Калькулятор: покупка квартиры бизнес-класса в центре риги
Русский семья решает купить квартиру в Риге. Цель – отыскать комфортное место с целью проведения отпуска и выходных в ближнем зарубежье и, быть может, взять дополнительный источник дохода от сдачи апартаментов в аренду. Отечественные храбрецы планируют в будущем оформить ВНЖ на основании владения недвижимостью, соответственно, ищут объект, ценой от €250 000. Но это не все затраты, каковые понесут клиенты…
Материал подготовлен совместно с компанией Property Selection.
Выбор квартиры в Риге
Дано: По окончании изучения свободных предложений в сети и переписки с латвийским риэлторами семья из Москвы отправляется в Ригу — на «смотрины» недвижимости. В Латвии супруг с женой пробыли в течение 5 дней. За это время успели подобрать подходящий вариант и заключить пилотный соглашение с продавцом.
Поездку организовали без помощи туристические агентства, жили в гостинице средней ценовой категории, обедали и ужинали в ресторанах.
Затраты:
Авиаперелет: €460 на двоих
В случае если клиент спланирует поездку заблаговременно – сможет приобрести билеты значительно дешевле. Но в среднем, стоит приготовить €230 на человека за авиабилет из Москвы и обратно. И само собой разумеется, в Ригу возможно добраться на автобусе либо поезде – цена €100-150 на человека в обе стороны.
Property Selection: В Латвии не бывает сезонов дождей, сильных морозов либо весьма снежных зим. Исходя из этого если вы берёте городскую квартиру, имеете возможность приезжать на просмотры в любое время года. А вдруг загородный дом – лучше выбирать хорошую ясную погоду, дабы нет ничего, что мешало подробно изучить земельный участок и объект.
Аренда автомобиля: €0
Снять автомобиль экономного класса на время нахождения возможно за €100 (€20 в день). За пять дней отечественные храбрецы расходуют около 25 литров бензина, любой из которых будет стоить €1,30. Еще €10 возможно израсходовать за доставку автомобили к отелю либо аэропорту.
Но, на практике клиенты редко арендуют машины, т.к. обычно риэлторы возят клиентов на просмотры на своем транспорте.
Property Selection: Мы предлагаем потенциальному клиенту бесплатный просмотр всех интересующих его объектов. Мы встречаем клиентов в аэропорту либо на вокзале, сопровождаем до отеля. Составляем эргономичный график просмотров, дабы за один сутки изучить не более 5 объектов.
По опыту, это оптимальные условия, т.к. большее число объектов лишь вносит путаницу в сознание клиента.
Многие клиенты договариваются о просмотрах с несколькими компаниями. Это обычное явление, поскольку именно поэтому клиент имеет сравнения и возможность выбора. Но не все компании предоставляют просмотры безвозмездно.
Были случаи, в то время, когда клиенту выставляли счет в размере €200 за сутки просмотра. Данный момент стоит уточнить заблаговременно.
Проживание на протяжении дней: €80 и 5 поиска = €400 на двоих
Согласно данным сервиса booking.com, в Риге имеется 337 вариантов размещения для туристов. Стоимости стартуют с €10 – за кровать в хостеле. В среднем, номер на двоих в хорошем отеле в историческом центре города будет стоить €70-90 в день.
В цена в большинстве случаев включен ланч, типа «шведский стол».
Питание на протяжении поиска: €70 Х 5 дней = €350 на двоих
На питание на протяжении поездки в Латвию каждому гостю должно хватить €35 в день. Отобедать в популярном ресторане классической латышской кухни Lido возможно за €10-15 на человека. Ужин в заведении классом чуть повыше будет стоить €25 на человека.
Итого: На ознакомительную поездку в Латвию отечественные храбрецы израсходуют около €1200.
Приобретение квартиры в Риге
Дано: Клиенты выбрали на первичном рынке просторную 3-комнатную квартиру в комплексе бизнес-класса. Подкупило размещение – негромкий центральный район города. И уровень качества недвижимости – полная отделка, хорошая сантехника, встроенные шкафы, мебель в помещениях, кухня с бытовой техникой.
Подобные апартаменты подойдут не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду.
Так как отечественные храбрецы планировали в будущем оформить вид на жительство на основании владения недвижимостью, они должны были соблюсти ряд требований. Приобрести квартиру по цене от €250 000 с кадастровой ценой не меньше €80 000 (либо взять заключение сертифицированного оценщика, которое подтверждает тот факт, что неспециализированная рыночная цена собственности выше установленной законом планки). Помимо этого, продавцом должен быть резидент Латвии, в противном случае для получения ВНЖ сделка будет недействительной.
Подробнее об данной программе возможно почитать в статье «ВНЖ в Латвии: цена «золотой визы» быстро выросла».
Затраты:
Квартира: €250 000
Площадь выбранной квартиры – 109 кв. м. Соответственно, за любой «квадрат» клиенты заплатили €2290. Это средняя удельная стоиость для новых апартаментов бизнес-класса, каковые могут похвалиться центральным размещением в Риге.
