Риелторы назвали самые дорогие города-сателлиты москвы
В пятерку самых дорогих городов ближнего Подмосковья вошли Химки, Красногорск, Одинцово, Видное и Мытищи
Фото: ИТАР-ТАСС/ Вячеслав Прокофьев
Самыми дорогими городами-сателлитами Москвы для клиентов квартир в новостройках стали Химки, Красногорск, Одинцово, Видное и Мытищи. К такому выводу пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по итогам изучения.
Риелторы проанализировали направление, транспортную доступность, состояние экологии, природное окружение, ассортимент предложения и набор инфраструктуры на первичном рынке — такие критерии, по оценке компании, делают эти города самый востребованными с позиций клиентов квартир. Одновременно с этим эти параметры разрешают девелоперам держать большие стоимости.
Первую позицию аналитики отдали муниципальному округу Химки, где возводится больше всего жилья в Подмосковье, тут же и самые большие цены на квартиры. «В Химках, не обращая внимания на отсутствие метро, прекрасно развито транспортное сообщение: с минимальной периодичностью курсируют электрички и автобусные экспрессы, на которых до Москвы возможно доехать за 20 мин., сам город граничит с Москвой», — говорит начальник аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В случае если ранжировать города по дороговизне жилья, то в порядке убывания идут Красногорск, Одинцово, Видное и Мытищи. «Мытищи в будущем может занять более высокие позиции в рейтинге: на данный момент в том месте ведется активная застройка, полным ходом идет реконструкция Ярославского шоссе», — прогнозирует Владимир Богданюк.
Топ-5 городов-сателлитов Москвы с наиболее ценным предложением квартир в новостройках
|
Химки |
305 |
99,4 |
6,8 |
2,7 (площадь 29,7 кв. м, в ЖК «Новогорск-Парк» |
|
Красногорск |
216 |
95,6 |
5,4 |
2,6 (24,8 кв. м, в ЖК «Молодежный-IV») |
|
Одинцово |
65 |
93,4 |
5,5 |
2,6 (25,3 кв. м, в ЖК «Сколковский») |
|
Мытищи |
115,1 |
88,3 |
4,9 |
2,7 (27,67 кв. м, во второй очереди ЖК «Фаворит парк») |
|
Видное |
208,1 |
82,5 |
4,9 |
2,5 (31,6 кв. м, в ЖК «Зеленые аллеи») |
Источник: Est-a-Tet
Химки, Мытищи и Красногорск к числу фаворитов относит и начальник аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Это первая тройка городов, самые привлекательных с позиций транспортной доступности от МКАД и инфраструктуры. Но они же — одни из самых дорогих в Подмосковье», — говорит риелтор.
Самые бюджетные предложения, он утвержает, что необходимо искать в Люберцах, Балашихе и ЖД. Ранжировать города на основании критерия денежной доступности предлагает председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. По этому принципу на первое место она выяснила Балашиху и ЖД, каковые на данный момент входят в один муниципальный округ. Средняя удельная стоиость 1 кв. м на сегодня тут образовывает 74,2 тыс. руб.
На втором месте Видное (немногим более 82 тыс. руб., как и у Est-a-Tet), на третьем — Долгопрудный (84,5 тыс. руб.).
По показателям транспортной доступностиСофья Лебедева ставит в число фаворитов Реутов (по окончании открытия станции метро «Новокосино») и Люберцы («Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники»). «Транспортная обстановка в Люберцах улучшилась кроме этого по окончании реконструкции Новорязанского шоссе», — додаёт риелтор. Первенство Химок она кроме этого подтверждает, но лишь по одному показателю — обеспеченности инфраструктурой. «В этом городе более 50 детских садов, 40 школ, техникумы и вузы, большое количество магазинов, современных бизнес-центров и пр. Доминантой в торговой инфраструктуре есть ТРЦ «МЕГА-Химки», а в спортивной — стадион интернационального класса «Арена», — подмечает Софья Лебедева.
Владимир Миронов
