Нбки считает, что ипотека стала доступней. это не соответствует действительности
В 1 полугодии 2016 года размер вычисленного Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) рекомендованного домашнего дохода для обслуживания ипотечного кредита в среднем по РФ составил 73,2 тыс. рублей, сократившись на 1,6% по сравнению подобным периодом 2015 года. Это значит, что на данный момент русскому заёмщику (его семье) требуется меньше доходов для обслуживания среднего ипотечного кредита, чем годом ранее. Из этого факта в НБКИ сделали вывод, что ипотека стала дешевее.
Так ли это?
Давайте посмотрим, как изменялись настоящие располагаемые финансовые зарплаты РФ за последний год. На графике замечательно видно, что целый 2015 год они понижались если сравнивать с 2014 годом. В 2016 году они продолжили собственное понижение.
В 1 полугодии 2016 года эти самые доходы составили всего 95% если сравнивать с подобным периодом 2015 года.
Другими словами, получается, что рекомендованный домашний доход для обслуживания ипотечного кредита сократился на 1,6%, а настоящие располагаемые финансовые доходы сократились на 5%. Да, ипотечные кредиты стали дешевле. Но зарплаты падают стремительнее, чем дешевеет ипотека.
Так что ипотека не делается дешевее. Национальным бюро кредитных историй ошибается в собственных выводах.
Комментарий председателя совета директоров НБКИ Александра Викулина хорош отдельного комментария.
Александр Викулин уверен в том, что уровень качества судьбы семьи заёмщика зависит от того, как ответственно подойдёт заёмщик в оценке собственных возможностей при принятии ответа о получении кредита. Это не совсем так. Правильнее, это не так. Уровень качества судьбы заёмщика в любом случае ухудшится при взваливании им на себя бремени ипотечного кредита.
Любой кредитный калькулятор посоветует вам, что за годы погашения кредита заёмщик будет должен выплатить банку в качестве процентов ещё одну цена квартиры. Другими словами для него квартира в итоге обойдётся вдвое дороже. Это как минимум. Конечно, что деньги, выплаченные банку в качестве процентов, не идут на увеличение качества судьбы заёмщика.
Они вычитаются из качества судьбы заёмщика.
Александр Викулин уверен в том, что планировать собственные финансы нужно так, дабы выплаты по кредиту были по возможности комфортными, а остаток средств разрешал участникам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень судьбы. Эта фраза не имеет ничего общего с действительностью. Любой кредит сокращает количество денег в семье. Как минимум, на сумму выплачиваемых процентов.
А в действительности ещё больше. Долгосрочный кредит сокращает количество денег в семье радикально. Поддерживать привычный уровень судьбы с ипотечным кредитом в Российской Федерации немыслимо для 99% её обитателей. И это состояние будет поддерживаться целый срок кредитования.
Так что потенциальным заёмщикам стоит семь раз поразмыслить, перед тем как взваливать на себя ярмо называющиеся долгосрочный кредит.
