Новостройки подмосковья: тенденции развития, прогнозы на будущее
Экспертную колонку о возможностях рынка первичного жилья в Подмосковье написал председатель совета директоров компании МИЦ-Девелопмент Сергей Хорошков.
в течении последних лет в связи с ограничением количеств строительства в столице география застройки смещается в сторону Подмосковья. Уже не первый год Столичная область лидирует по количествам ввода жилья. Лишь в первом полугодии 2013г. в регионе было выстроено 2,266 млн кв. м неспециализированной площади жилых домов, а если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году рост составил 25,5%.
Довольно упрощенная процедура получения разрешений на наличие и строительство свободных земель стимулируют девелоперов наращивать темпы строительства в Столичной области.
Что касается самого качества жилья, то современные жилые комплексы в Столичной области не уступают столичным объектам. Застройщики стремятся создать максимально комфортные условия для проживания — в рамках новых проектов осуществляется строительство современной инженерной инфраструктуры, благоустраивается придомовая территория, возводятся новые объекты социальной инфраструктуры. В целом инфраструктура области делается более насыщенной, развитой.
Все это в совокупности содействует трансформации и самого статуса подмосковного жилья. Клиенты, каковые не готовы переплачивать за столичную прописку, предпочитают столичному жилью подмосковное, спрос на объекты недвижимости в ближнем радиусе от МКАД всегда растёт.
Среди факторов, формирующих покупательский спрос в городах Столичной области, прежде всего необходимо подчеркнуть расположение города, транспортную доступность, наличие развитой социальной инфраструктуры. В соответствии с этим параметрам, большой уровень спроса со стороны клиентов характерен для таких городов, как Реутов и Одинцово.
В первом случае привлекательность города разъясняется его удачным расположением рядом с МКАД и открытием в близи станции метро Новокосино. Что касается Одинцово, то город уже не первый год считается одним из самых привлекательных для проживания мест в Подмосковье с позиций экологии, комфорта и благоустроенности проживания. На сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Одинцово образовывает около 90 тыс. рублей.
В Реутове данный показатель равен 105 тыс. рублей. Возможно высказать предположение, что и в будущем Реутов и Одинцово будут удерживать первенство в рейтинге подмосковных городов, пользующихся спросом у клиентов жилья.
Возможности развития транспортной инфраструктуры и замыслы по постройке станций метро в будущем влияют на спрос в таких городах, как Мытищи, Люберцы и Химки. В соответствии с заявлениям правительства, в Химках планируется строительство легкого метро. Помимо этого, в возможности строительство автомагистрали M-11 (Москва-Санкт-Петербург), которая окажет помощь разгрузить транспортный поток на Ленинградском шоссе, одном из самых загруженных в городе.
Строительство новых станций метро предполагается в Люберцах и Мытищах. На сегодня средняя удельная стоиость квадратного метра на первичном рынке города Люберцы образовывает приблизительно 75 тыс. рублей, в Мытищах — 85 тыс. рублей, в Химках — 95 тыс. рублей. К моменту открытия тут новых станций метро может случиться дополнительный рост цены квадратного метра, цена может увеличиться на 10%.
В скором будущем первичный рынок жилья Подмосковья пополнится рядом новых объектов В скором будущем первичный рынок жилья Подмосковья пополнится рядом новых объектов. Один из них — масштабный проект расселения ветхого и аварийного жилья в городе Ветхая Купавна, что предполагает снос устаревших домов и строительство современного района неспециализированной площадью 170 тыс. кв. м. До Января этого года застройщик собирается ввести в эксплуатацию два пилотных корпуса и три малоэтажных дома.
Раздельно стоит сообщить про рынок апартаментов, что на данный момент деятельно начинается. В случае если еще сравнительно не так давно апартаментные комплексы были представлены лишь в Москве, то на данный момент данный сегмент деятельно завоевывает рынок Подмосковья. Комплексы с апартаментами начинают возводить в рамках загородных поселков. Представителем аналогичного формата есть поселок Гринфилд.
Появляются апартаменты и в составе МФК. Как пример возможно привести комплекс Спутник в Королеве, East Gate в Балашихе и Атлетик Хаус в Люберцах. При принятия закона, разрешающего гражданам России регистрироваться по месту жительства и пребывания как в жилых, так и в нежилых помещениях, возможности у апартаментов достаточно радужные — разумеется, что этот формат по своим чертям сравняется с классическим жильем, а, следовательно, и цены на апартаменты приблизятся к стоимостям на жилую недвижимость. На сегодня цена апартаментов в Столичной области начинается от 52 тыс. рублей за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах в Пестово и Admiral Waterhouse, где цена достигает 150 тыс. руб. за 1 кв. м.
В целом средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Подмосковье образовывает 72 тыс. рублей. По результатам этого года рост цен на недвижимость в Столичной области не превысит уровня инфляции. Что касается долговременной возможности, то при сохранения стабильной экономической обстановке в 2014г. прогнозируется небольшой рост стоимостей, в пределах 10% в год.
Не обращая внимания на то, что по результатам этого года Подмосковье в очередной раз станет фаворитом по количествам жилищного строительства, о перенасыщенности рынка сказать пока не приходится. Спрос на качественные проекты, обеспеченные развитой социальной инфраструктурой, с хорошей транспортной доступностью, будет держаться на самом высоком уровне.
председатель совета директоров компании МИЦ–Девелопмент Сергей Хорошков
Об авторах
Сергей Хорошков МИЦ-Девелопмент Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