Property Selection: Такие квартиры неизменно пользуются спросом, и рассчитывать на громадную скидку при торге ненужно. Само собой разумеется, возможно попытаться сбить цену, время от времени роль играется антропогенный фактор. Имеется возможность, что продавец попросит залоговую сумму — 5-10% от цены квартиры.Рекомендуем покинуть предоплату, т.к. у клиента появляется уверенность, что его квартиру не реализуют вторым желающим.
Сделки с недвижимостью в Латвии, как на первичном, так и на вторичном рынке, в большинстве случаев оплачиваются банковским переводом. Кстати, это одно из требований для предстоящего оформления ВНЖ. Кроме этого оплату возможно произвести наличными.
В этом случае клиент вносит деньги в банке и приобретает в нем платежное поручение, потом предъявляемое продавцу.
Рабочая группа риэлтора — €0
В большинстве случаев латвийские риэлторы заключают контракты с застройщиками на продажу квартир, в которых оговаривается размер рабочей группы для посредника. Так, для клиента услуги агента являются бесплатными.
Property Selection: У каждого агентства собственный стиль работы. Возможно, существуют компании, каковые приобретают процент от произведенной сделки за счет клиента. Но, мы с клиентов не берем платы за подбор недвижимости.
Налог на переход прав собственности — €12 500
С 1 сентября 2014 года в Латвии получили юридическую силу трансформации в законе «Об иммиграции». В частности, национальная пошлина за приобретение недвижимости в стране была увеличена с 2% до 5% от цены объекта. Независимо от того, будет ли чужестранец оформлять ВНЖ, он обязан заплатить стране 5% от суммы сделки.
Услуги нотариуса — €200
В целях безопасности сделки проходят в присутствии нотариуса. Он готовит и заверяет соглашение купли-продажи (в трех экземплярах), и образовывает прошение о смене обладателя. Цена одолжений зависит от сложности сделки.
Стандартные нотариальные затраты (соглашение купли-продажи, заверение автографов, выписки из национальных регистров) составляют около €200.
Property Selection: В отечественной компании каждую сделку сопровождает отечественный юрист. В большинстве случаев у хорошего юриста имеется пара нотариусов, с которыми налажен контакт. Исходя из этого поиск нотариуса не должны тревожить клиента.
Услуги переводчика — €0
Property Selection: В Латвии нет необходимости нанимать опытного переводчика, поскольку юристы, менеджеры и нотариусы, трудящиеся с клиентами из России, владеют русским языком. Для удобства на протяжении сделки все подробности оговариваются на русском. Бывают случаи, в то время, когда заверение и перевод у нотариуса нужен.
К примеру, в то время, когда свидетельство о браке либо о рождении выдано на редком для Латвии языке, т.е. не на русском, британском либо латышском.
Напомним, что в будущем при подаче заявки на ВНЖ в миграционную работу на перевод этих документов и их заверение у нотариуса клиент израсходует около €100.
Регистрация недвижимости — €22
По окончании подписания документов у нотариуса клиент в срок создаёт платеж на указанный в соглашении банковский счет. После этого новый хозяин может подавать документы в земельную работу (соглашение купли-продажи, прошение о смене обладателя, банковское платежное поручение о зачислении на счет продавца нужной суммы), и в том месте же он обязан оплатить национальный налог на приобретение недвижимости – 5%. Спустя 10 дней – у клиента на руках будет Земельная книга на его имя.
Плата за работу земельной работы фиксированная — €22.
Дополнительные платежи – до €200
В случае если у клиента из Россиинет счета в любом европейском банке, то нужно его открывать. Цена открытия счета — от €100 до €200.
Процесс приобретения квартиры в Латвии: пошаговая схема
- Выбор объекта недвижимости.
- Получение разрешения на приобретение недвижимости нерезидентом у местных властей (2-3 дня).
- Составление контракта купли продажи между покупателем и продавцом.
- Составление нотариусом в присутствии продавца и покупателя (либо их представителей, имеющих доверенность) заявления на внесение трансформаций в Земельную книгу – реестр объектов недвижимости.
- Открытие в банке «счета сделки», куда клиент перечисляет нужную сумму для продавца. Оплата безналичным платежом через банк есть необходимым условием для получения ВНЖ.
- Оплата клиентом налога на приобретение недвижимости.
- Регистрация трансформаций в Земельной книге (5 рабочих дней).
- Получение продавцом средств в банке со «счета сделки» на собственный личный счет на основании документов, подтверждающих внесение трансформаций в Земельную книгу.
Итого: Вышеописанная квартира с учетом всех затрат обошлась клиентам приблизительно в €263 000. Несложно подметить, что самый бьющий по карману сбор в Латвии – это национальная пошлина на приобретение недвижимости, которая с 1 сентября была увеличена с 2% до 5% от цены объекта. Все другие дополнительные платежи – малы.
Во какое количество обойдется содержание таковой квартиры? И возможно ли в Риге получать на аренде? Ответы в отечественной статье.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото PressFoto
