Личный опыт: покупка дома в фуншале. португалия
Москвич Алексей постоянно мечтал о собственном бизнесе за границей. Грезы привели его на Мадейру, где храбрый предприниматель решился на приобретение собственного дома. Что воображает собою типичная архитектура и португальский остров Мадейры, отличаются ли цены на продукты если сравнивать с Россией и как возможно сэкономить на налогах на содержание дома, Алексей поведал читателям Prian.ru.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Алексей, предприниматель из Москвы Риэлтор: Ольга Григори и компания ERA Регион: Португалия, Мадейра, город Фуншал Объект: одноэтажный дом площадью 210 кв.м Цена: €190 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке в сентябре 2013 года |
— Условия открытия собственного бизнеса в Португалии несложнее, чем в других европейских государствах.
— Благодаря мягкому климату управление недвижимостью не требует больших издержок. Помимо этого, на налогах за содержание дома возможно сэкономить, установив на нем солнечные батареи.
— Цены на местные продукты значительно ниже, чем в Российской Федерации, а уровень качества несопоставимо выше.
Грезы и действительность
— Алексей, Португалия – достаточно необыкновенный выбор для русского клиента, что предпочитает Болгарию либо Испанию. Из-за чего вы остановились именно на данной стране? И отчего вы выбрали как раз Мадейру, а не материковую часть?
— Начну с того, что изначально я подбирал страну, в которой возможно легко открыть собственный личный бизнес. Условия регистрации собственного дела в Португалии были намного легче, чем в других государствах. Выбрав страну для бизнеса, я уже начал подбирать себе место для проживания и сам объект недвижимости.
В следствии мы с моим втором приобрели дом в Фуншале.
Мадейра также была выбрана не просто так. Дело в том, что для моего бизнеса принципиально важно, дабы был постоянный туристический поток. Растолкую: моя компания занимается мастерством, предметами дизайна, интерьера и авторской бижутерией. Я рассчитываю на громадный спрос со стороны путешественников со всех стран.
Помимо этого, на Мадейре климат лучше, чем в материковой части страны. Соответственно, он больше подходит для комфортного проживания.
— Что из себя воображает Фуншал? Чем в том месте возможно заняться?
— Фуншал – маленький прекрасный город XV-XVI века, с необыкновенной природой и изысканной архитектурой. Расположен прямо у океана. Тут имеется все, что нам необходимо – приятная природа, мягкий климат, разнообразие растений.
Для бизнеса, как я уже сообщил, данный город кроме этого совершенен.
Справка Prian.ru: Фуншал — морской порт и столица Мадейры. Население города 104 тыс. человек. Он был основан в первой половине 20-ых годов XV века на протяжении колонизации острова.
Фуншал -отчизна лучшего футболиста планеты 2008 года Криштиану Роналду.
— Обрисуйте, прошу вас, ваш дом. Каковы его архитектурные преимущества?
— Это одноэтажный дом хорошей древней архитектуры. У него четырехскатная черепичная крыша, окна со ставнями, террасы. Само строение находится на склоне бугра, из окон раскрывается панорамный вид прямо на океан.
Рядом с домом разбит громадный сад. Постройка не новая, но реконструированная. Дом весьма комфортный в.
Процесс приобретения
— Как вы выбирали такое чудо?
— В то время, когда мы приехали на Мадейру, у нас уже был перечень объектов, каковые хотелось взглянуть. Мы знали четко, что какое количество стоит. Но оказалось, что не все дома так хороши, как на фотографиях. Так, к примеру, в некоторыхзданиях на Мадейре легко сыро.
Этого я никак не имел возможности предположить до поездки в страну.
Мы осознали, что нуждаемся в помощи специалиста, что превосходно знает местный рынок. К нашей удаче будущее свела нас с Ольгой Григори, — свободным риэлтором, которая сотрудничает со многими местными компаниями по продаже недвижимости. Сперва она ответила на отечественные вопросы через интернет, а уже на Мадейре помогла разобраться в изюминках разных районов Фуншала и стоимости жилья в них.
За чемь дней мы просмотрели все варианты и решили о покупке. Наряду с этим до данной поездки я не был на Мадейре ни разу.
— В каком состоянии вы нашли собственный дом при покупке? Это все-таки было не новое жилье.
