Дорогие коттеджи подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками

Переход стоимостей с долларов на рубли, акции и скидки от девелоперов сделали премиальные коттеджи более дешёвыми

Дорогие коттеджи подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками

Фото: Поселок «Пестово» девелоперской компании ОПИН

ВПодмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, согласно данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в текущем году кроме того не планировалось», — поведала ранее «РБК-Недвижимости» начальник загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка.

В ближайщее время предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса, утверждают специалисты. А отсутствие подходящих участков под застройку премиальных поселков приведет к недостатку предложения в ближнем Подмосковье. «Сейчас территорию в 30 км от МКАД застройщики осваивают под малоэтажные комплексы муниципального формата (с квартирами), часть которых образовывает треть от всех новостроек.

Соответственно, в будущем загородный рынок уйдет дальше от Москвы», — прогнозирует глава департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. «Таковой формат, как участки с подрядом, на элитном рынке фактически погиб, а качественных участков без подряда в жилых поселках с неповторимыми чертями (размещение, престижность места, лес, водоемы) осталось очень мало. Но кроме того в случае если клиенту повезет таковой участок отыскать, строительство затянется как минимум на пара сезонов, а люди с деньгами предпочитают жить тут и по сей день», — уверен глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Сейчас, как говорит начальник департамента исследований агентства и стратегического консалтинга элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров, спрос поддерживается за счет продажи всецело выстроенных домовладений и таунхаусов без отделки, на каковые продавцы дают дисконт. «Не обращая внимания на то что на рынок загородной недвижимости выходит мало проектов, в особенности в классах бизнес и выше, москвичи так же, как и прежде желают иметь собственный второй дом в красивом месте Подмосковья, — вычисляет Наталия Немчанинова. — Но такие проекты представлены в весьма ограниченном количестве — предложений мало. Привлекательный ценник может предложить и проект, где завершаются продажи: застройщик заинтересован в скорой реализации и готов идти навстречу и делать специальные предложения».

В готовых проектах, кроме неповторимого природного ресурса, клиент, по словам Наталии Немчаниновой, приобретает не иллюзии и ожидания, а уже благоустройство и готовую инфраструктуру. «Это принципиально важно, поскольку быстрый переезд в новый дом — основное желание при покупке», — рассуждает Наталия Немчанинова. Фаворитами тут, по оценке специалиста, останутся Дмитровское и Новорижское шоссе — хорошую прочную репутацию им обеспечили природа, транспортная доступность и инфраструктура, которая каждый год как следует улучшается.

Сейчас на рынке загородного жилья премиум-класса возможно купить дома по цене ниже, чем до кризиса, причем в готовых поселках. «Этому в первую очередь содействовал переход стоимостей с долларов на рубли. В случае если оценивать в долларовом эквиваленте, то они существенно снизились в цене», — дополняет специалист. Объекты элитной загородной недвижимости за последний год стали дешевее на 25–30% в долларовых стоимостях, отмечают в компании Blackwood.

На рынке дорогих коттеджей Подмосковья в 2015 году заключались сделки со скидкой до 50%. В коттеджных поселках новогодние акции продлили до конца января, девелоперы с радостью предоставляют скидки. «Новогодние и рождественские скидки все еще имеется и не прекращались. Девелоперы с радостью идут на понижение стоимостей, причем достаточно значительное», — утверждает председатель совета директоров агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Дисконты в среднем составляют от 5 до 30% в зависимости от личных черт объекта, качества его строительства, поселка, размещения и т. д., но в случае если объект владеет значительными очевидными недочётами, то скидка возможно и более 30%, поясняет Надежда Хазова.

В компании Blackwood приводят примеры скидок в готовых поселках премиум-класса. В рамках акции в поселке премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе предоставляется дисконт в 15%. Скидка действует на все лоты в предложении. К примеру, коттедж площадью 305 кв. м на участке в 19 соток продается по новой цене в 22,9 миллионов рублей. (со скидкой4 миллионов рублей.). Помимо этого, в спецпредложении участвует один участок без подряда на первой линии с видом на воду площадью 69,6 сотки по цене 49,3 миллионов рублей. (со скидкой 8,7 миллионов рублей.).

Еще одна акция организована в коттеджном поселке «Княжье озеро» (24 км по Новой Риге), где цены снижены на 18,8% на семь домов линии «Французская ривьера». Так, коттедж проекта «Нормандия» площадью 556,3 кв. м на участке в 25 соток выставлен на продажу со скидкой 16 миллионов рублей. и продается по сниженной цене 69 миллионов рублей. Срок окончания акции — 30 января 2016 года.

Что касается вторичного рынка коттеджей в завершенных поселках, то, по оценке специалистов, цены предложения остались приблизительно на уровне начала 2015 года. «Но на вторичном рынке мало объектов реализуется по их первоначально заявленной стоимости. Оценивая суммы конечных сделок, возможно сказать, что понижение начинается от 10% и может доходить максимум до 40%. Все зависит от качества и уровня объекта, и от личных событий самого продавца, от того, как он заинтересован в стремительном поступлении средств», — говорит Надежда Хазова.

Сергей Велесевич

приобрести дом в марьино | приобрести коттедж под ключ | лот 33777

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: