Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 6 по 12 июля

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 6 по 12 июля

Кипр снижает налоги для привлечения состоятельных людей. США повысили порог инвестиций для получения Грин карты. Португалия снизила требования к инвестициям для получения ВНЖ.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Кипр снижает налоги для привлечения состоятельных людей

До конца 2015 года будет снижен налог на передачу недвижимости на 50%. Правительство кроме этого собирается ввести полное освобождение от налога на прирост капитала от продажи недвижимости, купленного между днем принятия закона и до конца 2016 года.

1 июля 2015 года президент страны Кипр Никос Анастасиадис заявил о модернизации совокупности налогообложения в странево время ежегодного вручения премии Кипрского агентства развития инвестиций (CIPA).

Кабмин Кипра принял последовательность ответов, направленных на понижение налоговой нагрузки и стимулирование экономической деятельности в стране. Эти меры включают уменьшение налога на передачу недвижимости на 50% до конца 2016 года, введение термина не домицилий, сохранение высоких амортизационных отчислений на строения и оборудование.

Правительство кроме этого собирается ввести полное освобождение от налога на прирост капитала от продажи недвижимости, купленного между днем принятия закона и до конца 2016 года. Национальный и муниципальный налоги на недвижимость планируют объединить, и рассчитывать неспециализированный налог по ставке 0,1 % от рыночной цены недвижимости.

Ирина Симонян, директор по маркетингу HenleyPartners, поведала о преимуществе новшества: «Трансформации в налоговом законодательстве Кипра окажут помощь инвесторам значительно сэкономить: налоговая ставка отныне будет составлять 0,1%, а налог на куплю-продажу недвижимости уменьшится на 50%. Это привлечет тех инвесторов, которых смущал налог на прирост капитала от продажи недвижимости: так как во многих других стран он отсутствует. Принятые правительством меры смогут перевести интерес клиентов (как местных, так и зарубежных) с вторых инвестиционно привлекательных направлений на приобретение жилья на Кипре».

Новость №2 США повысили порог инвестиций для получения Грин карты

Для получения вида на жительства инвесторам нужно будет вложить в американскую недвижимость не меньше $800 000 вместо $500 000.

В обмен на инвестиционные проекты, каковые создают, как минимум, 10 рабочих мест, зарубежные их семьи и соискатели смогут оформить ПМЖ. Из-за громадного интереса к программе Сенат США внес предложение пересмотреть условия получения Грин карты по программе EB-5 и расширить минимальную сумму инвестиции до $800 000.

Сенаторы предлагают ужесточить контроль над новыми компаниями зарубежных инвесторов и потребовать более значительные доказательства того, что рабочие места были созданы, а не стали поводом чтобы получить визы. Фокус программы будет возвращен к ее начальной цели: трудоустроить население в районах и сельских районах с большим уровнем безработицы.

Зарубежные вкладчики смогут воспользоваться расширенной программой по получению ВНЖ до сентября 2020 года.

Чарльз Рейтер, управляющий партнер компании «Amlaw Group», оценивает риски негативного влияния данного новшества на популярность визы EB-5: «В условиях предлагаемого увеличения денежного порога попрограмме EB-5 с $500 000 до $800 000 существует большая вероятность определенного негативного давления на ее спрос среди потенциальных инвесторов. В случае если же разглядывать данную обстановку довольно инвестиционных иммиграционных программ других государств, EB-5, вероятнее, будет сдавать собственные позиции перед соперничающими предложениями.

Но не все так не хорошо, как думается на первый взгляд. Во-первых, инвесторы, инвестировавшие и подавшие петиции до ожидаемого начала нового закона, будут проходить по ветхим правилам. Равняется, как и все проекты, поданные на утверждение в Иммиграционную работу США до 1 октября 2015 года. Исходя из этого, даже в том случае, если закон, в итоге, будет принят, некое время (полгода либо год) на рынке все еще будут оставаться проекты со ветхим денежным порогом в $500 000, в которых смогут принимать участие инвесторы.

Так, угроза увеличения минимальной отметки нужных инвестиций не есть таковой ужасной для тех, кто планировал вкладывать средства обозримой перспективе. Но вот в то время, когда все эти заблаговременно утвержденные проекты иссякнут, инвесторам, вправду, придется не легко.

Не обращая внимания на вышесказанное, все эти рассуждения могут быть неактуальны, в случае если Конгресс США не сможет принять этот закон ввиду появившегося в том месте сейчас раскола между республиканцами и демократами. В случае если недавняя история деятельности Конгресса отражает его дееспособность и на данный момент, то возможность принятия данного проекта будет пребывать под громадным вопросом».

Новость №1 Португалия снизила требования к инвестициям для получения ВНЖ

У чужестранцев стало возмможно взять ВНЖ страны через инвестиции в размере €250 000, что делает программу одной из самых дешёвых в Европе.

30 июня 2015 года португальский парламент (Assembleia da Republica) произвел несколько изменений в иммиграционное законодательство (Закон № 63/2015), что оказало влияние на условия программы Golden Residence Permit. Закон получил юридическую силу с 1 июля 2015 года.

Трансформации в программе оформления золотой визы коснулись прежде всего вариантов инвестиций. Правительство представило пара новых возможностей для инвесторов: инвестиции от €350 000 в культурные и научные изучения, инвестиции €250 000 в художественное производство и национальное природное наследие, инвестиции €500 000 в фонд помощи малого бизнеса.

Как и раньше, инвестор может претендовать на ВНЖ Португалии на основании инвестиций в недвижимость страны. Новшеством стало то, что минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с €500 000 до €350 000. Это относится приобретения недвижимости, которая была выстроена более 30 лет назад либо находится в районах культурного наследия и восстановления муниципальный среды.

Размер минимальных инвестиций по всем указанным выше пунктам возможно сокращен на 20%, в случае если деятельность инвестора осуществляется в менее популярных районах.

По новым правилам, дети старше 18 лет больше не должны обучаться в Португалии, дабы подавать заявление на воссоединение семьи.

ВНЖ Португалии разрешает путешествовать без визы во все страны Шенгенской территории, и претендовать на гражданство страны через шесть лет (на неспециализированных основаниях).

Михаил Чулков, председатель совета директоров агентства по аренде и продаже недвижимости в Португалии MICHAELJENEVA Portugal Property,уверен в том, что трансформации положительно повлияют на рынок недвижимости Португалии:«Вправду, новый закон о предоставлении права на «золотую визу» уже получил юридическую силу. Это хорошая новость для тех, кто планирует инвестировать средства в Португалию.

Это, несомненно, увеличит спрос среди клиентов, привыкших шепетильно оценивать затраты. Более того: у нас уже давно имеется клиенты, заинтересованные брать как раз недвижимость под реконструкцию. В случае если такая хорошая сделка дает еще и право на «золотой вид на жительство», это делается дополнительным и весьма весомым плюсом.

Кроме этого выделю, что новый закон — это большой плюс для Португалии. Заброшенные строения будет обновляться, будут преображаться не только главные улицы городов, но и окраины. Со временем благодаря новой программе жилой фонд как следует обновится.

И это приведёт к новому витку потребительского спроса на португальскую недвижимость».

Фото elenathewise, andreviegas

ГРИН КАРТА — ЛОТЕРЕЯ — вопрос-ответ! Шансы победить, смогут ли позже отказать в визе и т.д.

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные