Обзор рынка недвижимости майами, сша – 2013
Цены на жилье в Майами быстро летят вверх. Чужестранцы скоро раскупают дома и квартиры в этом солнечном городе. Россияне же предпочитают апартаменты и виллы, расположенные у океана.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Майами.
История
Рынок недвижимости Южной Флориды и Майами в частности стал жертвой ипотечного кризиса, что разразился в Соединенных Штатах в конце 2007 года. За последующие пара лет цены на недвижимость в регионе обвалились на 30-50%, количество сделок быстро сократилось. Майами стал одним из фаворитов в Америке по числу долговых домов и квартир, изъятых банками у неплательщиков ипотечных кредитов.
В это же время, у этого штата исторически были сильные позиции. Многие американцы желали иметь дома для отдыха во Флориде, чужестранцы кроме этого с наслаждением вкладывали деньги в местные «квадраты». Исходя из этого не страно, что именно рынок недвижимости Майами стал первым восстанавливаться от кризиса.
В первую очередь 2012-го, в то время, когда в других штатах еще была заметна рецессия, цены на жилье в Майами начали ползти вверх. И к середине 2013-го эта динамика начала претендовать на рекорд: кондоминиумы подорожали в среднем на 18,4% за год (до $180 тыс.), виллы – на 21% (до $205 тыс.), подсчитали в Ассоциации риэлторов Майами.
Наровне с повышением цен последние два года в Майами скоро возрастает и количество сделок. В июне 2013-го активность клиентов частных домов подскочила на 27,3%, а квартир на 13,6% если сравнивать с прошлым годом.
Большой спрос, со своей стороны, подталкивает девелоперов возводить новые строения, в особенности с учетом того, что за время кризиса в регионе мало что строилось. Согласно данным аналитиков McGraw Hill, за первое полугодие 2013-го, количество разрешений на создание новых жилых проектов в Майами возросло на 49% если сравнивать с прошлогодними показателями.
Тренды: 2013
- Чужестранцев постоянно привлекала недвижимость солнечного штата Флорида и особенно его главного мегаполиса Майами. По мере восстановления рынка недвижимости США от кризиса интерес зарубежных инвесторов стал расти стремительными темпами.
- С 2009 по 2012 годы чужестранцы израсходовали на 250 тыс. объектов недвижимости Флориды более $50 млрд. По статистике Национальной ассоциации риэлторов США, 19% всех сделок с жильем в штате проходят участием нерезидентов.
- Жилье в Майами покупают уроженцы десятков государств. Особенно активны бразильцы, аргентинцы, канадцы, россияне, французы, итальянцы, британцы, немцы. По словам риэлторов из Майами, отечественные соотечественники среди всех чужестранцев занимают одно из шести первых мест.
- Согласно данным Ассоциации риэлторов Майами, 90% чужестранцев покупают недвижимость в городе без привлечения заемных банковских средств. Это обосновывает высокие позиции региона в глазах зарубежных инвесторов.
- Россияне деятельно интересуются элитными предложениями в Майами и часто фигурируют в самых больших сделках. К примеру, в 2012 году неизвестный клиент из России заплатил $47 млн за один из самых дорогих в городе домов. Как мы знаем, что недвижимостью в Майами уже обладают многие русские знаменитости.
- Россияне в Майами отдают предпочтение районам, расположенным у океана, — Санни Айлс Бич, Майами-Бич, Фишер Айленд и Авентура.
- Большая часть русских клиентов заинтересованы в приобретении квартиры с видом на океан. Существует спрос и на виллы, находящиейся у воды.
- Цены на апартаменты в элитных прибрежных районах Майами варьируются от $400 000 до $3 000 000 . Дома — от $1,5 млн до $15 млн. Более дешёвое жилье возможно обнаружить расстоянии 10-20 мин. езды от пляжа.
Ценовой портрет рынка недвижимости Майами
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Двухэтажный лофт в Майами-Бич, с двумя помещениями, громадной террасой, видом на океан | От $500 000 |
| Просторные 3-комнатные апартаменты на пляже в Фишер Айленд: возможно добраться лишь на личном пароме, пристань для яхт, гольф, теннис, спа-другая инфраструктура и центр. | От $3 000 000 |
| Дом на 4 помещения и 3 ванныхв элитном районе Южной Флориды — Корал Гейблс, на расстоянии нескольких мин. от океана | От $570 000 |
| Дом с 5 ванными и 4 комнатами на острове Ки-Бискейн, с пристанью для катера и бассейном | От $5 500 000 |
| Однокомнатная квартира с видом на озеро, расположена рядом с аэропортом Майами, в 25 минутах от пляжа | От $ 150 000 |
| Апартаменты с тремя помещениями на пляже в Санни-Айлс, вид на океан, древесные полы, дизайнерский интерьер | От$1 500 000 |
Возможности
Основная обстоятельство роста цен на недвижимость в Майами, что, согласно расчетам продолжится и в 2014 году, – это ограниченное количество предложений наровне с сильным спросом со стороны американских и зарубежных клиентов. В последние два года местные девелоперы заявили пара десятков новых жилых проектов, многие из которых являются элитными. Но кроме того это пополнение не сможет перенасытить рынок.
Эксперты Ассоциации риэлторов Майами прогнозируют рост количества сделок с недвижимостью всех ценовых категорий, за исключением самых недорогих объектов ценой до $100 000. Легко вследствие того что большая часть бюджетных квартир и домов, многие из которых были долговыми, уже распроданы.
Напомним, что рынок недвижимости США в целом заметно упрочил собственные позиции — медианная цена всех типов жилья в стране к июлю 2013-го выросла на 13,7% за год. Это должно привлечь к недвижимости Штатов, а также Майами, новых зарубежных клиентов.
Создатель Анастасия Фалей
Фото wikipedia/ Marc Averette
Редакция благодарит представителя компании HOUSAGE Юрия Камаева за помощь в подготовке материала.
