Турция: апартаменты, дома, квартиры
Большая часть граждан РФ начинали знакомство с за рубежом через Турцию, отдыхая на курортах Средиземного и Эгейского морей.
«Отечественный человек» не только создавал представление местных обитателей о собственных привычках, но и содействовал расширению их языковых познаний. Сейчас лексикон турок, трудящихся в магазинах и отелях Средиземноморья, состоит отнюдь не из двух-трех русских слов наподобие «здравствуйте» — «пожалуйста», его уже вполне достаточно для общения.
В это же время приобретение недвижимости в этом государстве у россиян не стала такой же популярной, как отдых. Обстоятельств тому пара, и основная содержится в следующем: в то время, когда у отечественных соотечественников потребность вкладывать средства в зарубежную недвижимость достигла точки кипения, рынок Турции оставался закрытым для чужестранцев. По окончании того как запреты были сняты, русские инвесторы уже прочно обосновались в Испании, Болгарии, Черногории, на Кипре.
И все-таки желающих купить что-нибудь на турецких берегах сейчас хватает. Как говорят кое-какие знатоки этого рынка, случается, что побережья Средиземного и Эгейского морей застраивают целыми комплексами «русских сёл».
Основная изюминка при покупке жилья в Турции — получение разрешения от Минобороны на приобретение недвижимости. Утвердительный ответ зависит от нескольких факторов: выбранный жилой комплекс, дом либо вилла не должны пребывать рядом с армейскими объектами либо приграничными территориями, а потенциальный клиент обязан быть «чист» перед Турцией и Евросоюзом. Но, что касается первого пункта, риэлторские компании, в большинстве случаев, и не предлагают недвижимость рядом с очень защищаемыми объектами.
«Итак, разрешение получено. Потом процедура приобретения осуществляется в пять этапов, — говорит Александра Матюшкина, менеджер проекта «Лазурный берег». — Подписание контракта купли-продажи с застройщиком, получение вида на жительство, отправка документов на перерегистрацию объекта, получение ТАПУ (документа, удостоверяющего собственность); одвременно с этим клиент поэтапно либо единовременно выплачивает полную цена сделки».
«Кроме этого россиянин может забрать долгосрочный кредит. Лишь вот ставки в Турции довольно большие, — уточняет Юлия Кайнова, начальник департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость». — Но если сравнивать с Россией ипотека тут более дешева, и взять одобрение банка существенно проще. Ставки при покупке готовых объектов составляют около 9–12%, строящихся — 18%.
В целом банки кредитуют до 70% от цены недвижимости на 20 лет».
По большей части россияне покупают жилье в том месте, где предпочитают отдыхать, а это прежде всего средиземноморское побережье — Анталья, Белек, Кемер. Но имеется и те, кто отдает предпочтение Аланье, сохраняя надежду на бурное развитие этого города. Набирает популярность Эгейское побережье — Бодрум, Мармарис, Фетхие, где развитая инфраструктура и хороший ландшафт. «Имеется последовательность курортов, каковые в далеком прошлом облюбованы европейцами, но их россияне до тех пор пока еще лишь для себя открывают, — додаёт Ю. Кайнова. — Это Калкан и Кушадасы». «Отечественных соотечественников в том месте еще мало, — вычисляет А. Матюшкина. — А гольф-столица Турции — Белек с полями европейского уровня, к сожалению, до сих пор принимает по большей части английских и скандинавских любителей данной игры».
«Россияне отдают предпочтение жилью на защищаемой территории, максимально приближенной к морю, — отмечает Нина Волкова, глава столичного представительства компании Sultanhomes. — Имеется и те, кто ориентирован на лыжные объекты. В любом случае приобретения создают в курортной территории, самая комфортной и адаптированной для чужестранцев. Большое значение имеет кроме этого инфраструктура этих регионов».
Одна из обстоятельств, вынудивших россиян обратить внимание на турецкий рынок недвижимости, — падение ажиотажного спроса на дома в Черногории и более тщательный анализ рынка Болгарии, разрешающий узнать, что цена болгарского квадратного метра немного выше турецкого.
И все же Восток — дело узкое, потому на рынке жилья в этом государстве как нигде большое количество подводных камней. На побережье за 150 тыс. евро возможно купить коттедж площадью 215 кв. м, в 900 м от моря. Но существует возможность, что подобный объект возможно оценен продавцом и в 1,5 миллионов евро, так что клиенту неизменно нужно быть начеку.
В целом же, как показывает опыт, суммы в 250 тыс. евро достаточно, дабы стать обладателем хорошей виллы площадью около 300 кв. м, расположенной у моря, в защищаемом комплексе с полным комплектом инфраструктуры.
«Существует общепринятое вывод, что в курортном районе Турции 1 кв. м в новостройке стоит в среднем около 1 тыс. евро, — говорит А. Матюшкина. — Но цена возможно как выше, так и ниженазванной цифры. Скажем, на первой линии от моря жилье не всегда дороже, чем в предгорье. Цена тем выше, чем дороже строительные материалы, больше участок застройки и лучше инфраструктура самого комплекса.
