Турция: ключевые тенденции 2014 и прогнозы на 2015
В третьем квартале 2014 года цены на недвижимость в Турции выросли на 14% за год. Свидетельствует ли это, что за скачком цены жилья последует спад? Каковы прогнозы на 2015 год?
какое количество стоит местное жилье и как взять вид на жительство в стране? Людмила Туфан, директор компании «RestProperty», поведала об этом и многом втором на вебинаре портала Prian.ru «Итоги 2014 – предложения 2015».
Как падение рубля отразилось на спросе?
— Беспокойства в Российской Федерации на данный момент связаны с курсом валюты. Падение рубля сказалось на продажах и спросе недвижимости в Турции за последнее время, тем более что именно россияне являются одними из главных игроков на рынке турецкой недвижимости. Особенно в этом замысле необходимо подчеркнуть Анталью и Аланью.
Но за счет того, что в 2012 году Турция отменила принцип взаимности, открыв тем самым право приобретения недвижимости таким государствам, как Азербайджан и Казахстан, на данный момент на рынке недвижимости Турции активизировались граждане этих стран, что мало выровняло спрос. Европейцы же берут стабильно, как и раньше.
В связи с падением рубля в отечественную компанию начало приходить больше писем от клиентов, каковые не смогут себе позволить приобрести объекты, каковые мы предлагаем.Иначе, имеется люди, каковые знают, что деваться некуда, и ищут страны, куда инвестировать и сберечь их. Те, кто держит деньги в валюте, активны, как и прежде.Яне пологаю, что валютный коллапс в Российской Федерации очень сильно скажется на спросе на недвижимость в Турции, потому, что клиентами являются не только россияне.
Будет ли расти рынок в 2015 году?
— Цены на недвижимость в Турции растут и мы, само собой разумеется, почувствовали это на собственной практике. В случае если раньше возможно было приобрести студию за €20 000, то на данный момент ниже €30 000 жилье не подобрать.Цены на новое жилье растут, потому, что возрастает уровень качества строительства. Сами турки деятельно скупают квартиры в новостройках, что разрешает рынку развиваться.
Во всем за прошлые годы берусь утверждать, чтопока волноваться по поводу спада цен на недвижимость не следует. Турция входит в первую двадцатку развивающихсяэкономик в мире. Удачи страны в индустрии туризма, расширение инфраструктуры, — все это воздействует на увеличение комфорта для чужестранцев.
Исходя из этого в 2015 году мы ожидаем предстоящего роста рынка.
Рост цен на недвижимость зависит от региона. Лидирует в этом отношении Стамбул.Потом направляться Средиземноморское побережье. Деятельно дорожают объекты, расположенные на первой линии – самом востребованном жилищном секторе.Снова же, нужно выделить тут Аланью и Анталью. Жилье в этих городах завлекает собственной низкой ценой (от €600 за «квадрат») не только чужестранцев, но и местных обитателей. А по большому счету любой регион Турции притягивает клиентов из определенных государств.
Так, арабы предпочитают Стамбул, россияне – Анталью, британцы – Эгейское побережье.Самый инвестиционно привлекательным регионом на сегодня остается Аланья и все ее регионы, включая, к примеру, Асалар и Махмутлар.
какое количество стоит жилье в Турции?
— В Турции вторичный рынок существенно отличается от первичного. Это связано с тем, что лишь в 2001 году в стране были введены европейские нормы строительства, в связи с чем поменялось его уровень качества.На сегодня существует четыре стандарта качества строительства. Но имеется и неспециализированная тенденция – наличие бассейна, сауны, фитнеса, кафе, ресторана в строении, где находятся апартаменты.
на данный момент, кроме того получая квартиру за €30 000, возможно спуститься в холл и попариться в турецкой парной.
В случае если покупать жилье в Турции на стадии строительства, то трехкомнатная квартира площадью около 100 кв.м будет стоить от €700 за «квадрат». Проплачивать объект возможно поэтапно до окончания строительства.К примеру, в Асаларе вероятно купить квартиру площадью 100 кв.м за €80 000. Мы ожидаем роста цен на недвижимость и в следующем году.
Исходя из этого при инвестициях в ближайшие год-полтора, уверена,возможно взять прибыль.
Как оформить турецкий ВНЖ?
— Потому, что Турция — страна безвизовая, то приезжать ко мне на несколько месяцев в сезон возможно и не оформляя ВНЖ. Данный документ нужен, в случае если хочется жить постоянно в стране в течение года. ВНЖ оформляется в местном милицейском участке.
Наряду с этим возможно оформить пластиковую карточку не только себе, но и собственному мужу/супруге либо детям до 18 лет, и родителям пенсионного возраста. В случае если дети старше 18 лет, то их необходимо сперва вписать в ТАПУ. Нужно забрать в кадастровом управлении справку о том, что вы не реализовали приобретённую вами недвижимость, оплатить в налоговом управлении соответствующую пошлину и оформить страховку. Потом вы простоприходите в участок полиции и подаете документы.
В течение месяца по почте приходит ВНЖ на ваше имя.
ВНЖ в Турции дает последовательность преимуществ. К примеру,возможно оформитьмедицинскую страховку, начать собственный бизнес в Турции, ваши дети смогут учиться в этом государстве. Действительно, ежегодно условия предоставления ВНЖ гражданам России изменяются. на данный момент он выдается на год.
В 2015 году данный срок планируется расширить на два-три года.
Как получить на аренде турецкой квартиры?
— на данный момент обстановка на рынке поменялась. В связи с ростом цен на пятизвездочные гостиницы в Турции, люди чаще едут отдыхать в эту страну «дикарями». Наряду с этим всем хочется окружить себя большим уровнем комфорта.Исходя из этого выгодно заниматься и арендным бизнесом.
В целом возможно заявить, что на аренде турецкого объекта недвижимости возможно получить до 6% годовых, но все зависит от размещения дома либо квартиры. Наряду с этим в Турции возможно получать на аренде круглый год, в случае если ориентироваться на внутренний рынок. Да, вы получите более низкий доход, но он будет стабильным.В среднем на апартаментах при круглогодичной аренде возможно получить €300 в месяц, но пользоваться данной недвижимостью вы не сможете.
Взглянуть полную запись вебинара Итоги 2014 — Предложения 2015 возможно на канале Prian.ru на Youtube.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Анастасия Фалей
