого времени национальные праздничные дни, музыка, танцы, творения скульптуров и художников стали частью «пакета одолжений» туристической индустрии наровне с отелями, прочими объектами и ресторанами. Инфраструктура всегда совершенствовалась.
Был реконструирован аэропорт, начали появляться и новые отели класса люкс, и скромные недорогие отели. Началось осушение рисовых полей и строительство водопроводов в засушливых районах.
На смену бюджетному туризму пришел элитный. Сейчас широко узнаваемые звезды устраивают тут церемонии бракосочетания, а европейские министры выполняют тут отпуск в «Средиземноморском клубе».
И все же основной козырь этого места — природные изюминки. На Бали, одном из островов Малайского архипелага, царит мягкий тропический климат. Это значит, что в течении всего года тут сохраняется температура от 28 до 33°С.
С марта по октябрь в Индонезии начинается сухой сезон, а сезон дождей проходит с ноября по февраль.
Многонациональный состав туристов на Бали — явление в полной мере объяснимое. Местное население неординарно доброжелательно относится ко всем приезжающим. И не смотря на то, что отечественные соотечественники начали появляться здесь недавно, уже сейчас на острове их встречают приветствием на русском.
Да и расстояние — не помеха.
Из Москвы на Бали отправляются рейсы пяти авиакомпаний. В числе других предложений — беспосадочный перелет от «Трансаэро» и сверхкомфортабельный от Singapore Airlines, а цена билетов подчас ниже, чем на маршруты по России.
Что и как покупаем?
«Как назло, на острове нет календаря» Слова известной песенки из фильма «Бриллиантовая рука» на данный момент, на протяжении глобального кризиса, возможно осознавать лишь в хорошем смысле: нет календаря, и не нужно! Это и имеется залог стабильности далекой цивилизации, которая может стать спасением в океане экономических потрясений и страстей.
В компании Bali Villa Della CIS утверждают, что как политико-экономическая ситуация, так и обстановка с туризмом и недвижимостью на Бали остается благоприятной. Кроме того на данный момент, говорит директор по маркетингу Элиза Винокурова, цена курортного жилья не понижается, что говорит о высокой ликвидности объектов. Средний рост цен на недвижимость тут образовывает 15% в год.
Это снабжает инвесторам стабильный доход.
Что касается ассортимента предложений, то он тут самый всевозможный. Так, начальная стоимость шикарных вилл с громадной собственной территорией на берегу океана образовывает 1 миллионов., а средний по размеру дом (150 кв. м) в районе Семиньяк с бассейном обойдется в 300 тыс. долл. Более демократичный вариант — апартаменты для постоянного проживания либо сдачи в аренду с видом на океан площадью 45 кв. м. Цена для того чтобы предложения — в среднем 80 тыс. долл.
Оформить недвижимость на Бали возможно как на физическое, так и на юрлицо. Отличие только в количестве вложений. Так, получая два и более объекта, нужно зарегистрировать юрлицо на территории Индонезии. Это занимает примерно половину месяца и стоит порядка 4 тыс. долл. Клиент должен иметь при себе загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через шесть месяцев.
По окончании выбора объекта составляется график и контракт платежей, каковые, в большинстве случаев, создают в течение года. Вносить оплату возможно несколькими методами — наличными, через интернациональные платежные совокупности либо банковским переводом. При покупке недвижимости взимается налог в размере 10% от общей цены, что оплачивают в равных долях покупатель и продавец.
аренда и Управление
Еще один плюс приобретения балийских квадратных метров — возможность и безопасность вложений осуществлять контроль их применение через управляющие компании. На протяжении ознакомительной поездки потенциальный клиент может лично познакомиться с представителями управляющей компании и застройщиков, оказывающей услуги по привлечению туристов (в случае если жилье будет сдаваться потом в аренду) и снабжающей должный уход за объектом и пр.
Лучшими управляющими компаниями на Бали считаются Aston International, Bali Homes Management, Bali Villa Worldwide и др. Цена их одолжений зависит от уровня получаемой недвижимости. В среднем затраты на содержание коттеджа с двумя-тремя спальнями на территории комплекса составит 700–900 долл. в месяц; в случае если вилла расположена раздельно, то порядка 1500–2000 долл.
В эту сумму включено обслуживание дома, уборка, чистка бассейна, иные услуги персонала, коммунальные платежи, доступ в Интернет.
Само собой разумеется, ответ о покупке недвижимости может показаться не сходу. Многие желают попытаться пожить в тропической резиденции. Аренда виллы, складывающейся из трех-четырех спален, с бассейном и видом на океан обойдется в среднем в 70–100 тыс. долл. в год.
Дополнительно нужно будет заплатить за обслуживание, коммунальные услуги и электроэнергию, Интернет.
Словом, остается лишь выбрать район, в котором захочется остановиться, и жилье, которое окажется по душе.
Наталия КРОЛ
Издание Цены и Недвижимость
