Содержание недвижимости в доминиканской республике
В Доминикане прибыльно сдавать жилье в аренду благодаря круглогодичному притоку туристов, наряду с этим инфраструктура в стране развита неравномерно. Цены на услуги и товары тут низкие, налоговые ставки – высокие (к примеру, 27% – налог и подоходный налог на прирост капитала).
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Собственность дешевле $130 тыс. этим налогом не облагается. Налог на недвижимое имущество в стране образовывает 1% и насчитывается от отличия цены. К примеру, при покупке виллы за 200.000$ налог составит (200-130=70.000$ — 1%) 700$ в год.
Централизованные коммуникации в Доминиканской Республике развиваются неспешно. В каждой резиденции имеется скважина для подвода воды, громадные септические емкости под землёй для канализационных отходов, газовое снабжение в баллонах различной ёмкости.
Электричество (по счетчику) обходится в месяц приблизительно в от 30$ для апартаментов и от 60 в зданиях. В случае если же в доме никто не живёт, то платить приходится в два раза меньше. Водоснабжение стоит около $15, но в новых зданиях вычисляют по количеству кранов: при таких условиях месячная плата составит $30.
Анлимитный интернет оценивается от $38, кабельное телевидение – $15. Самый удачный вариант телефонной связи – IP-телефония. Звонок в Россию стоит $0,021 за 60 секунд на муниципальный номер, $0,07 – на мобильный.
Плата за вывоз мусора образовывает $16-17, дезинфекция бассейна – $15. В Доминикане часто отключают электричество, так что около $70 в месяц будет уходить на дизель для генератора, в случае если ваш дом не оснащён инвертором.
Итого, содержание громадного дома (неспециализированной площадью более чем 150 кв. м), бассейна и участка на защищаемой территории с полным обслуживанием обходится около $500 в месяц.
Главные стоимости в Доминиканской Республике
На большая часть продуктов питания цены довольно низкие. Кое-какие супермаркеты обходятся дороже, чем специальные гастрономы . Литр молока в Доминикане стоит в среднем $0,8-1, килограмм бананов – $1, килограмм картофеля – $3, килограмм свинины – $6 . Одно блюдо в ресторане в среднем стоит $10 (морепродукты — $20).
В Доминикане нет единой национальной транспортной сети. Муниципальные автобусы ходят нерегулярно. Трудится пара частных автобусных компаний (Caribе Coach, Metro Expreso, Omni Coach): они выполняют расписание, автобусы очень удобны – в них имеется туалет, кондиционер, время от времени кроме того телевизор. Поездка на междугороднем автобусе обходится в среднем около $7 за четыре часа езды.
Для сравнения: часовая поездка на такси стоит около $60.
Имеется еще автобусы малой вместимости «гуагуа», каковые ходят от одного города до другого с остановками по требованию. Это самый недорогой метод, не смотря на то, что и некомфортабельный: в случае если народу большое количество, приходится находиться в проходе. Проезд в один финиш стоит $1.
Как частное такси трудятся и мотоциклисты. Их услуги стоят весьма дешево (около $2), но передвижение на мотоциклах небезопасно: не сильный знание правил дорожного перемещения, а защитных шлемов не предусмотрено.
Сдача недвижимости в аренду
Из-за круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминикане окупаются за счет аренды многократно стремительнее, чем в Европе. В аренду туристам возможно сдавать фактически все: апартаменты, дом либо виллу. Чистый доход от ренты достигает 1% в месяц.
Квартиру возможно сдать за $800-1300 в месяц. Цена вилл немного выше. Самое прибыльное время – серфинг-сезон (декабрь-январь), пасхальные каникулы и рождественские.
Сдачей жилья в аренду как правило занимаются агенты либо управляющие компании, каковые берут за услуги от 15% и выше от каждой сделки. Ко мне входят поиски арендатора, уборку, оплату и охрану коммунальных платежей. Подоходный налог от аренды недвижимости для чужестранцев образовывает 27% от величины этого дохода (В случае если доход превышает 10.000$ в год).
С 2009 года ожидается понижение этого налога до 25%.
арендатора владельца и Взаимоотношения жилья регламентируются двусторонним контрактом, что составляется в двух экземплярах: на британском и испанском языке. При происхождении разночтений преимущество у испанской версии.
В Доминиканской Республике права арендаторов защищены законом. Выселить жильца до окончания срока аренды возможно по следующим обстоятельствам: задолженность по арендной плате, порча имущества, сдача в субаренду без ведома арендодателя, перепланировка помещения.
Простой срок действия контракта занимает от 3 до 6 месяцев. Но, в документе, в большинстве случаев, прописано, что арендатор может жить в квартире либо доме по истечению срока действия соглашения аренды, оплачивая аренду помесячно. При таких условиях его возможно выселить в любую секунду, в то время, когда месяц закончится.
Конфликтные обстановки между арендодателем и арендатором решаются в суде.
Продажа недвижимости
Купленную в Доминиканской Республике недвижимость возможно перепродавать без ограничений.
Заниматься поиском клиента самостоятельно, без помощи квалифицированного агента, не рекомендуется: на доминиканском рынке недвижимости действует достаточно большое количество ненадежных посредников. Рабочую группу агентству, которая образовывает 4-5 % от цены объекта, платит продавец недвижимости.
РЕГИСТРАЦИЯ юрлица В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
Громадной популярностью пользуется у инвесторов приобретение готового бизнеса, и открытие собственных фирм либо филиалов зарубежных компаний.
11 декабря 2008 года Президент Доминиканы Леонель Фернандес подписал закон о коммерческих структурах (Ley general de las Sociedades comercial y empresas Inpiduales de la responsabilidad Limitada № 479-08), где самый важным пунктом есть введение двух новых бизнес-структур: Sociedad de la responsabilidad Limitada o SRL (ООО либо ООО) и Empresa de la responsabilidad de separados Limitada o EIRL (Личный предприниматель с ограниченной серьезностью)
Самый распространенные формы открытия бизнеса – ООО и личный предприниматель с ограниченной серьезностью.
ООО
Идеально подходит для семейных форм и малых бизнеса. Участники общества – основной соучредитель компании; один либо пара учредителей; акционеры – минимум два, максимум 50 человек. Нужен начальный капитал в размере минимум $100 тыс. Он должен быть размещен на банковском счете компании, поскольку при регистрации компании в бизнес-регистре потребуется подтвердить через банковские клиентские программ наличие на этом счете средств.
Ответственность акционеров ограничивается инвестициями в компанию.
Личный предприниматель с ограниченной серьезностью
Новый закон об личном предпринимательстве получил юридическую силу 19 июня 2009 года.
В качестве соучредителя выступает один человек. Он есть и хозяином, и начальником. Акционеров у таковой компании быть не имеет возможности.
Начальный капитал не нужно. Ответственность ограничивается инвестициями соучредителя в компанию. Такая форма бизнеса идеально подходит для фирм, которыми владел одному человеку.
Срок регистрации компании образовывает от месяца до двух, цена – от $1,5 тыс. Помимо этого, имеется возможность приобрести уже существующие компании, цена – от $900. Срок переоформления для того чтобы предприятия на нового обладателя образовывает 14 дней.
За помощь в создании материала благодарим Романа Сенина, компания Roman Senin Dominican Real Estate
