В каких случаях необходимо отказаться от покупки квартиры
О том, в то время, когда и из-за чего нельзя выходить на сделку по приобретению недвижимости, говорит юрист Олег Сухов.
В большинстве случаев, потенциальные клиенты жилья громадное внимание обращают на планировку и площадь комнат, проводку и систему отопления, высоту потолков, вид из окна, инфраструктуру района и ряд других важных черт. Интересуются и будущими соседями. Но сколь бы привлекательна ни была иногда квартира, время от времени направляться отказаться кроме того от совершенного варианта.
О том, в то время, когда и из-за чего нельзя выходить на сделку по приобретению недвижимости, говорит юрист Олег Сухов.
Приобретение квартиры с жильцом
От сделки сходу нужно отказаться, в случае если на момент подписания контракта в получаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих граждан имеется пожизненное право пользования таковой квартирой. В случае если бывший хозяин недвижимости оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой по окончании его смерти, такие лица кроме этого не смогут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками, — даёт предупреждение юрист Олег Сухов. — Новый обладатель квартиры с таким вечным обитателем практически станет хозяином помещения или помещений в коммунальной квартире с живущим в ней посторонним лицом.
Но в случае если указанные выше жильцы до подписания соглашения купли-продажи сами высвободят жилое помещение (выпишутся из него), то понравившуюся недвижимость, проверив иные моменты юридической чистоты, брать возможно. За 2011-2012 годы в районных судах Москвы было рассмотрено приблизительно 150 исков, в которых новые собственники жилых помещений пробовали высвободить купленные квартиры от граждан, владеющих пожизненным правом пользования недвижимостью. Как показывает опыт, шансы на выселение таких лиц по суду минимальны.
Сделка по доверенности
В случаях, в то время, когда жилое помещение продается по доверенности, а сам продавец ввиду его занятости либо по другой причине не выходит на персональный контакт, от таковой сделки стоит или отказаться, или подойти к ней с чрезвычайной осторожностью. Во-первых, доверенность настояща или до окончания срока действия, или до момента, в то время, когда она будет отменена продавцом у нотариуса (это крайне важное условие!).
Притом никто, а также Росреестр и клиент, не имеет возможности знать о ее отмене. Это указывает, что заключенный соглашение по приобретению квартиры возможно потом легко оспорен.
Во-вторых, обстоятельства того, что хозяин отчуждаемого недвижимости прячется, смогут быть самыми разнообразными. К примеру, продавец просто не знает о том, что его квартиру реализовывают, или он есть недееспособным либо ограниченно здоровым, быть может, его и вовсе уже нет в живых.
В случае если клиент все же решился выйти на такую сделку, нужно шепетильно проверить действительность и подлинность доверенностей, и историю квартиры в отношении прошлых собственников и их судьбу. Перед подписанием контракта о приобретении недвижимости в обязательном порядке необходимо получить данные из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний на учете, — предостерегает юрист.
Незаконная перепланировка
Данный недочёт квартиры не есть столь же значительным, как вышеназванные. Однако незаконная перепланировка может принести новому хозяину как минимум затраты и дополнительные проблемы в будущем, а крайне редко — потерю квартиры. При осмотре жилого помещения нужно узнать у продавца, проводилась ли перепланировка в жилом помещении и была ли она законно оформлена.
Практически проверить наличие незаконной перепланировки достаточно — пристально изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить настоящие элементы квартиры с нанесенными на замысле. В случае если имеются важные расхождения, от приобретения лучше воздержаться.
Вышеприведенный перечень обстановок, в то время, когда от сделки необходимо отказаться, не есть исчерпывающим, но охватывает самые популярные. В 85 % случаев стандартная процедура юридической проверки чистоты квартиры говорит о том, что квартира чиста, и имеет суть выходить на сделку, тогда как по окончании проверки всех документов время от времени узнается, что покупать данную квартиру не нужно. И еще один совет от юриста Олега Сухова: Перед сделкой с продавцом нужно подробно обсудить содержание передаточного купли-акта и договора продажи, доступа передачи и условий денег к банковской ячейке, обговорить содержание расписок, выяснить условия обмена документами между покупателем и продавцом.
+ Бесплатные консультации по вопросам переоборудования и перепланировки жилья
