Сент-люсия выдаст гражданство зарубежным инвесторам, а греция недосчитается поступлений от налогов. дайджест prian.ru c 12 по 18 октября
Треть собственников недвижимости в Греции не имеет возможности заплатить налоги на жилье. Названы самые дорогие жилые улицы в Германии. Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3 Треть собственников недвижимости в Греции не имеет возможности заплатить налоги на жилье
Трое из десяти домовладельцев в стране не смогут заплатить налоги на недвижимость в 2015 году. В то же самое время 40,5% съемщиков запаздывают с платежами за аренду жилья.
Такие эти опубликованы в изучении компании Marc, представленном на конференции Prodexpo в Афинах.
Изучение-опрос проводилось с 29 сентября по 1 октября 2015 года в 805 домохозяйствах Греции. Оказалось, что каждый третий ипотечный заемщик испытывает проблемы с оплатой кредита, не обращая внимания на то, что 41% опрощеных заявил о том, что им удалось реорганизовать платежи, дабы ежемесячные затраты были меньше.
Опрошенные уверены в том, что в будущем запас жилья на рынке в четыре раза превысит спрос, и всего 4,5% опрощеных разглядывают приобретение дома либо квартиры в ближайшие три года. Целых 19% заявляют о том, что собираются продать недвижимость в ближайшие три года. Девять лет назад, в 2006 году, обстановка была диаметрально противоположная.
Тогда 22,6% опрощеных планировали купить жилье, и только 12,3% планировали его реализовать.
Около 50% опрощеных уверены в том, что цены на недвижимость, вероятнее, опустятся еще больше в ближайшие два-три года. А 31% опрошенных верит в стабильность цены жилья.
Вадим Дольменидис из Greece Invest не верит в результаты опроса: «В Греции на данный момент не принято сказать, что у тебя все прекрасно, на фоне неспециализированного кризиса, все прибедняются. Не смотря на то, что многим грекам на данный момент не легко, в то, что треть населения не имеет возможности заплатить налог на недвижимость, а это €200-500 в год, поверить сложно, в особенности по окончании того, как видишь по всему городу переполненные таверны, бары, рестораны.
Непременно, уровень судьбы греков снизился, но это естественно, деньги им через чур легко давались, и данный процесс не мог быть нескончаемым. Но, не обращая внимания на то, что Греция одна из самых бедных государств Европы, ее обитатели достаточно обеспечены. В Греции один самых высоких в Европе показателей владения квадратными метрами недвижимости на одного человека, исходя из этого неудивительно, что в то время, когда доходы упали, многие задумались о продаже второй, третьей квартиры, каковые обычно простаивали без дела.
Практически вся почва Греции находится в частной собственности, в большинстве случаев ее передают по наследству, но в то время, когда пришли тяжёлые времена, многие греки решили решить собственные денежные неприятности реализовав один-два участка.
Исходя из этого не следует волноваться за бедных греков, не все у них так не хорошо, как может показаться тем, кто смотрит за новостями из Греции в массмедиа. Напротив, данный кризис окажет помощь грекам обучиться действенно трудиться и поднять конкурентоспособностьстраны в мире, хотя бы в тех отраслях, где Греция традиционно была сильна (туризм, сельское хозяйство, судоперевозки).
Ну а чужестранцам я советую поближе присмотреться к рынку недвижимости Греции и поучаствовать в распродаже, пока естьтакая возможность, думаю, сезон скидок продлится еще два-три года, и как это постоянно бывает на распродажах, чем дальше, тем дешевле, но и товар остается все хуже. Так что не упустите собственный шанс приобщиться к греческому образу судьбы, пока немцы не переделали греков под собственные стандарты. Не смотря на то, что я не верю, что это вероятно».
Новость №2 Названы самые дорогие жилые улицы в Германии
Цена жилья на самой дорогой улице в стране достигает €73 300 за кв.м.
Компания EngelVolkers опубликовал рейтинг самых дорогих улиц Германии по цене жилья.
Первое место в перечне заняла улица Хобокенвег в Кампене на острове Зильт. Дом с видом на море в 2014 году был реализован тут по цене €73 300 за кв.м.
