Содержание недвижимости в израиле
Налоги, коммунальные платежи, цена проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Израиле
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ и НАЛОГИ
Хозяин недвижимости в Израиле уплачивает муниципальный налог – арнону. Его ставка зависит от размера и местоположения жилья и приблизительно образовывает $50 в месяц для квартиры площадью около 100 кв. м.
Коммунальные платежи зависят от потребления, главную статью затрат образовывает плата за электричество. Затраты ориентировочно составят:
- электричество – 0,5 шекеля ($0,13) за кВт.
- вода – 3 шекеля за куб. м ($0,8).
- газ – 10-20 шекелей ($2,6–5,2) в месяц.
При очень малом расходе коммунальные платежи составят порядка $100 в месяц. В случае если квартира оснащена хорошим кондиционером, эта сумма будет намного больше.
направляться не забывать об установке телефонной линии. Она обойдется приблизительно в $37, ежемесячная плата – около $12.
Поручение недвижимости управляющей компании обойдется от $9 до $150 в месяц в зависимости от спектра услуг.
При страховании недвижимости на сумму от $30 тыс. до $60 тыс. страховые взносы составят $180-$300 в год.
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Питание. Примерные цены на продукты питания на рынках: хлеб – $2,49, огурцы– $0,5 за кг, помидоры – $0,75 за кг, бананы– $0,87 за кг, говядина – $12,65 за кг, свежая рыба – $7,6 за кг, молоко – $1,3 за литр. Средний счет за обед в ресторане – $23–34 на человека, бизнес-ланч – около $20 на человека.
Чаевые в ресторанах составляют 10%.
Транспорт. Цена поездки на автобусе по городу в зависимости от населенного пункта образовывает 5,1–6,2 шекелей ($1,3), однодневный муниципальный проездной – 7–11 шекелей ($1,8-2,8). направляться не забывать, что в праздники и выходные перемещение публичного транспорта заканчивается. Единственный дешёвый транспорт в эти дни — такси.
Такси в Тель-Авиве: посадка – $2,9, один километр пути – $0,25. Аренда автомобиля в неделю – приблизительно $200, бензин – около $1,6 за литр, аренда навигатора – от $16 в день.
интернет и Мобильная связь. Местная sim-карта с подобным числом денег на счету продаются за 50, 100 и 200 шекелей ($13, $26 и $52). Звонок в Россию стоит приблизительно $0,5, местная сообщение – $0,15.
Среди мобильных операторов, к примеру, – Orange BigTalk либо Cellcom talkman. Цена карт для звонков из телефонов-автоматов – от 10 до 120 шекелей ($2,6–31,3). Интернет-пакеты в зависимости от скорости стоят 109-599 шекелей ($28,4-156,2).
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Доходы от сдачи жилья в аренду не облагаются налогом, в случае если полученная с аренды сумма не превышает определенного уровня. На сегодня это порядка $800 в месяц. При большем доходе используется льготное налогообложение, потому, что государство заинтересовано в улучшении жилищных условий собственных граждан, арендующих жилье.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Чужестранцы высвобождены от уплаты на прирост цены имущества при продаже единственного жилья и его последующих продажах раз в четыре года.
БИЗНЕС В ИЗРАИЛЕ
Особенности ведения бизнеса
В Израиле распространены следующие организационно-правовые формы фирм:
- компании (общества) – публичные и частные;
- партнерства (товарищества);
- представительства и филиалы зарубежных компаний;
- кооперативы;
- некоммерческие организации.
Самый распространенными типами являются компании. Публичная компания, либо ОАО, вправе осуществлять выпуск и продажу собственных акций. Число акционеров не должно быть меньшим семи человек. Личная компания не вправе реализовывать личные акции. Число акционеров образовывает от двух до пятидесяти человек. Соучредителем может выступать один человек.
Обе компании являются фирмами с ограниченной серьезностью, другими словами акционеры несут не имущественную ответственность по обязательствам компании, а лишь ответственность в размере собственных акций. Уставный капитал должен быть не меньше 30 тыс. шекелей ($7,8 тыс.).
Создание юрлица
До начала регистрации составляется устав компании, в котором указываются цели и наименование предприятия, информацию об уставном ответственности и капиталь участников.
После этого нужно подать заявление Регистратору компаний. К заявлению прилагаются декларация директоров и копия устава компании, в соответствии с которой они согласны занимать эту должность.
Потом компании присваивается регистрационный номер, что будет указан в свидетельстве о регистрации.
Содержание юрлица
Фирмы выплачивают следующие налоги:
- НДС – 16%;
- корпоративный налог (налог на прибыль) – 25%;
- налог на представительства, партнерские налоги и др.
За помощь в написании статьи благодарим Михаила Лернера, агентство недвижимости «Лернер»
