Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в москве
В столице большая часть квартир на первичном и вторичном рынках продаются со скидками. Риелторы поведали, какое жилье продается с значительным дисконтом
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Сейчас в Москве взять скидку возможно при покупке фактически любой квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке, утверждают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
Лишь 20% квартир, продаваемых на вторичном рынке Москвы, реализуются по стоимостям, родным к рыночным, остальные 80% нереально реализовать без значительного дисконта, уверен Сергей Шлома, глава департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Он утвержает, что обстоятельством этого являются очень сильно завышенные докризисные стоимости, переоценка квартир в среднем образовывает 20–30% от их рыночной стоимости.
В случае если сказать о первичном рынке, то уменьшение спроса стало причиной тому, что фактически в каждой новостройке массового сегмента Ветхой Москвы сейчас возможно отыскать скидки и специальные предложения, отмечают риелторы. По оценке «Метриум Групп», лишь в двух новостройках скидки не представлены ни в каком виде. В остальных же 64 проектах, реализуемых сейчас на рынке, клиент может рассчитывать на классический летний дисконт.
Его размер варьируется от символического 1% до достаточно ощутимых 15%, утверждают аналитики компании.
Скидки от собственников «вторички»
Пять лет назад рынок был совсем вторым: квартиры продавались с дисконтом — значительно чаще очень малым — в сегменте вторичного жилья реализовывалось около 50% квартир, вспоминает Сергей Шлома. на данный момент же часть продаж со скидкой, согласно данным «Инком-Недвижимости», находится на рекордно большом уровне — 88%, а средний размер дисконта в июле составил 9,1%.
Одним из главных трендов в 2016 году стало то, что больше половины сделок шло со скидкой к цене, по которой квартиры экспонировались изначально, отмечают риелторы. Средний размер скидки увеличился если сравнивать с 2015 годом фактически в два раза и составил в массовом сегменте (классы комфорт и эконом) около 5–10%, говорит председатель совета директоров компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Риелторы отмечают, что обладатели самые бюджетных объектов чаще идут на дисконт, чем собственники недвижимости, относящейся к высоким ценовым сегментам. Последние значительно лучше обеспечены в денежном замысле, исходя из этого готовы продолжительнее ожидать клиента, помимо этого, они смогут отказаться идти на скидку, в случае если в квартире проводился дорогостоящий ремонт, отмечает Сергей Шлома. Между обладателями самые бюджетных объектов борьба высока, исходя из этого они охотнее соглашаются на предоставление дисконта, поясняет он.
Одновременно с этим Владимир Каширцев отмечает, что собственники недорогих квартир предоставляют меньший дисконт, громаднейший — в сегментах бизнес и элитном. Так, согласно данным «Азбуки Жилья», на квартиры до 10 миллионов рублей. предоставляется скидка до 5%. Cкидку около 10% возможно взять на объект в ценовом диапазоне от 10 млн до 20 миллионов рублей.
При стоимости квартиры выше 20 миллионов рублей. дисконт может быть около 20%.
«Но и в комфорт-классе имеется значительные скидки — в особенности, в случае если жилой дом находится в неблагополучном районе, в отдалении от станции метро и т. направляться. Кроме этого скидка предоставляется при перепланировки, срочной приобретения новостройки, при наличии громадных долгов по квартире (ипотека, кредиты)», — додаёт Владимир Каширцев.
Объявление о продаже квартиры в Москве(Фото: ИТАР-ТАСС/ Григорий Сысоев )
«В условиях большого превышения предложения над спросом на рынке в целом (уместно напомнить про сильное давление на вторичный сегмент со стороны первичного) объекты не будут реализованы, пока собственники не согласятся на подобный дисконт», — отмечает Сергей Шлома. Наряду с этим завышенные стоимости при большом объёме и низком спросе предложения уже стали причиной тому, что не меньше 40% квартир снимаются с продажи, так и не отыскав клиента.
По наблюдениям Владимира Каширцева, средний размер дисконта в массовом сегменте на вторичном рынке жилья, талантливый подтолкнуть рынок к точке равновесия, образовывает приблизительно 10% от текущих заявленных цен на продажу. Сергей Шлома сохраняет надежду, что число продавцов, адекватно оценивающих рыночную обстановку и готовых пойти на дисконт, будет возрастать. «Если сравнивать с прошлым годом их количество выросло приблизительно на 10% в безотносительном выражении. Не смотря на то, что кое-какие из них все равно снижают продажную собственность собственных объектов медленнее, чем падает рынок, исходя из этого к громадному повышению сделок это не приведет», — прогнозирует он.
Продолжительные переговоры
В отличие от застройщиков собственники квартир не привязаны к какому-либо графику продаж, которому они должны направляться, исходя из этого сегмент вторичной недвижимости опускается по цене медленнее, чем сегмент новостроек, поясняет Владимир Каширцев. Сергей Шлома отмечает, что рынок вторичного жилья — это рынок огромного количества физических лиц, которыми нереально руководить, и не ожидает каких-то глобальных ценовых трансформаций.
«В сегменте первичного жилья еще возможно в пределах какого-либо жилого комплекса одномоментно опустить цены на объекты, но на «вторичке» цена предложения уменьшается очень медлено: в случае если в июле 2016 года она составляла 184,2 тыс. руб., то к июлю 2017-го этот показатель снизился до 179 тыс. руб. А по итогам настоящих сделок можно подчернуть, что понижение среднего уровня продажных стоимостей по отношению к подобному периоду прошлого года образовывает на данный момент не меньше 15%», — говорит Сергей Шлома.
Риелторы отмечают, что покупатели и продавцы стали продолжительно торговаться, за счет чего увеличился срок экспозиции квартир. Сейчас на вторичном рынке жилья Москвы, согласно данным «Инкома», он равен 77 дням (статистика ведется по реализованным объектам). Но, по оценке Сергея Шломы, из десяти квартир на вторичном рынке жилья продаются лишь две, а остальные лоты застревают в экспозиции либо по большому счету снимаются с продажи собственниками.
Это люди, каковые в течение уже года-двух не смогут реализовать собственную жилплощадь, экспонируемую по докризисной цене, поясняет он.
За последние три — пять лет срок продажи квартир очень сильно изменился: в случае если раньше ее возможно было реализовать на рынке за месяц, то на данный момент требуется как минимум несколько месяцев. По статистике «Азбуки Жилья», ликвидные квартиры имеют срок экспозиции один-два месяца. Однокомнатные квартиры до 7 миллионов рублей. в среднем находятся в продаже около трех месяцев, двухкомнатные квартиры от 8 миллионов рублей. — три — пять месяцев.
Трехкомнатные квартиры от 10 миллионов рублей. ориентировочно продаются сроком до полугода.
Создатель: Сергей Велесевич.
