Цифры года: чем запомнится 2016 год для рынка недвижимости москвы
какое количество квартир продается в новостройках столицы, продолжительно ли будут заполняться пустующие другие итоги и офисы уходящего года
Иллюстрация: sangatstudio
Иллюстрация: sangatstudio
Для одних 2016-й стал годом скидок, для других — годом рекордных сделок, третьим он запомнился благодаря масштабным проектам. Пожалуй, основной темой уходящего года стали крайности рынка недвижимости — будь то большие по площади проекты застройки ближнего Подмосковья либо до забавного мелкие квартиры в новостройках. В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от нетипично продолжительной рассрочки до стоимости самой дорогой квартиры в Москве.
40 500 апартаментов и квартир продается в новостройках Ветхой Москвы
На столичном рынке жилья намечается важное затоваривание: к Январю в столичных новостройках скопилось 40,5 тыс. апартаментов и непроданных квартир неспециализированной площадью 2,84 млн кв. м. Это полный рекорд для Москвы; за последний год количество предложения на первичном рынке возрос на 6,7%, информирует риелторское агентство Est-a-Tet. В Новой Москве обстановка не лучше: прямо на данный момент на присоединенных к столице территориях в продаже находятся 11 тыс. квартир в новостройках.
61 кв. м — средняя площадь квартиры в новостройках Ветхой Москвы
Уменьшение площадей в новых квартирах — один из основных трендов 2016 года. В столице уже возможно приобрести апартаменты площадью 16 кв. м, в Новосибирске и вовсе продается жилье площадью 8 кв. м. На таком фоне средняя площадь квартиры в новостройке Ветхой Москвы уменьшилась с 79 кв. м в 2010 году до 61 кв. м в 2016-м — другими словами на 23% за шесть лет.
4 000 000 кв. м равна площадь наибольшего проекта застройки Столичного региона
Циклопический проект жилой застройки создала компания «Самолет Девелопмент». В поселении Молоковское Ленинского района Столичной области девелопер решил выстроить жилой комплекс площадью 4 млн кв. м. Новый мегарайон станет соседом другого проекта «Самолет Девелопмент» называющиеся «Пригород. Лесное» площадью 3,5 млн кв. м — данный район занимает второе место по количествам в Столичном регионе.
В том месте же расположатся более небольшие проекты компании, в общем итоге девелопер решил возвести 9,5 млн кв. м недвижимости на территории в 915 га к юго-востоку от Москвы. Тут нет и не будет метро, а главной транспортной магистралью есть Каширское шоссе. В случае если замыслы «Самолет Девелопмент» осуществятся, строительные работы в Ленинском районе Подмосковья завершатся во второй половине 20-ых годов XXI века.
7 лет — самый долгий срок беспроцентной рассрочки на приобретение квартиры в столичной новостройке
Клиенты жилья постоянно любили рассрочку. Во-первых, у нее нет процентов — в отличие от кредита либо ипотеки с двузначной процентной ставкой. Иными словами, человек заплатит как раз столько, сколько прописано в соглашении, без дополнительных отчислений посреднику. Во-вторых, рассрочку в большинстве случаев предоставляет компания-застройщик — соответственно, клиенту не требуется обращаться в банк и собирать десятки документов для одобрения кредита.
на данный момент оплатить квартиру в рассрочку возможно в 86,7% столичных новостроек. Но, не это основное. Наровне с привычными условиями по рассрочке в два-три месяца отдельные девелоперы начали предлагать рассрочку на семь лет — рекордный срок для столичного рынка недвижимости.
149-е место в мире заняла Москва по приросту цен на жилье
Пара лет подряд цены на жилье в Москве безостановочно росли. К 2016 году эта тенденция осталась в прошлом: за год средняя цена столичного жилья упала на 10,2%. Красноречивее всего слом тренда выглядит в регулярном рейтинге Global Residential Cities Index интернациональной брокерской компании Knight Frank, где Москва заняла 149-е место из 150.
$10 500 000 стоят самые дорогие реализованные апартаменты в деловом центре «Москва-Сити»
Сделку года на рынке столичного элитного жилья заключил неназванный гражданин России. В мае 2016 года тайный клиент купил пентхаус в башне «Город столиц» делового центра «Москва-Сити» за $10,5 млн — рублевая цена по текущему курсу ЦБ равна 639 млн. Площадь рекордного лота составила 250 кв. м. Апартаменты находятся на 68-м этаже; продавцом выступил архитектор из Нью-Йорка.
1 645 435 200 рублей стоит самая дорогая квартира в Москве
цена предложения и Цена спроса — в 2016 году эти размеры были безнадежно далеки друг от друга. Наиболее ценным предложением на рынке столичного жилья в уходящем году была квартира площадью 415,5 кв. м в жилом комплексе Grand Prix House в Бутиковском переулке рядом с улицей Остоженка. Обладатель этого лота рассчитывал выручить от продажи более 1,6 млрд руб. ($23,5 млн по курсу ЦБ на момент размещения объекта в экспозиции).
Квартира показалась на рынке еще весной, но так и не отыскала клиента.
86% — часть скидочных сделок на вторичном рынке жилья в Москве
Практически целый год часть столичных квартир, каковые продавались со скидкой, балансировала около отметки 80–82%. Прорыв случился в ноябре: в декабрь и ноябрь часть сделок с дисконтом достигла исторического максимума в 86%. По оценкам риелторского агентства «Инком-Недвижимость», на здоровом рынке процент скидочных сделок в большинстве случаев равен 50–60%.
На данный момент средний размер дисконта на вторичном рынке столичного жилья образовывает 9,1%.
8 500 000 кв. м жилья начнут строить в Москве в 2017 году
2016 год был богат на рекорды — но следующий год способен перекрыть эти успехи. За весь год девелоперские компании Москвы получили разрешение на постройку 8,5 млн кв. м нового жилья в городской черте. В 2017 году новый количество выйдет на цены — и рынок должны будут отреагировать. Для сравнения: в 2014 году на первичном рынке столицы в продаже был 1,1 млн кв. м жилья, в декабре 2016-го — 2,6 млн кв. м.
4 года потребуется для заполнения всех пустующих контор в Москве
Разные компании арендуют по 400–600 тыс. кв. м контор в Москве в год, подсчитали в брокерской компании Colliers International. Наряду с этим уже на данный момент на столичном рынке пустует более 2,5 млн кв. м офисной недвижимости, нашли аналитики. Несложные вычисления продемонстрировали: при существующем темпе поглощения русском столице потребуется как минимум четыре года, дабы заполнить все существующие в городе конторы. В это же время девелоперы возводят новые бизнес-центры — а расчеты Colliers International не учитывают ожидаемый прирост предложения
Создатель: Антон Погорельский.
