Каждая пятая сделка с жильем в москве стала совершаться в валюте
Многие клиенты жилья опасаются переводить доллары США и евро в рубли кроме того на момент сделки
Фото: Serguei Fomine / Global Look
На начало 2016 года в Москве около 20% сделок на вторичном рынке жилья экономкласса содержится с применением зарубежной валюты, говорится в изучении аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость». Аналогичной тенденции не существовало до второй половины 2014 года: еще в 2009 году столичный рынок вторичных квартир экономкласса всецело перешел на расчеты в рублях.
Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10–15 миллионов рублей.) в Москве начали заключать в валюте, не обращая внимания на то что в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. «Закон обязывает создавать расчеты на территории РФ лишь в рублях, и формально эта норма не нарушается. На протяжении сделки стороны оперируют рублевой ценой недвижимости, она же указывается в соответствующих документах.
Но все более распространенной делается практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары США и евро по курсу ЦБ на сутки сделки по окончании подписания контракта купли-продажи. Такая схема по закону была бы неосуществима, если бы на русском рынке жилья в массовом порядке употреблялся безналичный расчет.
Но специфика другая: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец приобретает их лишь по окончании завершения госрегистрации перехода права собственности. Так, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сейчас деятельно пользуются участники сделок с жильем», — растолковывает глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Многие приобретатели жилья на данный момент хранят нужные для приобретения накопления в зарубежной валюте и очень плохо относятся к их переводу в рубли кроме того на момент сделки. Клиенты вторичных квартир опасаются неизменно существующего риска отказа в регистрации сделки либо ее приостановки продавцом.
В этом случае громадна возможность обесценивания рублевых средств за время осуществления регистрационных процедур, продолжает Сергей Шлома. «Наряду с этим правильно обратное: договорившись заблаговременно о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары США либо евро по курсу ЦБ на сутки сделки, клиент с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать собственные траты, — говорится в материалах «Инкома». — Для примера заберём условную жилплощадь ценой 10 миллионов рублей. Договорившись о ее приобретении по данной цене 24 декабря 2015 года с учетом конвертации рублей в доллары США по курсу ЦБ на сутки сделки, при подписании соглашения купли-продажи 14 января 2016 года клиент сэкономил бы $10 128».
Рост валютных операций с столичной недвижимостью низкого класса риелторы растолковывают длящимся ослаблением русском валюты, понижением цены квартир в долларах и сохраняющейся ценой в рублях. «В течение 2015 года средняя цена на вторичном рынке жилья в столице, выраженная в долларах, сократилась на 23,4 %, составив в декабре $2678 за 1 кв. м, — утверждают специалисты «Инкома». — В случае если исходить из официального курса, установленного ЦБ на 14.01.2016 (76,43 руб. за $1), средняя удельная стоиость на столичном вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте образовывает $2443 за 1 кв. м — в полных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 года».
Рублевые цены на столичное жилье падают не так очевидно — годовое изменение за 2015 год составило –4,4%. В декабре 2015 года средняя цена квартир в столице была зафиксирована на уровне 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Довольно 2005 года цены на столичное жилье выросли в 2,7 раза.
Игнат Бушухин
