Обзор рынка недвижимости нидерландов – 2012
Это – одна из самых экономически развитых и стабильных государств-членов Евросоюза с большим уровнем судьбы. Цены на жилье тут снижаются , а россияне все более активны на рынке: покупают как жилье, так и прибыльные объекты. Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Нидерландов.
История
Сейчас на рынке голландской недвижимости отмечается большое понижение стоимостей. Согласно данным Ассоциации риелторов Нидерландов (NVM), в июле 2012 года цены на жилье упали на 8% по отношению к данным 2011 года и на 15% по отношению к показателям 2008 года.
Согласно данным Бюро статистики Нидерландов, мельчайшее падение зафиксировано в таких больших городах страны как Амстердам и Утрехт. В Гааге отмечается самое активное понижение стоимостей среди самых громадных городов Нидерландов — 7% за три года.
С января по август 2012 года число зарегистрированных продаж на рынке жилья уменьшилось на 5%. Наряду с этим предложение на рынке увеличивается, а также за счет строящегося нового жилья. Количество продаваемых домов и квартир возросло на 7%.
На сегодня голландский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов самых разных ценовых категорий, начиная от €65 тыс. Государство деятельно поощряет университет ипотеки: выплаты не подлежат налогообложению в том случае, если имущество употребляется в качестве главного места жительства и хозяин зарегистрирован в качестве резидента – плательщика налогов.
Помимо этого, голландское законодательство запрещает банкам выдавать ипотечные кредиты, выплаты по которым составляют более 4,5% дохода граждан и большинство жилищных займов выдается по фиксированным ставкам. Но стоит подчернуть, что под влиянием кризиса голландские банки стали выдавать кредиты с большей осмотрительностью и их размер снизился до 70-80% от фактической цены имущества, в то время, когда ранее имелась возможность взять 100% а также 106%.
Тренды: 2012
- 2012 год стал годом самого громадного спада цен на жилье с 1995 года. Среди больших городов мельчайшее резкое снижение цен зафиксировано в Амстердаме и Утрехте, а громаднейшее – в Гааге.
- Предложение на рынке увеличивается, а также за счет строящегося нового жилья. Количество продаваемых домов и квартир возросло на 7% за год.
- В большинстве случаев, интерес к недвижимости в Нидерландах проявляют обитатели больших русских городов – Москвы, Петербурга, Казани и Екатеринбурга, причем с различным уровнем доходов.
- Большая часть запросов от россиян поступают на подбор недвижимости ценой до €250 тыс., расположенной в больших городах – Амстердаме, Гааге и Роттердаме. Кроме этого спросом пользуются объекты экономного класса (€90-150 тыс.) в небольших поселениях и пригородах на западе и юге страны.
- Россияне, нацеленные на получение дохода с недвижимости, ориентируются на стоимости в €150-600 тыс.
- Самое элитное жилье Нидерландов находится в Амстердаме, причем по мере приближения к центру города цена может возрастать в несколько раз. В мелких населенных пунктах цены на недвижимость значительно ниже.
- особняки и Виллы в Нидерландах находятся в ценовой категории от €600-650 тыс. и выше, поместья – от €950 тыс.
Ценовой портрет рынка недвижимости Нидерландов
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Маленькие двуспальные апартаменты площадью от 55 кв. мв периферийной части страны. | от €65.000 |
| Маленькая квартира-студия в спальном районе Амстердама | от €100.000 |
| 3-комн. квартира в центре Амстердама, частично обустроенная (кухня, бытовая техника) | от €500.000 |
| Вилла на 4 спальни, на окраине маленького восточного города, вторичный рынок. Всецело меблирована,земельный надел с бассейном. | от €700.000 |
| Древняя вилла в Аэрденхоут, неповторимая архитектура, участок в 5 тыс. кв. м с водоемом. Бассейн и баня, камины, винный погреб, современное оборудование | от €3.000.000 |
Возможности
По официальным прогнозам правительства Нидерландов (Central Planning Bureau), в 2013 году экономика будет оставаться ослабленной – ВВП уменьшится на 0,5% за год, уровень безработицы вырастет до 6% от трудоспособного населения.Вследствие этого платежеспособность местных жителей будет оставаться низкой, что, со своей стороны, окажет давление на цены на недвижимость – наверное, они продолжат стагнировать.
Иначе, интерес чужестранцев к недвижимости в Нидерландах может вырасти. Так как эта страна так же, как и прежде остается одной из самых экономически развитых в Европе, в ней сохраняютсянизкие ипотечные ставки, а цена жилья благодаря кризису стала самой дешёвой за последние восемь лет.
Что касается россиян, то отечественные соотечественники так же, как и прежде будут интересоваться объектами средней ценовой категории, расположенными в больших населенных пунктах Нидерландов.
Создатель Антонина Хирная
Редакция благодарит начальников проекта The BIG Estate Гузалию Романову и Надежду Софронову за помощь в подготовке материала.
