Какие скидки можно получить при аренде квартиры в москве
Предложение квартир в аренду в Москве существенно превышает спрос. Как торговаться и готовы ли арендодатели дать скидки узнала редакция портала РБК-Недвижимость.
Фото: Petr Chernov / Russian Look
В июне на рынке аренды в большинстве случаев отмечается затишье. Специалисты связывают данную тенденцию с тем, что наплыва арендаторов нет. К тому же это время отпусков, и большая часть людей старается не заниматься деловыми вопросами, а планирует собственный отдых.
Специалисты отпрошенные редакцией РБК-Недвижимость отмечают, что на данный момент возможно понизить арендную ставку на 5-15%. Сложившаяся на рынке обстановка удачна прежде всего арендаторам, и самые предприимчивые из них стараются ею воспользоваться и снять жилье на данный момент. Но продолжительно это не продлится, поскольку в августе начнется приток арендаторов, и спрос вместе с стоимостями начнет расти, дают предупреждение игроки столичного рынка аренды жилья.
на данный момент собственники квартир экономкласса охотнее делают скидки, – комментирует глава департамента аренды квартир Инком-Недвижимость Галина Киселева. – Им удачнее уступить в цене, чем ожидать, пока найдется арендатор. В большинстве случаев, речь заходит о скидке в 2-3 тысячи рублей, что образовывает 5% от указанной цены. Но в некоторых случаях, в то время, когда цена была изначально завышена, торг доходит до 15%.
Начальник департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина кроме этого согласна с мнением, что торг вероятен от 1 тыс. до 5 тыс. рублей. Большой выбор квартир ведет к тому, что арендаторы подходят к поиску недвижимости более избирательно. Люди изучают пристально рыночного предложения, и стараются отыскать наилучший и дешёвый по цене вариант.
Эти условия кроме этого вынуждают собственников более с радостью идти на разные уступки — коррекцию арендной ставки в сторону понижения, улучшение комфортности сдаваемого жилья, говорит начальник департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина.
Но в большинстве случаев скидки не распространяется на недорогие варианты, каковые пользуются высоким спросом неизменно, и на те квартиры, каковые на данный момент сдаются собственниками, переезжающими жить на дачу. Цена таковой кратковременной аренды на 15-25% ниже долговременной, додаёт Галина Киселева.
К примеру, в случае если квартира сдается за 25 тыс. рублей в месяц, торг вряд ли будет уместен в связи с тем, что цена и без того ниже средней; но в случае если квартира стоит 35-40 тыс. рублей в месяц, возможно смело торговаться. На мой взор, большая часть квартир в Москве переоценено: их настоящая цена ниже той, которую назначают собственники, — отмечает первый помощник директора Миэль-Аренда Мария Жукова.
Размер вероятной скидки зависит от комплекса факторов. В случае если жилье не переоценено и высоколиквидно, то уговорить хозяина на дисконт вряд ли окажется. Но необходимо подчернуть, что торг уместен неизменно.
Это определяется индивидуально в ходе переговоров, — отмечает Юлия Лукина.
Не редкость так, что арендаторы, не договорившись с собственников по цене, начинают наблюдать другие объекты и упускают весьма хорошей вариант, отмечает Юлия Лукина. Как на любом втором рынке, результаты торга будут зависеть от того, как скоро продавец (в нашем случае – арендодатель) желает реализовать собственный товар. В случае если срочности нет, и он готов ожидать собственного клиента, что готовься платить больше, то добиться понижения цены вряд ли удастся,- додаёт Мария Жукова.
В случае если раньше на одну квартиру приходилось по 3-4 клиента, то на данный момент сложилась обратная обстановка: на одного арендатора приходится по 3-4 квартиры (впредь до 6-7 квартир в более недорогом сегменте). Не обращая внимания на то, что предложение квартир последние пара месяцев превышает спрос практически в 6 раз, большая часть арендодателей до тех пор пока морально не готовы снижать цены. Если они желают скоро сдать жилье, то снижать цены все же придется, — поведала РБК-Недвижимости Мария Жукова.
Сейчас клиент правит бал: он может позволить себе продолжительно и придирчиво выбирать жилье. Но собственники кроме этого желают сохранить прошлые доходы, в особенности с учетом подорожания услуг ЖКХ. Как раз исходя из этого скорость сдачи жилья в аренду для них отходит на второй план.
В случае если же говорить о наймодателях, то при несложных подсчетах видно, что предоставлении скидки на месячную арендную ставку им удачнее простоя квартиры. В Инком-Недвижимости приводят пример: в случае если двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии желают сдать за 40 тыс. рублей. Арендаторы просят опустить цену, но обладатель не идет на уступки.
Так как на данный момент предложение превышает спрос, квартира может пребывать в экспозиции от одного месяца и более. В случае если же квартиру сдать на 2 тыс. рублей дешевле, за 38 тыс. рублей, то прибыль за год (от июня до мая следующего года) составит 456 тыс. рублей. При, в то время, когда торга не было, и квартира простояла месяц, прибыль в этом же временном периоде (до мая следующего года) составит 440 тыс. рублей, другими словами на 15 тыс. рублей меньше.
Согласно данным аналитического центра Инком-Недвижимость, в мае средняя цена аренды квартир фактически не изменилась и составила в экономклассе на однокомнатные квартиры 29,6 тыс. рублей, на двухкомнатные 39,9 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,5 тыс. рублей. В бизнес-классе однокомнатные сдавали за 43,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 65,3 тыс. рублей, трехкомнатные – за 95 тыс. рублей, многокомнатные – за 135,6 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагались за 71,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 94,9 тыс. рублей, трехкомнатные – за 139,7 тыс. рублей, многокомнатные – за 202,2 тыс. рублей.
Сергей Велесевич
