На загородном рынке подмосковья дефицит недорогих коттеджей
В недалеком будущем громадным спросом будут пользоваться дома в коттеджных поселках экономного класса, считают эксперты.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
В будущем самое громадное развитие возьмёт формат коттеджей в Подмосковье. А спрос на участки без подряда, напротив, будет понижаться, заявил на Русском форуме фаворитов рынка недвижимости начальник аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов.
Сейчас средняя площадь коттеджей, каковые предлагаются на рынке, образовывает 315 кв. м, говорит специалист. Дома площадью менее 60 кв. м практически не востребованы. на данный момент на рынке довольно много докризисных предложений коттеджей в элитных поселках, поселков бизнес-класса.
Коттеджей в высших ценовых сегментах значительно больше, чем в низших. Но главный рост спроса все же будет наблюдаться в формате экономного класса. К этому формату относятся коттеджи с коммуникациями и земельными участками ценой до 10 млн рублей.
И чем дальше коттедж находится от Москвы, тем меньше должна быть цена, – говорит Дмитрий Таганов.
Он утвержает, что на данный момент на рынке отмечается громадная дефицит домов ценой до 3 млн рублей. А коттеджи с участком ценой выше 3 млн рублей отыскать нетрудно. Большая часть игроков загородного рынка не смогут попасть в самый недорогой сегмент, потому, что себестоимость большинства участков с зданиями превышает эту цена.
Рынок балансирует на грани между участками без подряда, каковые неспешно становятся менее популярными, и коттеджами, пока еще не достигшим роста, продолжает Дмитрий Таганов. на данный момент самое время стать одним из первых, кто создаст предложение, которое станет самый востребованным в будущем. Не следует забывать, что большее число проектов не удастся реализовать за два года в любом формате.
Вероятнее, их удастся реализовать за 5–6 лет, – показывает специалист.
В любом проекте имеется часть самые ликвидных предложений, каковые, возможно сообщить, сами себя реализовывают. Их часть образовывает 10–15% от всех объектов. Но солидную часть рынка составляют объекты, требующие вложений.
Это низколиквидные предложений, составляющие главную массу. Они по большей части образуются на протяжении реализации проектов, поскольку весьма сложно предугадать, что будет с рынком лет через 5–6. Это указывает, что пришло время создавать новые объекты, которых нет на рынке, – отмечает Таганов.
Всего, согласно данным корпорации Инком, в Подмосковье предлагается к продаже 705 коттеджных поселков, из них 88 приходятся на Новую Москву. По большей части это те предложения, каковые вышли на рынок перед тем, как к столице было решено присоединить новые территории. Но нельзя сказать, что рынок коттеджей Новой Москвы завлекает всех клиентов. В случае если клиент слышит словосочетание Новая Москва, то он прежде всего думает о том, какая в том месте цена на коттеджные участки и как она завышена.
Многих людей отпугивает ценовая отличие между проектами на территории Новой Москвы и за ее пределами. Но присоединенные территории возможно назвать весьма перспективными для малоэтажного строительства. На мой взор, никаких участков без подряда в том месте не должно остаться, – растолковывает Таганов.
Клиенты становятся все более чувствительны к стоимостям, сказал специалист. В случае если прибавить к цене лишние 50 тыс. рублей, то новые объекты уже прекратят брать. Наряду с этим многие девелоперы трудятся по прошлым стандартам, ориентируясь на уровень готовности проекта и машинально повышая цены.
Помимо этого, на данный момент отмечается тенденция к затягиванию процесса приобретения, додаёт аналитик. В случае если раньше клиент принимал ответ месяца за два, то на данный момент это занимает более продолжительный период времени, время от времени до года и больше. И за данный срок выходят новые проекты, каковые начинают вступать в борьбу с теми, на которых остановился клиент. Соперничать делается все сложнее, количество сделок фактически не растет, а в некоторых случаях кроме того падает.
В этом случае нужно выводить на рынок новые, неповторимые предложения либо назначать цену более низкую, чем у многих соперников.
Дмитрий Таганов кроме этого подчернул, что громадную борьбу первичному загородному рынку Подмосковья на данный момент оказывает вторичка. Большим спросом пользуется и СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества). В этом случае обладатели земельных участков ставят дом, вырывают колодец и выполняют электричество.
И этого им в полной мере хватает, – заключил специалист.
Главный тренд на рынке загородной недвижимости Подмосковья – малоэтажная застройка с различными типами жилья, – говорит директор по формированию ЖК Мечта Валерий Артемьев. – Главным для клиента остается среда обитания. Они обращают особенное внимание на инфраструктуру поселков (школы, детские сады, спортивные площадки и т.д.). Большая часть клиентов домов в коттеджных поселках – москвичи.