Кроме этого необходимо понимать, какую маркетинговую политику выбирает застройщик: кое-какие получают на обороте и реализуют недвижимость по довольно низким стоимостям, другие же строят меньше, но реализовывают дороже».
Еще один момент, на что стоит обратить внимание гражданам России, решившим обзавестись особняком либо квартирой в Турции. Недвижимость для местных и для чужестранцев — это, как говорят в Одессе, две громадные отличия. На внутреннем рынке цены, в большинстве случаев, ниже, но и уровень качества жилья не радует.
Причем квартира либо апартаменты в доме неподалеку от моря могут быть в спальном районе: полчаса пешей прогулки к воде не покажутся изнурительными, но идти придется через своеобразные кварталы.
Имеется еще один сегмент турецкой недвижимости, что кроме этого делается увлекателен россиянину, — жилье в Стамбуле. Сейчас это город-миллионник, раскинувшийся на 200 км в длину и около 50 км в ширину. Он разделен на две части: европейскую и азиатскую. Наряду с этим европейскую территорию неспешно превращают в деловой центр и застраивают объектами туристической и бизнес-инфраструктуры.
Но Стамбул переживает сложную обстановку с стоимостями на недвижимость. Дело в том, что еще недавно многие компании реализовывали объекты на этапе строительства. Но за прошедшие полтора года цена почвы увеличилась в четыре раза, заметно подорожал бетон, в следствии себестоимость проектов быстро подскочила.
Компании, реализовавшие солидную часть квартир на ранних этапах возведения дома, оказались в затруднительной ситуации — им нужно продолжать работы (уже по новым стоимостям на материалы) и наряду с этим не нарушить сроки погашения собственных кредитных обязательств. Но средств, взятых от уже осуществленных сделок, не достаточно. В итоге начались массовые распродажи оставшихся квадратных метров с целью хотя бы окупить проект.
Итак, с одной стороны, стройматериалы и земля дорожают, с другой — цена квартир осталась прошлой. Вряд ли подобное положение дел сохранится продолжительно, но пока современный Стамбул — лакомый кусок для инвесторов. «Диапазон стоимостей в городе — от 500 евро до 1,5 тыс. евро за 1 кв. м, — говорит Ю. Кайнова. — За качественное жилье класса элит просят 1 тыс. евро за 1 кв. м. К примеру, с отметки в 63 тыс. евро стартуют цены на квартиры площадью 79 кв. м в элитном комплексе «Резиденция принца», где имеется полная инфраструктура, личный бассейн, водопад, подземный паркинг, вентилируются фасады.
Рядом расположены два международных бизнес-центра. По окончании ввода комплекса в эксплуатацию квартиры в нем возможно будет выгодно сдавать в аренду.
Стамбул признан одним из самых динамично развивающихся городов мира — он находится на втором месте в рейтинге PWC по окончании Москвы. Ко мне стекаются большие зарубежные инвестиции, среди них и из нашей страны. Сходу пара российских девелоперов приступили к постройке больших логистических реализации и центров вторых проектов в сегменте коммерческой недвижимости.
Так что аренда жилья будет пользоваться популярностью».
Среди отличительных изюминок Стамбула имеется и еще одна. В отличие от городов Европы, где респектабельно жить в историческом доме, тут все с точностью до напротив. «Жилой фонд древних домов и домов будет в нехорошем состоянии, — подчеркивает А. Матюшкина. — Центральные районы Стамбула сложно назвать элитными.
Цена квадратного метра тут назвать затруднительно, поскольку в любом случае люди предпочитают брать жилье в новостройках с качественной отделкой и функционирующими коммуникациями». направляться подчернуть, что в Стамбуле для личного проживания недвижимость покупают в основном мусульмане, а чужестранцы-христиане берут квартиры для предстоящей сдачи в аренду.
Турецкие же дворцы, каковые ранее принадлежали местной аристократии, сейчас отнесены к категории архитектурных памятников. Расположены они по большей части на побережье Мраморного моря, имеют прекрасный панорамный вид, причал и собственный сад. Стоят такие замки пара миллионов евро и к продаже их предлагают редко.
Не обращая внимания на то что рынок недвижимости Турции открылся для зарубежных граждан недавно, первая береговая линия курортных территорий (как раз ее предпочитают россияне) в далеком прошлом и прочно занята отелями. Застройщики ищут новые уникальные дороги для удовлетворения растущего спроса. Так, стало актуальным возводить объекты неподалеку от побережья — в лесу, на берегу реки, которая впадает в море; рядом с резиденцией строить марину, дабы на яхте возможно было спуститься в море.
Но кроме того в случае если апартаменты либо дома на самом побережье уже стали недостатком, гражданам России они все равно до тех пор пока еще по карману.
Создатель: Светлана Осипова
издание Цены и Недвижимость