Кай Эндерс, член правления EngelVolkers, растолковывает: «На Зильте земельные наделы под застройку являются настоящим раритетом, исходя из этого тут мало высококлассных объектов. Это есть главной причиной больших стоимостей».
На втором месте по дороговизне была улица Ам Кайзеркай в Гамбурге со ценой €31 500 за «квадрат». А третью позицию заняла Аллея Томаса Манна в Мюнхене, тут шикарный дом был реализован по цене €25 000 за кв.м.
Берлин в рейтинге занял четвертое место. Германская столица притягивает все больше международных инвесторов из Лондона, Нью-Лазурного берега и Йорка, благодаря политическому и высокому уровню и культурному развитию строительной активности. На Хаусфогтайплатц цена квадратного метра достигает €22 000.
На пятой строке находится Кельн. В Герлинг Квартье в историческом центре города пентхаус площадью 330 кв.м был реализован по цене €17 000 за кв.м.
Любовь Баумгертнер из LB Immobiliya поведала о том, где как раз россияне берут самое элитное жилье в Германии: «Такое жилье находится в Мюнхене, где средняя удельная стоиость за квадратный метр образовывает около €6 000 при средней цене по Германии в районе €2 500. Купить недвижимость в Мюнхене смогут себе позволить лишь обеспеченные люди, а наличие жилья в этом городе есть знаком престижа и благосостояния.
Цены на недвижимость в Мюнхене обусловлены большим уровнем судьбы в городе, и недочётом жилья, как вторичного, так и новостроек. Россиян Мюнхен завлекает чистотой, прекрасной архитектурой, сохранившимися традициями и эргономичным географическим размещением — рядом Альпы, Италия, Швейцария.
В Мюнхене самые большие стоимости не только на новое жилье, но и на вторичное, кроме того самое непривлекательное и расположенное далеко от центра. Недвижимость этого города считается самая ликвидной и растущей в цене, ее возможно скоро реализовать либо сдать в аренду. Не обращая внимания на это, доходность недвижимости в Мюнхене относительно низкая: около 3-4% годовых, потому, что доходность обратно пропорциональна ликвидности».
Новость №1 Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам
Программа Гражданство через инвестиции Сент-Люсии создана для состоятельных людей, готовых внести значительный вклад в экономику карибского острова. Она вступит в силу в январе 2016 года.
Как сказали обозревателю Prian.ru в компании HenleyPartners, у инвесторов имеется четыре варианта вложения капитала:
— Невозвратные инвестиции от $200 000 в национальный экономический фонд;
— Приобретение местной недвижимости ценой от $300 000 без возможности продажи в течение 5 лет;
— Вложение от $1 000 000 в одобренные правительством создание и проекты как минимум трех рабочих мест;
— Вложение от $500 000 в национальные облигации на 5 лет без начисления процентов.
Личное состояние инвестора должно быть не меньше $3 млн и подтверждено аффидевитом. Семья заявителя (дети/и супруг супруга) кроме этого может взять гражданство за дополнительные выплаты, размер которых зависит от варианта инвестиций. Требования к проживанию в стране отсутствуют.
Процедура рассмотрения документов займет предположительно 3-6 месяцев с момента подачи.
Ежегодно по программе будет выдаваться не больше 500 паспортов, но цифра может измениться.
Сент-Люсия станет пятой карибской страной, которая предлагает гражданство через инвестиции. Такие программы удачно трудятся на Антигуа и Барбуде, Сент-Невисе и Китсе, Доминике, и на Гренаде.
Ирина Симонян, директор по маркетингу компании HenleyPartners, оценила возможности новой программы: «До тех пор пока рано делать выводы о программе, поскольку она еще не начала работу. Но уже можно подчернуть, что цена инвестиционной программы Сент-Люсии ниже, чем в других надежных действующих программах. У нее конкретно имеется потенциал, в случае если правительство страны верно выстроит механизм.
Предстоит узнать, как несложным будет сроки рассмотрения и процесс подачи заявлений. Громадный интерес воображает опция инвестиций в национальные бонды – у заявителей покажется возможность вернуть инвестированные . Любопытно, что подобная опция действовала и на Сент-Невисе и Китсе, но была закрыта из-за недостаточной проработки механизма этого вопроса».
Фото: Pixabay
