Борьба за рынок недвижимости по-эстонски
В прошедшем сезоне страны Балтии отметились самым большим спадом цен на жилье по сравнению с другими точками планеты. Но в случае если рынки Литвы и Латвии продолжают стагнировать, Эстония всячески стимулирует спрос.
По результатам 2008 года цены на жилье в Латвии уменьшились на 37% (для сравнения: в 2006 году они «вымахали» на 70%). В Литве прошлогодний спад стоимостей составил 27%. В Эстонии цена жилья «просела» на 18%, информирует информационно-аналитический портал Global Property Guide. Эстонцев резкое снижение цен, "Наверное," расстроило больше остальных прибалтов.
По крайней мере, они не сидят сложа руки и деятельно ищут клиентов, обычно – достаточно нетрадиционными методами.
Обменяю лимузин на квартиру
В последние пара месяцев на эстонском рынке показались предложения от обладателей машин класса «люкс», готовых обменять собственные дорогостоящие автомобили на жилье (средняя цена которого на данный момент образовывает €700). Но маклер одного из наибольших агентств недвижимости страны Pindi Kinnisvara Екатерина Петрова уверен в том, что поменять имущество на скоро теряющий цену шикарный автомобиль не нужно.
«В нынешней рыночной ситуации собственники недвижимости реализовывают собственный имущество лишь в том случае, если им безотлагательно необходимы деньги. Деньги же необходимы не на приобретение дорогого автомобиля, а на то, дабы уменьшить налоговое бремя либо решить какие-то другие серьёзные неприятности», – утверждает эксперт.
Сдается безвозмездно
Кое-какие продавцы, не сумевшие реализовать собственные объекты, сдают их в «нулевую аренду» – в то время, когда квартиросъемщик оплачивает лишь коммунальные услуги. Маклер агентства Arco Vara Ивика Виллерс уверен в том, что самоё широкое распространение этот вид аренды возьмёт ближе к осени. В практике некоторых агентов по недвижимости видятся случаи, в то время, когда квартиры сдаются в аренду за 50 крон (€3) в месяц.
В кризисе пребывает не только рынок жилья Эстонии. Досталось и коммерческому его сегменту. Обладатель одного из бизнес-центров города Вильянди безвозмездно сдает все пустующие конторы на четвертом этаже строения. Срок соглашения аренды запланирован на два года.
Единственное условие для съемщика подобно тому, что предлагают в жилом секторе, – оплата услуг ЖКХ.
Меняю апартаменты на квартиру
Кроме этого в Эстонии набирает популярность обмен квартирами. Дело в том, что при обмене недвижимости сумма, нужная одной из сторон для доплаты отличия в стоимости, логичным образом выясняется значительно меньше, нежели затраты на приобретение квартиры. Исходя из этого взять в банке кредит на эту сумму легче.
Кредитор и кредитополучатель рискуют значительно меньше, поскольку погасить заем удастся в короткие сроки.
Сдадимся на отдых шведам
Шведская экономическая газета Dagens Industri рекламирует своим читателям Эстонию в качестве места для дачного отдыха. Это прибалтийское государство находится рядом со Швецией, все товары в том месте дешевле, а затраты на поездку не превысят цене путешествия в одно из самых популярных мест отдыха в пределах Швеции, сообщает газета. Помимо этого, авторы заметки напоминают, что цены на жилье в Эстонии за все время кризиса упали на местном рынке фактически в два раза.
Создатель: Алексей Лахов
