Основные события на мировых рынках недвижимости (май-август 2009 года)
В середине 2009 года внимание профессионалов и инвесторов рынков недвижимости всей земли было приковано к двум системным рынкам – США и Англии. Эти регионы экспертов не разочаровали – оттуда поступали хорошие сигналы, каковые говорят о начале восстановления данных рынков.
Англия
В мае цены на жилье в Англии выросли на 1,2% если сравнивать с апрелем, информирует Национальное строительное общество страны. Средняя цена английского жилья увеличилась до €174,6 тыс.
В июне, но, она сократилась на 0,4% относительно мая. К счастью, данный спад был недолгим, и уже в июле сходу два авторитетных английских источника сказали о росте стоимостей. По данным наибольшего ипотечного банка Англии Halifax, в июле цена жилья в стране поднялась на 1,1% к началу лета, до €187,7 тыс.
Чуть раньше Национальная строительная ассоциация сказала о том, что цены на английское жилье за тот же период возросли на 1,3%, до €186,2 тыс.
В августе цены кроме этого поднимались. Их рост относительно июля составил 1,6%. Аналитики Национального строительного общества считают, что ценовой подъем обусловлен относительно низкими количествами предложения недвижимости, и рекордно низкими процентными ставками по ипотечному кредиту.
Напомним, что число выданных жилищных займов в июле достигло 17-месячного максимума.
Помимо этого, в стране растут темпы строительства. Количество объектов жилья, реализация которых была начата в Англии во втором квартале 2009 года, встало довольно прошлого квартала на 63%. Количество завершенных объектов возросло на 24%.
США
В соответствии с индексу цен на жилье в 20 наибольших городах США StandardPoor’s/Case-Shiller, в мае цена жилья в стране поднялась на 0,5% по отношению к апрелю. По результатам второго квартала этого года цена жилья в Соединенных Штатах выросла на 2,9% по отношению к первому. Это первый квартальный рост стоимостей начиная с 2006 года.
Низкие стоимости содействуют повышению количеств продаж жилья. В июне количества продаж жилых новостроек в Соединенных Штатах поднялись на 11% по отношению к маю. В июле количество реализованных жилых новостроек выросло на 9,6% по отношению к началу лета.
Продажи вторичного жилья за июль возросли на 7,2%.
Кроме упавших стоимостей рост продаж обусловлен сниженными процентными ставками по ипотекам и рекордным числом жилья, отчужденного за долги по ипотечному кредиту. Банки выставляют его на продажу с уценкой, что содействует спросу клиентов. Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров США, в августе более чем 13% американских держателей ипотечных кредитов имели задолженности по выплатам либо уже ожидали изъятия их домов.
Согласно точки зрения аналитиков, рост числа отчуждений не будет прекращаться, потому, что американские компании сокращают сотрудников.
Англия и США пользуются интересом у россиян, каковые желают купить недвижимость за границей. Но неизменным фаворитом спроса отечественных соотечественников остаётся Болгария. Как в середине 2009 года обстояли дела в этом государстве?
Болгария
Во втором квартале средние цены на жилье в стране упали на 10% довольно прошлого квартала. В пересчете на год они сократились на 22%. Средняя цена квадратного метра жилья в Болгарии опустилась до €551,2. Самые большие стоимости отмечены в Варне, Софии и Бургасе – €934,1, €892,2 и €752,6 за кв. м соответственно.
Самая дешевизна квадратного метра жилья зафиксирована в Кюстендиле – €276,6.
Количество сделок купли-продажи недвижимости в стране в первом полугодии упало фактически на треть относительно того же периода 2008 года. Громаднейший спад – более чем 50% – пришелся на Софию, горнолыжный курорт и Варну Боровец.
Наряду с этим нельзя сказать, что рынок недвижимости страны всецело замер и в том месте не отмечается никакой активности. Во втором квартале 2009 года в Болгарии было выдано 1 832 разрешения на постройку жилых строений. Это на 24,6% больше, чем в течение последних трех месяцев.
Рейтинг интереса россиян к зарубежной недвижимости
Портал Prian.ru подготовил очередной отчет о рынках зарубежной недвижимости, самый востребованных среди россиян. Согласно данным на август 2009 года, в топ-10 рынков, занимательных русскому клиенту, в первый раз попала Латвия.
| Место | Страна | Процент от общего числа запросов, сделанных в августе |
| 1 | Болгария | 18,52 |
| 2 | Германия | 8,07 |
| 3 | Испания | 6,53 |
| 4 | Финляндия | 5,87 |
| 5 | США | 5,29 |
| 6 | Италия | 5,10 |
| 7 | Латвия | 3,56 |
| 8 | Чехия | 3,21 |
| 9 | Черногория | 3,07 |
| 10 | Турция | 2,85 |
В соответствии с регулярным отчетам портала Prian.ru, интерес россиян к данной балтийской стране рос уже более полугода. В августе Латвия переместилась с 11-го места сходу на 7-е, вытеснив из десятки Египет. Тенденция к росту интереса была неспециализированной для всех государств Балтии: Литва и Эстония кроме этого существенно прибавили в рейтинге.
Кроме этого за пределами первой десятки длится рост интереса к рынкам курортной недвижимости Абхазии, Португалии, Доминиканской Республики и Израиля. Большой рывок вверх сделала Швеция.
Трансформации в законодательстве о недвижимости
Власти Малайзии приняли закон, разрешающий приобретение недвижимости в стране зарубежным гражданам без получения особого разрешения Комитета по зарубежным инвестициям. Эти меры предназначены для привлечения дополнительных инвестиций в условиях глобального экономического кризиса, что затронул и Малайзию.
В Швеции вступил в воздействие закон, которое разрешает резидентам страны покупать квартиры в полную собственность. Ранее шведы имели возможность приобрести долю в жилищном кооперативе (Bostadsrattsforening), что принимал ответ о ремонте либо сдаче квартиры в субаренду. Новое правило распространяется лишь на жилье в новостройках.
В Англии подготавливается закон, что даст собственникам жилья возможность приобретать кредиты на оснащение собственных домов энергосберегающими разработками. Займы будут выдаваться на приобретение новых бойлеров, ветряных турбин и солнечных панелей, и на оснащение дома стеклопакетами и изоляцией. Одно из условий законопроекта: домовладельцы, каковые откажутся учавствовать в данной схеме, будут платить повышенные муниципальные налоги.
В мае правительство Чехии сняло ограничения на приобретение недвижимости в стране чужестранцами. Ранее зарубежные клиенты имели возможность обзавестись недвижимостью в Чехии лишь на юрлицо. Но сейчас зарубежные граждане смогут покупать все виды недвижимости: жилую, коммерческую, почву (за исключением лесных массивов и очень защищаемых страной объектов) на собственный имя.
Создатель: Алексей Лахов
