Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 27 октября по 10 ноября.

Цены на жилье в Берлине и Мюнхене достигли самых высоких отметок в Германии. Испания отобрала «инвестиционную корону» у Британии. Продажи недвижимости в Турции чужестранцам подскочили на 81%.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей за 14 дней с комментариями специалистов рынка.

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 27 октября по 10 ноября.

Новость №3

Цены на жилье в Берлине и Мюнхене достигли самых высоких отметок в Германии.

За первое полугодия 2014 года цены на элитные квартиры в Гамбурге и Мюнхене достигли отметки в €16 000 за кв.м. Этим городам на пятки наступает Берлин с большой ценой «квадрата» €15 000. Такие эти опубликовала компания EngelVolkers.


Самые большие цены на апартаменты наблюдаются в таких городах, как Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт, Кельн, Дюссельдорф и Штутгарт. Раздельно стоящие дома и таунхаусы достигают по цене €13 млн в элитных районах Мюнхена. В мелком городе Старнберг большая отметка образовывает €10 млн, в Баден-Бадене — €5,5 млн, а в Бад-Хомбург — €5 млн.

Предстоящий рост цен на жилье прогнозируется в более чем половине исследуемых городов. «Данный рост будет не таким сильным, как в прошлые годы. Мы предвещаем рост стоимостей в сегменте аренды в университетских городах, таких, как Ахен, Нюрнберг, Йена и Лейпциг», — отмечает Кай Эндерс.

«Не обращая внимания на то, что на немецком рынке недвижимости ожидается предстоящее увеличение стоимостей и не только в наибольших городах, но и по всей стране, образования пузыря ожидать не следует», -поделилась своим мнением Любовь Баумгертнер, представитель компании «LB Immobiliya».

«Цены на недвижимость в больших метрополиях Германии (Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Франкфурт, Берлин) с каждым годом стабильно растут. Глава МинФина Германии и Европейский центробанк заговорили о назревающем «мыльном пузыре» на рынке недвижимости, но я все-таки считаю, что это маловероятно. Жилье стабильно дорожает, и это будет происходить без каких-либо последствий еще продолжительное время.

На это имеется последовательность обстоятельств.

Во-первых, недвижимость в больших городах Германии все еще «весьма недорогая» если сравнивать с такими городами, как к примеру, Лондон, Париж либо Рим. Во-вторых, пузырь постоянно сопровождается массовой и неразборчивой выдачей ипотечных кредитов, а германские банки с громадной осторожностью подходят к вопросу одобрения займов, финансируют приобретение не всецело, а лишь частично, с громадной тщательностью контролируя платежеспособность заявителей. В-третьих, в больших городах всегда наблюдается прирост населения наровне с недостаточным постройкой нового жилья, что ведет к недостатку предложений, повышению арендных ставок и цен.

Исходя из этого я считаю, что на данный момент нет важных оснований опасаться пузыря. Единственное, что может случиться, это маленький спад рынка в связи с мировыми денежными колебаниями, которые связаны с внешним действием на мировую экономику. К примеру, политическая напряженность».

Новость №2

Испания отобрала «инвестиционную корону» у Британии.

В первый раз за последние четыре года, Англия упала на второе место в рейтинге государств, где самый выгодного вкладывать капитал. В ближайшие полгода большие инвесторы массово собираются инвестировать в недвижимость Испании, показывают эти Knight Frank.

В ближайшие шесть месяцев 26% опрошенных инвесторов планируют приобрести объекты в Испании, 25% — в Англии и 16% — в Германии. Страно низкий итог продемонстрировала Франция, которую упомянули только 5% опрощеных. Наиболее популярным рынком стала офисная недвижимость (35%), за ней следуют торговые площади, жилые объекты и складские помещения.

По словам Хамфри Уайта, начальника денежного отдела компании Knight Frank в Испании, в этом году объем инвестиций в местную недвижимость уже достиг €3 млрд. Согласно данным Knight Frank, все больше сделок с европейской недвижимостью заключают необыкновенные инвесторы: американские пенсионные фонды, фонды из Азии и богатые клиенты из государств Ближнего Востока.

Альфредо Милла Ферреро из компании «Sonneil HomesMore» уверен в том, что такое резкое повышение инвестиционного интереса к недвижимости Испании совсем оправдано: «Местный рынок демонстрирует все больше показателей восстановления, а отличие между сегодняшними ценами и пиковыми показателями в некоторых регионах достигают 80%. Это формирует для инвесторов очень удачные условия. Положив сейчас одну сумму, через некое время они смогут получить намного больше.

Само собой разумеется, до сих пор необходимо пристально выбирать объекты для вложений, но возможности предоставляются хорошие».

Кроме этого эксперт сказал, что в ближайшее время будут расти, как количество инвесторов, так и количество самих вложений. Особенно это относится недвижимости на побережье, где уже сейчас отмечается повышенная активность английских клиентов. Обитатели Туманного Альбиона и без того являются самыми значимыми клиентами на испанском рынке (30-38% от общего числа сделок с чужестранцами), а курс английского фунта к евро в текущем году делает приобретение жилья в Испании еще более удачным.

Русские инвесторы значительно менее активны.

Новость №1

Продажи недвижимости в Турции чужестранцам подскочили на 81%.

В сентябре на рынке недвижимости Турции прошло 1857 транзакций с участием чужестранцев, что на 81% больше, чем в прошедшем сезоне. Всего за девять месяцев зарубежные клиенты купили 13 611 объектов – больше, чем за целый 2013 год, в то время, когда была зарегистрирована 12 181 сделка.

Согласно данным Статистического ведомства Турции, самым востребованным у чужестранцев регионом стала провинция Анталия, где в сентябре было приобретено 590 объектов. На втором месте по числу сделок с зарубежными клиентами был Стамбул – 546 продаж, на третьем разместилась провинция Айдын – 144 транзакции. В сентябре чужестранцы купили кроме этого 112 домов и квартир в провинции Мугла и 96 объектов в провинции Мерсин.

С января по июль 7 917 чужестранцев положили в турецкую экономику $7,9 млрд, четверть из этих средств была израсходована на недвижимость. Согласно данным Министерства экономики, за первые семь месяцев зарубежные клиенты положили в турецкие квадратные метры $2,2 млрд, т.е на 63,9% больше, чем за теже месяцы 2013 года.

Резкое повышение продажна личном опыте почувствовала и Влада Ахметова изкомпании «VILLA ELIT»: «Я замечаю рост активности со стороны клиентов уже с лета этого года. Причем не просто среди желающих приобрести себе курортную недвижимость для личного пользования, в частности инвесторов. Они покупают по паре квартир сходу – от четырех и более.

Я это связываю с сегодняшней политической напряженностью в мире. К примеру, сначала лета показалось большое количество украинских клиентов, каковые от войны. Они обзаводятся вторым домом и выводят собственные капиталы за границу. Действительно, россиян среди отечественных клиентов остается все же больше. Соотношение приблизительно 60% на 30%, а оставшиеся 10% приходятся на представителей других государств.

Само количество сделок осталось приблизительно такое же, что и во втором квартале 2014-го, но оптовых клиентов стало больше».

Подготовила Екатерина Холодова

Фото: Алексей Коновалов, Виталий Жуков, Дарья Грибунина

Our View by Knight Frank

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: