Транснефть готовится к рекордной для офисного рынка москвы сделке
Транснефть, подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от приобретения офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра Эволюция.
Фото: Depositphotos/kosmos111
[FL]Т[/FL]ранснефть ведет переговоры о покупке башни Эволюция в Москва-Сити у компании Снегири Девелопмент Александра Чигиринского. Сделка, закрытие которой ожидается в августе, оценивается более чем в 1 млрд долл. и может стать наибольшей за всю историю офисного рынка Москвы.
Транснефть, подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от приобретения офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра Эволюция, поведали РБК представители нескольких консалтинговых компаний, привычные с ходом переговоров. Эволюция имеет площадь около 145 тыс. кв. м и находится в ММДЦ Москва-Сити. Сделка находится в завершающей стадии, но еще не закрыта, уточнил источник РБК в компании, участвовавшей в подготовке соглашения.
председатель совета директоров Снегири Девелопмент, сегодняшний хозяин Эволюции Геннадий Мелкумян отказался комментировать эти сведенья.
Мы уже пара лет ищем помещение чтобы собрать в одном месте размазанные по городу подразделения компании. Нам делали пара предложений, но мы пока не остановились ни на одном из них, — сказал представитель Транснефти Игорь Демин.
Президент Сити, управляющей компании ММДЦ, Дмитрий Гранов отметил только, что на данный момент у собственников башни (Эволюции. — РБК) вправду имеется желание создать обособленный небоскреб, отсеченный от вторых объектов Москва-Сити, ретейла (торгцентра Афимолл. — РБК) и метро. Но это противоречит концепции Москва-Сити как единого пространства, объединенного транспортными и пешеходными потоками. На сегодня официального подтверждения трансформации данной концепции нет, — говорит он.
В компании Knight Frank, являющейся одним из двух основных консультантов Эволюции, комментировать ситуацию отказались, сославшись на соглашение о конфиденциальности.
Согласно точки зрения управляющего партнера, начальника офисного департамента CushmanWakefield Михаила Миндлина, рыночная цена офисной башни Эволюция может быть больше 1 млрд долл.
Площадь арендопригодной офисной части — около 90 тыс. кв. м, еще приблизительно 10 тыс. кв. м приходится на торговую часть, а подземная парковка способна вместить 1,15 тыс. машин, пояснили в компании.
Учитывая качество и размер строения, башня Эволюция — это подходящий объект для размещения штаб-квартир больших компаний, таких как Транснефть, — уверен управляющий директор компании JLL по России и СНГ Шарль Будэ. Он согласен с оценкой цены строения в 1 млрд долл.
Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев уверен в том, что с учетом текущей геополитической обстановке инвестиции госкомпании в приобретение для того чтобы офиса выглядят необычно. Транснефть уже пара лет ищет офисный комплекс для собственной штаб-квартиры. Сравнительно не так давно желала приобрести бизнес-центр на улице Кульнева у Стройгазконсалтинга Зияда Манасира, но не смогла договориться с продавцом, — поведал он.
Цена лишь строительства Эволюции специалист оценил в 446-520 миллионов.
Кроме головного офиса на ул. Громадная Полянка, 57, что находится в собственности компании, конторы структур Транснефти в Москве находятся еще в шести строениях, ежегодная аренда которых обходится приблизительно в 2 млрд руб.
У Транснефти хватает средств для приобретения башни. По состоянию на 31 марта 2014 года остатки денежных их эквивалентов и средств на квитанциях Транснефти составляли 45 млрд руб., 63,5 млрд долл., 302 миллионов евро и 81 млн в других валютах.
Строительство небоскреба Эволюция на третьем участке ММДЦ Москва-Сити началось в 2011 году. В конце последнего квартала 2014 года в рамках второй очереди строительства должна быть всецело сдана в эксплуатацию 54?этажная башня.
В мае 2013 года была открыта первая очередь проекта Evolution Tower, которая не войдет в сделку. В ее составе — трехуровневая развлекательная часть, включающая тематический парк Мастерcлавль, занимающий 6 тыс. кв. м, и подземный паркинг.
Первоначально на этом месте компания Сити Палас, которая в равных долях принадлежала Снегири Девелопмент и Интеко, собиралась построить наибольший в столице Дворец бракосочетания. Но в кризис 2008 года проект был заморожен, а в конце 2010?го Елена Батурина, осуществлявшая контроль тогда Интеко, реализовала собственную долю структурам, аффилированным с ММК Виктора Рашникова. В размороженном проекте от Дворца бракосочетаний было решено отказаться (инвестор выкупает помещения, причитающиеся городу), дав предпочтение рабочий составляющей.
Сделка по приобретению Эволюции может поставить рекорд на офисном рынке России. Ранее наибольшей считалась сделка по приобретению компанией O1 Properties бизнес-центра Белая площадь приблизительно за 1 млрд долл. в 2013 году.
Наибольшие сделки с офисной недвижимостью
| 2012 | Белая площадь | 75 | 1000 | AIG / Lincoln / VTB Capital | O1 Properties |
| 2010 | Портфель компании Horus Capital (БЦ Фабрика Станиславского, Гамма, Авион, Кргуозор, Лефорт) | 190 | 800 | Horus Capital | O1 Properties |
| 2013 | Белые сады | 95 | 740 | AIG / Lincoln / VTB Capital / TPG | Millhouse Capital |
| 2013 | Легенда | 44 | 400 | Capital Group | O1 Properties |
| 2013 | Четыре ветра 1-я и 2-я очереди | 24 | 370 | Snegiri / AFID | Millhouse Capital |
Таблица: JLL, Coliers International
Алексей Пастушин
