Рынок недвижимости гонконга: спад вследствие кризиса
Вот уже 15 лет подряд Гонконг занимает лидирующую позицию в «Рейтинге экономической свободы» (Economic Freedom Index), составлением которого занимаются совместно издание Wall Street Journal и Heritage Foundation (фонд «Наследие»).
В последнем изучении город собрал 90%, что значительно выше среднемирового показателя (59,5%). В отчете рассматривалось 179 государств. Исходя из десяти индикаторов экономической свободы было выведено среднее значение, от которого и зависело место страны в общем рейтинге.
Самый большой показатель Гонконга – 92,7%, за свободу ведения бизнеса, а самый низкий – 83%, за уровень коррупции в стране.
Негосударственная организация Urban Land Institute (Университет муниципальных земель) и аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) в собственном докладе от 2009 года – «Новые тенденции на азиатско-тихоокеанском рынке недвижимости» – поместили Гонконг на третье место пятерки самые перспективных для инвестиций азиатских городов. В изучении, основанном на интервью специалистов рынка азиатских недвижимости, рассматривались 20 городов азиатско-тихоокеанского региона (АТР).
В соответствии с данному докладу, не обращая внимания на то что местный рынок недвижимости был достаточно стабильным в течение последних пяти лет, в 2009 году на нем ожидается снижение спроса. Среди негативных экономических факторов, каковые, вероятнее, отразятся на местном рынке, авторы именуют растущую цена судьбы и падающий уровень потребительских затрат. Согласно данным исследовательской компании по вопросам недвижимости CB Richard Ellis, на данный момент рынок страдает от низкого уровня потребительского доверия и труднодоступных кредитов.
Сегмент офисной недвижимости
Согласно данным Colliers International – компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости – в конце 2008 года спрос на гонконгские конторы без шуток снизился, это стало причиной падению уровня рентного дохода на 18%. Ввиду нестабильности обстановки на рынке аналитики компании прогнозируют предстоящий спад в данном сегменте. Согласно расчетам Collier s International, в 2009 году неспециализированный уровень рентного дохода с контор класса А упадет на 26%.
57% интервьюированных компанией PwC уверены в том, что сейчас инвесторам в офисную недвижимость лучше подождать с вложениями, 21% рекомендуют брать, а 22% уверены в том, что на данный момент самое время реализовывать собственную собственность.
Сегмент жилья
В соответствии с докладу Colliers International за период между ноябрём года и 2008 августом цены на гонконгскую «элитку» сократились на 22%. Кроме этого авторы доклада предполагают, что в 2009-м уровень рентных доходов в данном сегменте упадет на 15%.
Согласно данным CB Richard Ellis, данный сектор рынка кризис затронул особенно жестко, поскольку важная часть потенциальных клиентов элитной недвижимости – сотрудники больших денежных университетов, на каковые кризис оказал очень негативное влияние. Спад на рынке не затронул только квартиры с обслуживанием (апартаменты, каковые сдаются на период от двух ночей до нескольких месяцев; наряду с этим в арендную плату включается целый комплекс сервисных одолжений, что традиционно употребляется в отелях: от встречи гостя в аэропорту до уборки апартаментов): в данном секторе до сих пор отмечается рост рентного дохода и низкий уровень числа свободных мест.
49% опрошенных компанией PwC высказали вывод, что в 2009 году собственникам стоит «придержать» собственные объекты, 27% уверены в том, что необходимо брать, а 24% – реализовывать.
Сегмент промышленной недвижимости
Согласно данным одной из старейших риэлтерских компаний в мире – Savills, логистика и гонконгская торговля сильно пострадали от финансового кризиса. Правительство объявило замыслы экономической помощи среднему и малому бизнесу, но уровень продаж в сегменте промышленной недвижимости города остается очень низким. Согласно данным Colliers International, за три последних месяца 2008-го года рентный доход в данном сегменте рынка недвижимости упал на 12–15%.
Аналитики кроме этого предвещают, что к концу этого года уровень дохода с аренды упадет еще на 12–20%.
Сегмент коммерческой недвижимости
Как и в мире, уровень потребительских затрат в Гонконге падает из-за негативного влияния кризиса. Но, по данным Savills, сегмент коммерческой недвижимости наконец-то приобретает столь долгожданную материальную подпитку, поскольку уровень затрат туристов из материкового Китая не понижается. Цена аренды самый удачно расположенных объектов в течение последних трех месяцев 2008 года упала на 20%.
По данным Colliers International сейчас не было зарегистрировано важных случаев неуплаты арендной платы. Специалисты уверены в том, что в 2009 году уровень рентных доходов в данном сегменте снизится приблизительно на 11%.
Нет сомнений в том, что рынок недвижимости Гонконга страдает от текущей экономической обстановки. Но, согласно данным CB Richard Ellis, главные показатели рынка остаются на достаточно большом уровне. Вероятнее, по окончании смягчения политики и стабилизации ситуации выдачи ипотечных кредитов рынок недвижимости Гонконга скоро отправится «на поправку».
Создатель: Yemisrach Kifle
Перевод: Николай Стрельников
