Москва решит вопрос с социнфраструктурой апартаментов

Мэрия и горсовет Москвы опять напомнили, что апартаменты не являются хорошим форматом жилья и не регулируются Жилищным кодексом РФ, исходя из этого несут риски для клиентов.

Москва решит вопрос с социнфраструктурой апартаментов

Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

Согласно данным Мосгосстройнадзора, часть разрешений на ввод объектов, где предполагается размещение апартаментов, в 2012-м и 2013г. составляла по 0,5% от общего объема ввода жилья, т.е. никакого массового ввода апартаментов не было. Но, по данным консалтинговых компаний, часть апартаментов намного выше официальной статистики, отмечает начальник Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Как такое имело возможность случиться?, — задает вопрос начальник столичного ведомства.

Город стал пристально наблюдать, откуда взялись эти квадратные метры. Стало известно, что, не считая нового строительства, апартаменты появляются в следствии переоборудования административно-помещений и деловых комплексов в многофункциональных комплексах, поясняет государственный служащий.

Он подмечает, что многие клиенты покупают апартаменты, по причине того, что цена квадратного метра в том месте ниже. Но в случае если обратить внимание на цена услуг ЖКХ, то в апартаментах она будет приблизительно на 20% выше, чем в квартирах, додаёт Сергей Левкин.

Москвичи берут апартаменты в надежде обустроить в том месте собственную жизнь, а через пара лет внезапно выявляют, что им нужен детский сад либо школа, каковые не были предусмотрены проектом, поскольку приобретённые площади официально считаются коммерческими, а не жилыми. К тому же, в апартаментах граждане не смогут прописаться, поскольку покупается не квартира, а часть в объекте недвижимости. Приобретение апартаментов на стадии строительства не защищена законом о долевом постройке, перечисляет риски клиентов глава департамента.

Мы эту проблему распознали. Город не имеет возможности оставаться в стороне от нее, — подчеркивает Левкин.

Однако у московской мэрии до тех пор пока еще нет решения по многим вопросам, связанным с апартаментами. Сергей Левкин отмечает, что мэрия и горсовет Москвы желают, дабы инвесторы прекратили маскировать жилье под апартаменты, а клиенты имели все данные о возможностях проживания в них. На сегодня, в соответствии с определению Минкульта, апартаменты — это номер высшей категории в объектах гостиничного типа, что имеет две и более помещения площадью минимум 40 кв. м, — поясняет глава столичного департамента.

До тех пор пока у московской мэрии нет решения, что делать с бумом строительства апартаментов, но город готовит нормативно-правовые документы, каковые должны урегулировать вопрос обеспечения социальной инфраструктурой в таких проектах.

Как отмечал ранее на конференции РБК-Недвижимости начальник аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, в Москве площадь реализуемого жилья образовывает порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, а это порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья. Причем в данный сегмент входят как апартаменты (25%), так и квартиры (75%). За год количество предложений по квартирам вырос на 10%, но в апартаментах данный рост составил 77%, — уточнил специалист.

Согласно данным аналитиков компании Метриум Групп, в течение первых трех месяцев этого года на рынке апартаментов предложение выросло на 27,6%, спрос на 20-30%, а рост стоимостей в некоторых проектах достиг 10-20%. Если сравнивать с прошлым месяцем средневзвешенная цена 1 кв. м. в марте возросла на 4,3% и составила 234,875 тыс. руб. Рост был отмечен во всех округах (от 1,2% до 7,9%), за исключением СВАО, где за счет возобновления продаж в комплексе Sky Parks (средняя удельная стоиость квадрата — 150,42 тыс. руб.) средневзвешенная цена квадратного метра понизилась на 12,2%.

Суд примет решение вопрос о снятии ареста с имущества Улюкаева — Москва 24

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: