Какие пункты договора аренды квартиры приводят к спорам
Кое-какие пункты соглашения аренды смогут вынудить нанимателя отказаться от проживания в съемной квартире. Редакция РБК-Недвижимости узнала о чем значительно чаще спорят арендаторы и собственники квартир, как дать добро спорные моменты.
Фото: Depositphotos/Komvell
В ходе дискуссии контракта собственник и арендатор выдвигают разные требования друг к другу. Кое-какие пожелания смогут стать обстоятельством разногласий между сторонами. Редакция РБК-Недвижимости узнала у специалистов, какие конкретно ситуации в большинстве случаев приводят к спорам между собственником и арендатором.
1. Одна из самых тёплых тем при дискуссии контракта аренды – изменение цены арендной ставки. С данной обстановкой связано около 20–30% споров. Очевидно, многие собственники заинтересованы в том, дабы повышать цены в любую секунду, но таковой вариант не подходит арендаторам. И тут необходимо учитывать вывод обеих сторон.
В то время, когда оптимальное ответ отыскано, стороны фиксируют в соглашении срок, за который ставка будет оставаться неизменной, и условия увеличения цены.
2. Потенциальных арендаторов кроме этого может смутить пункт контракта, который связан с оплатой ущерба, что возможно нанесен имуществу хозяина. Время от времени собственники требуют неосуществимого и стараются перенести на арендатора все затраты, даже в том случае, если повреждение объекта случилась не по его вине.
В случае если хозяин заботится о собственном имуществе, лучшее ответ – это обратиться к страховой компании и указать потенциальные риски. В этом случае стороны смогут избежать вероятных распрей, а ущерб при негативного события выплатит страховая компания.
3. Обстоятельством отказа, по словам управляющего партнера Delta Estate Елены Земцовой, кое-какие собственники смогут указать в соглашении санкции за задержку арендной платы. Данный пункт может стать обстоятельством отказа в подписании контракта.
4. Предметом спора обычно становятся сроки расторжения соглашения, в течение которых стороны должны уведомить о собственных намерениях. В большинстве случаев на это отводится не более 1 месяца. В большинстве случаев, этого времени не редкость достаточно, дабы арендатор смог отыскать новую квартиру, а хозяин – нового жильца. Но кое-какие собственники настаивают на увеличении сроков до 2-3 месяцев. В большинстве случаев, делается это чтобы квартира не простаивала.
В некоторых случаях квартиру достаточно тяжело сдать за 1 месяц, и требуется больше времени для поиска нового арендатора.
5. Еще одна популярная обстоятельство спора — нежелание хозяина жилья выполнять прописанные в соглашении условия визита собственной квартиры, говорит управляющий директор компании Миэль-Аренда Наталья Сивко. Особенно это злит нанимателей, в то время, когда такие визита смогут случаться частенько, без предупреждения либо в отсутствие арендаторов.
Но сами обладатели квартиры заинтересованы в том, дабы иногда контролировать, все ли в порядке с их имуществом. В целом практика такова, что количество посещений сводится до 1 в месяц.
6. Гости – еще одна неприятность при дискуссии контракта. Собственники пристально относятся к тем, кто посещает квартиру кроме самих арендаторов. Кое-какие обладатели квартир выступают категорически против гостей.
Время от времени круг визитёров стараются сократить лишь близкими и родственниками приятелями.
7. Не всегда арендатор и собственник смогут прийти к единому точке зрения по таким вопросам, как приобретение или замена техники, и курение в квартире. Предметом дискуссии все чаще делается и таковой вопрос, как приготовление пищи на кухне. Сейчас стало модно применять яркие тона в квартире, но таковой интерьер скоро пачкается и теряется собственный вид.
Бывают случаи, в то время, когда собственники запрещают арендаторам готовить в квартире. Время от времени собственники накладывают ограничения на количество живущих – не более 1-2 человек в квартире.
8. Вопросы при подписании контракта аренды кроме этого появляются при дискуссии пункта оплаты коммунальных платежей, телефонных переговоров, электричества и воды – входят они либо не входят в арендную ставку. В большинстве случаев, все коммунальные платежи включаются в цена аренды, затраты, каковые связаны конкретно с проживанием: междугородные и интернациональные переговоры, вода и свет, в случае если установлены устройства учета, — ложатся на арендатора, отмечают эксперты департамента аренды квартир Инком-Недвижимость.
9. Компании, снимающие жилье для собственных сотрудников, желают, дабы при форс-мажорных событий, заливов и без того потом хозяин либо его представитель обязательно выезжал на квартиру. Бывает и такие случаи, в то время, когда компании высказывают желание, дабы перегоревшие лампочки заменял хозяин либо его представитель.
10. Время от времени арендаторы озвучивают и совсем необыкновенные пожелания. Один из арендаторов попросил, дабы игуана жила вместе с ним в квартире. Хозяин отправился навстречу клиенту, поскольку тот дал обещание при расторжении контракта компенсировать целый ущерб, нанесенный имуществу, – говорит начальник департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина. – Еще одна неприятность связана с национальным вопросом.
Частенько собственники ориентируются на определённую нацию. По окончании проверки документов часто происходит отказ от сделки.
Дабы избежать аналогичных неприятностей либо минимизировать шансы на их происхождение, риэлторы советуют заключать грамотно составленный контракт, в котором будут учтены и зафиксированы все подобные моменты.
Типовой контракт обязан содержать необходимые пункты, защищающие интересы и арендодателя и арендатора, и предусматривающие ответственность и права обоих сторон при разных обстановках: к примеру, при досрочном расторжении соглашения по инициативе той либо другой стороны, при ущербе, нанесенном квартире и т.д. И в случае если арендатор, принимая ответ о съеме квартиры, планирует исправно, в обозначенные соглашением сроки, вносить арендную плату и аккуратно относится к арендуемой ее обстановке и квартире, то стандартные пункты соглашения его не должны смущать. Другое дело, в случае если наниматель видит в контракте какие-то противоречащие здравому его интересам и смыслу пункты, тогда это предлог задуматься, а стоит ли его подписывать.
Вера Козубова