— Дом был в хорошем состоянии. В был сделан хороший ремонт, установлена качественная сантехника. Прошлые жильцы оставили нам всю мебель а также посуду. Бывшие обладатели — шведы — перед тем, как дать дом в отечественное пользование, произвели в нем совершенную уборку.
Мы переехали из гостиницы в собственный жилище, и нам кроме того не было нужно прибираться.
-Во какое количество вам обходится содержание дома?
— Первые пять лет мы высвобождены от налога на недвижимость. А так ежегодный налог на дом будет составлять €750 в год. Дело в том, что в Португалии дома делятся по категориям энергосбережения. В соответствии с этим параметрам и рассчитывается налог.
В случае если установить на доме солнечные батареи, то категория энергосбережения постройки поменяется, и сбор будет ниже.
Что касается коммунальных платежей, то правильных расценок нам никто не смог назвать. Но по словам экспертов, это обходится весьма недорого. Единственное, что до тех пор пока совершенно верно знаю: газ в том месте покупается в баллонах и он дорогой — €27 за баллон.
времяпрепровождение и Быт
— Вы уже успели недолгое время пожить у себя дома. Увидели ли вы какие-то отличия в укладе судьбы, традициях если сравнивать с Россией?
— Португалия – это как вторая планета если сравнивать с Россией. Отличается все – и отношение людей, и публичный транспорт, что, не смотря на то, что и стоит дорого, ходит четко по расписанию. Мало непривычным для нас был раздельный сбор мусора – было нужно подписать все контейнеры соответственно их назначению.
Расписание вывоза мусора я намерено повесил в своей квартире, дабы не забыть – какие-то отходы забирают по понедельникам, какие-то – по средам, и без того потом. Все это нужно не забывать, дабы в определенный сутки выставлять на улицу контейнер с конкретным видом отходов.
В случае если берешь такси и у тебя в руках тяжелый чемодан, то шофер в обязательном порядке окажет помощь тебе положить его в багажник. И наряду с этим еще и сообщит «благодарю». Для того чтобы я в Москве ни разу не встречал.
— Поведайте, прошу вас, про местные продукты. Как резко отличаются цены на них если сравнивать с Россией?
— Цены на продукты значительно ниже, чем в Российской Федерации, наряду с этим сами товары несопоставимо выше по качеству, чем у нас. К примеру, оливковое масло стоит дешевле, и наряду с этим оно совсем второе. В Португалии самое недорогое масло имеет восхитительный вкус и чудесный аромат.
Раздельно сообщу несколько слов о рыбе. На местных рынках и в супермаркетах продается по большей части свежая рыба, а ее ассортимент поразительно разнообразен. Кстати, по отечественным меркам, стоит она копейки. Самая дорогая рыба обходится в 400 рублей за килограмм.
Имеется и замороженные морепродукты, но они пользуются малым спросом.
— А в своем саду планируете что-то выращивать?
— В обязательном порядке. На Мадейре тёплый климат, в котором прекрасно все растет. Я бы желал посадить громадный сад.
на данный момент в том месте нет, к примеру, взрослых плодовых деревьев.
— Большое количество ли чужестранцев в Фуншале? Живут ли в том месте русские?
— В Фуншале большое количество туристов из самых различных государств. Среди тех, кто берёт в том месте недвижимость, большое количество британцев. Так, к примеру, отечественная соседка в доме поблизости родом из Англии.
Русских тут мало, по большей части туристы. Но в собственном бизнесе мы и не делаем ставку на россиян. А для жизни нам не нужен широкий круг общения.
Так что мы в полной мере можем прожить без бесед с отечественными соотечественниками.
— А в языковом замысле как малое количество россиян воздействует на вашу жизнь в Фуншале? Легко ли вам решать бытовые вопросы, не прибегая к русскому языку?
— Мы говорим по-английски. Данный язык в том месте прекрасно знают. Помимо этого, учим португальский.
Но в случае если, к примеру, в супермаркете видят, что ты чужестранец, сходу обращаются к тебе по-английски.
Сложно было наладить взаимоотношения с национальными организациями: оформить на собственный имя водоснабжение, электричество, телефон, интернет, были вопросы по регистрации компании. Решить все эти задачи нам помогла отечественная риэлтор и переводчицаОльга Григори. ценой и Результатом одолжений мы остались довольны.
Создатель Ольга Давыдова
Фото предоставлены собеседником
