Рынок недвижимости юар: между кризисом и футболом
В продолжение африканской темы хочется остановиться на самой богатой и развитой стране тёмного континента – ЮАР. Сейчас Южноафриканская Республика удачно соперничает с этими государствами, как Испания, Португалия а также Италия. Недвижимость тут покупают звезды – к примеру, зданиями в ЮАР уже обзавелись Михаэль Борис и Шумахер Беккер.
Чем же привлекателен южноафриканский рынок для зарубежных клиентов?
На первом месте, само собой разумеется, стоят великолепная природа и климат. В ЮАР кроме того в летние месяцы, другими словами с декабря по февраль, не бывает через чур жарко – в большинстве случаев среднегодовая температура не превышает +30С. Зимний период практически не случается минусовых температур.
Последние свойственны, пожалуй, лишь для Драконовых гор, где возможно кроме того покататься на горных лыжах. Наряду с этим, отъехав от гор в сторону восточного и юго-восточной части прибрежной полосы, неминуемо попадаешь в лето – оно продолжается в том месте круглый год.
Второй фактор – это самобытная культура плюс сочетание разных стилей в архитектуре. В больших городах на одной улице возможно заметить небоскребы, по соседству с которыми пристроились маленькие дома в колониальном стиле. И третий фактор, что с легкостью возможно поставить и на первое место, в особенности в случае если дело касается потенциальных клиентов недвижимости, – это до тех пор пока еще привлекательные стоимости. Из-за чего до тех пор пока?
Да по причине того, что, не смотря на то, что из-за кризиса недвижимость в ЮАР и снизилась в цене, рынок восстанавливается скоро, и дополнительное ускорение ему придает мировой чемпионат по футболу, что состоится в стране в следующем году.
Пик цен на южноафриканском рынке пришелся на 2007 год. Но в тот же год был принят особый закон, что ужесточил требования к заемщикам, в следствии чего продажи недвижимости в стране снизились, а в некоторых районах ЮАР падение составило 40%. Так что кризис уж точно не обрушил рынок недвижимости: спад на нем к тому моменту уже продолжался как минимум год.
Наряду с этим, как отмечает южноафриканское подразделение компании Colliers International, цены, не обращая внимания на уменьшение спроса, в течение последних 12 месяцев остаются неизменными.
Фактически о стоимостях. Необходимо подчернуть, что их разброс достаточно широк. Средняя цена недвижимости в ЮАР образовывает $120 тыс. за единицу – и наряду с этим ясно, что эта цифра не несет в себе особенной практической значимости.
Что до конкретики, то, например, в наибольшем городе страны – Йоханнесбурге – возможно приобрести квартиру с двумя спальными помещениями за $35 тыс. либо дом за $60 тыс.Действительно, в случае если вам нужна недвижимость на пляже, то ценники в разы выше. Так, в окрестностях Кейптауна цена домов на пляже колеблется от $790 тыс. до $2,5 млн. В заливе Плеттенберг, что славится собственными белыми как снег (и, очевидно, круглогодичными) пляжами, возможно отыскать красивый домик по цене от $395 тыс. до $660 тыс.
Но он окажется не на первой линии, и, вероятнее, кроме того не на второй.
Чем ближе к воде распложен дом, тем, конечно, выше его цена. Как утверждают в южноафриканском отделении Sotheby s International Realty, в заливе Плеттенберг за первую линию придется дополнительно заплатить миллион долларов.
Ну а вдруг потенциального клиента не отпугнет такая наценка, то ему стоит поторопиться. За последние 2 месяца количество продаж на южноафриканском рынке начал расти, и эта тенденция будет лишь набирать движение. Обстоятельство тому – грядущий мировой чемпионат по футболу.
Его с нетерпением ожидают не только болельщики, но и большая часть продавцов недвижимости в ЮАР, каковые весьма сохраняют надежду на то, что среди как минимум четырех сотен тысяч фанатов, каковые посетят страну, найдутся и те, кто захочет обзавестись в том месте жильем. Так что, в случае если имеется желание приобрести обозримой перспективе апартаменты либо квартиру в ЮАР, откладывать ответ в продолжительный коробку не требуется. Стоимости усиливаются , как в сегменте аренды жилья, так и при продаже.
Местные обладатели недвижимости уже на данный момент деятельно думают над тем, что предложить приезжим. И до тех пор пока футбольные болельщики лишь вспоминают о будущей поездке в ЮАР, в стране в три, четыре, а кое-где кроме того в шесть раз встали ставки аренды. Такая обстановка, к примеру, отмечается в Йоханнесбурге. А в Кейптауне, на побережье, цена аренды домов с видом на океан на период проведения футбольных матчей уже достигает $10 тыс. За день.
Но такие дома, само собой разумеется, вычислены на компании из 10-12 человек.
Ну а до тех пор пока чемпионат еще не начался, возвратимся все-таки к приобретению жилья в ЮАР. Никаких препятствий, среди них и законодательных, при покупке южноафриканской недвижимости чужестранцами не появляется. Равно как нет запретов и на получение чужестранцами ипотечных кредитов.
Единственная трудность – это то, что финансировать приобретение местные банки будут максимум на 50% от цены получаемого жилья. Клиент как правило оплачивает НДС, что образовывает 14%, и особую пошлину за трансферт, которая рассчитывается по скользящей шкале. Для примера: при стоимости дома в $900 тыс. трансфертный налог составит порядка $63 тыс.
Еще один момент, что необходимо учитывать: владение недвижимостью в ЮАР не есть основанием чтобы получить вид на жительство в стране.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
