Южные страсти

Южные страсти

За последние годы недвижимость на побережье Испании заметно снизилась в цене. Стоит ли инвестировать?

Недвижимость в курортных территориях Испании начинает отходить от кризиса, скорректировавшего цены до отметки государств Восточной Европы. Развитая инфраструктура, высокий уровень качества объектов и активизация больших игроков говорят о вероятном возобновлении роста

Глобальный экономический кризис распознал на карте мира пара точек, где цены на недвижимость увеличиваются. Это страны с развивающейся экономикой, большие курортные зоны и финансовые центры. К последней категории относится побережье Испании. Сейчас это рынок клиента. По окончании большого спада испанское побережье предлагает стоимость и великолепное качество строительства, подобную объектам в государствах Восточной Европы, к примеру Черногории и Хорватии, — около €2500-3000/м2.

Наряду с этим на вторичном рынке возможно сторговаться, сэкономив до 20% от начальной цены.

В 2006 г. рост цены жилья в Испании фактически остановился, после этого начался спад, что было вызвано несколькими обстоятельствами: уходом с рынка английских инвесторов, составляющих львиную долю клиентов, коррупционными скандалами, в следствии которых были отозваны десятки разрешений на постройку, и перенасыщенностью рынка. Прогнозируемый период восстановления — около четырех лет, два из которых уже прошли. Хорошей динамики возможно ожидать уже в скором будущем, о чем свидетельствует активизация больших интернациональных застройщиков.

Средние сроки экспозиции объекта на побережье Испании — от года до полутора лет. Но при выборе успешного расположения — к примеру, на первой береговой линии — реализовать объект окажется и в течение летних месяцев.

При текущих условиях на испанские курорты стоит приходить с суммой от €400 000 и не меньше чем на три года. Неизменно сохраняют привлекательность большие города: Пальма-де-Майорка, Барселона, где популярны пентхаусы с видом на море (от €500 000 за объект), и расположенные в «золотой миле» на Коста-дель-Соль, островах Майорка и Ибица виллы первой линии с собственным причалом (от €800 000). У инвесторов из Западной Европы популярны «финки» — отреставрированные фермы с земельными угодьями (от €400 000).

В прошедшем сезоне специалисты ожидали понижения спроса в связи с ипотечным кризисом. Но этого не случилось, потому, что элитные объекты приобретаются без заемного финансирования. Жилая недвижимость Майорки, к примеру, продемонстрировала стабильный рост: в зависимости от сегмента от 5 до 20% за год.

В ветхих курортных районах Испании в 2008 г. ожидается повышение стоимостей, действительно, незначительное, либо сохранение прошлых уровней. Прогнозировать рост стоит по элитным и эксклюзивным объектам.

Бизнес-модель приобретения жилья для сдачи в аренду принесет 5-7% годовых, что есть нормой для развитых рынков Европы. Фактор сезонности нивелируется, в случае если около объекта расположена рекреационная инфраструктура, к примеру поле для гольфа.

Создатель: Екатерина Тейн, Knight Frank

аналитический рабочий еженедельник SmartMoney

Было дело: Любовь зла

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: