Панама: противоречивый рынок

Панама: противоречивый рынок

Инвесторы, заинтересованные в получении полной и актуальной информации о состоянии рынка недвижимости Панамы, вероятнее, будут очень сильно озадачены Отчетом о Рынке Недвижимости данной латиноамериканской страны от 2009 года (Panama Real Estate Report). Количество продаж падает, но цены так же, как и прежде высоки.

В этом ежегодном докладе, составленном порталом The Panama Report, приведено множество противоречивых выводов и цифр о возможностях развития одного из наибольших рынков Центральной Америки. В докладе отмечается, что отсутствие мультилистинга (совокупности, объединяющей базы данных агентств недвижимости в единое информационное пространство) без шуток усложняет обработки и процесс сбора данных.

«Местных агентов все устраивает», – говорит в докладе Кейси Халлоран, специалист рынка недвижимости Коста-Рики и Панамыи додаёт: – В обладании точной информацией сокрыта власть тех людей, каковые имеют к ней доступ. В случае если совокупность мультилистинга покажется в Панаме и информация будет общедоступна на свободной базе, то кое-какие участники рынка попросту лишатся собственного влияния».

Чтобы компенсировать отсутствие подобной системы, составители доклада обратились за дополнительной информацией к Reveal Real Estate, компании, которая специализируется на сборе информации о Центральноамериканском рынке недвижимости.

«По состоянию на май 2009 года на рынке отмечается простая обстановка: продавцы желают реализовать дорого, клиенты желают приобрести дешево. И, конечно же, никто из них не имеет возможности назвать адекватную цену», – говорится в докладе. – Мы думаем, что в отличие от более развитых рынков, где участники адекватно принимают текущую экономическую обстановку и оценивают факты, на рынке недвижимости Панамы фактически нереально взять настоящие эти по продажам, что и есть главной причиной продавцов запросов и несоответствия покупателей. Иными словами, продавцы и покупатели не сидят в одной и той же лодке… хотя бы вследствие того что данной лодки попросту не существует».

Панамский парадокс

Одним из самые очевидных противоречий рынка недвижимости Панамы есть то, что кроме того не обращая внимания на снизившийся уровень продаж, цены, запрашиваемые продавцами за объекты – выросли. По состоянию на май средняя удельная стоиость за квадратный метр панамской недвижимости составляла $2 742, что на 2,88% выше показателей прошлого года ($2 665).

«Кое-какие специалисты уверены в том, что эти цифры являются пиковые значения ценовой кривой, которая скоро отправится на спад (из-за падения объема спроса и роста предложения). В случае если эти эксперты окажутся правы, то нынешние стоимости – самые высокие за всю историю рынка недвижимости Панамы. В случае если начнется резкое снижение цен, то еще продолжительное время цена местных «квадратов» не сможет возвратиться на текущий уровень», – говорится в докладе.

Кроме этого в докладе сообщено, что квартиры в некоторых многоквартирных зданиях американского Майами стоят столько же какое количество и в Панама-Сити, а иногда и дешевле. «Появляется в полной мере логичный вопрос, для чего клиенту зарубежной недвижимости покупать объект в Панаме, где надежность правовой совокупности, уровень качества строительства, и уровень развития инфраструктуры – довольно низкие, в случае если возможно за те же деньги купить квартиру в Соединенных Штатах, которая есть первой по экономическим показателям страной мира», – говорят авторы доклада.

Обвал стоимостей?

В докладе отмечается, что за последний год средняя удельная стоиость панамских квартир и домов в четырех самые популярных районах страны упала на 3–16%. В столице страны, Панама-Сити, по состоянию на май 2009 года средняя удельная стоиость за объект недвижимости составляла около $450 тыс. Это на 3,26% меньше, чем в 2008 году, в то время, когда она достигла практически $464 тыс.

В области Коронадо-Сан-Карлос цены упали на 11,76%, а самое большое падение было зафиксировано в Бокас-дель-Торо (15,96%). Если сравнивать с прошлым годом средние цены на недвижимость во всех рассмотренных в изучении регионах страны упали на 7,80%. Что касается продаж, то они «фактически закончились по причине того, что требования продавцов и ожидания покупателей пара не совпали», как информируют авторы доклада.

Но падение цен на недвижимость в Панаме можно считать достаточно мягким если сравнивать с настоящим обвалом на многих рынках США, к примеру во Флориде. В докладе отмечается, что, согласно данным Ассоциации Риэлторов Флориды, средняя цена объекта недвижимости на местном рынке весной этого года составляла $108 700, что на 37% меньше, чем годом ранее ($172 300). Что касается Панама-Сити, то в том месте средняя цена апартаментов в кондоминиумах сократилась на значительно более скромные 3,5% (с $466 400 в июле 2008 года, до $450 200 в мае 2009-го).

Прогнозы на будущее

Запрашиваемые цены на недвижимость в Панама-Сити, что сейчас начал пользоваться завидной популярностью у инвесторов, вероятнее, начнут понижаться. Однако, согласно точки зрения Пола МакБрайда, специалиста панамского рынка недвижимости, чье вывод было приведено в докладе, страна продолжит оставаться достаточно дорогим направлением для долларовых инвесторов.

«О скидках на объекты не может быть и речи», – говорит специалист. – Недвижимость в Панаме в последнии месяцы стала дороже, чем в Соединенных Штатах, Европе и Канаде». Но запрещено конкретно заявить, что брать в стране невыгодно. Как и любой рынок мира, Панама отыщет собственного клиента недвижимости.

Создатель: Allison Landa (портал NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Panama Food. Mercado de Mariscos, Seafood Market

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: