Рынок бразилии: ставка на дешевое жилье
В беседе о рынке недвижимости фактически любой страны необходимо не забывать: имеется времена до глобального экономического кризиса, в то время, когда все было прекрасно и нормально, и имеется сутки сегодняшний, в то время, когда общемировая экономическая обстановка весьма нестабильна. Бразилия в этом случае не исключение, не смотря на то, что по сравнению со многими вторыми государствами кризис это государство переживает не так болезненно.
Итак, в прошедшем сезоне, в то время, когда спад в Экономике уже коснулся страны, но не сильно отразился на ее годовых денежных показателях, рост экономики Бразилии, обладательницы наибольшей экономики среди государств Латинской Америки, превысил 5%. Цены на недвижимость росли на 15-20% в год, а местные девелоперы и строители не могли нарадоваться на рост спроса со стороны как местных клиентов, так и зарубежных инвесторов.
Но в текущем году, согласно расчетам специалистов, эйфории настал финиш. В соответствии с самым оптимистичным прогнозам, ВВП Бразилии вырастет в лучшем случае на 1%, но вероятнее данной цифры он не достигнет. Спрос на недвижимость уже В первую очередь года значительно снизился, равно как и покупательская активность граждан.
Все это ведет к тому, что практически всем компаний строительного сектора Бразилии сейчас приходится без шуток вспоминать над тем, как выжить в столь сложных экономических условиях. К примеру, вторая по размеру девелоперская компания страны Gafisa решила отказаться от некоторых собственных проектов, цена которых она оценивала в $117 млн.
И все же бразильцы, обожающие веселье и карнавалы, были бы не бразильцами, если бы отчаялись. Не обращая внимания на все трудности, представители строительной отрасли сохраняют надежду, что кризисные времена пройдут. Оказать помощь их пережить обязалось правительство страны во главе с президентом Луисом Инасиу Лула да Силва.
Власти дали обещание помочь в строительных работах 1 млн домов и в продвижении их продаж. Замысел предполагает национальные вливания в отрасль в размере $15 млн. Но основная его особенность пребывает в том, что коснется он в основном недорогого жилья.
Дело в том, что более трети из 195-миллионного населения Бразилии до сих пор живут в городских трущобах, так называемых фавелах. И как раз обитателей этих фавел бразильские власти желают переселить в более человеческие условия. В частности, для этого была запущена программа по предоставлению дешёвого жилья и предоставлены новые возможности для получения ипотечного кредита. Максимальный срок кредитования было увеличен с 10-12 лет до 30 лет, ставка снизилась с 16% до 13-14%.
А вдруг брать долгосрочный кредит у национальных денежных университетов, то она образовывает 12% годовых.
Но в случае если местные обитатели выбирают для себя жилье в больших городах, как говорится, поближе к цивилизации, то чужестранцев больше интересует недвижимость на побережье. Согласно данным Global Property Guide, 5% из 7 млн туристов, каждый год посещающих Бразилию, подумывают о том, дабы приобрести в том месте второй дом. Но как удачны такие приобретения?
И существуют ли трудности для приезжих?
Цены в Бразилии по американским и европейским меркам низки. Жилье среднего класса имеет цену $1500-1800 за кв. м. Так именуемое элитное жилье – в полтора раза дороже. За $90-100 тыс. возможно приобрести апартаменты в новом комплексе на побережье.
В случае если хочется чего-то вправду эксклюзивного – пожалуйста. Дизайнер Калвин Кляйн прикупил себе виллу в Бразилии за $6 млн.
Процедура приобретения недвижимости занимает, согласно данным Global Property Guide, 45-50 дней. Дополнительные затраты клиента – это оплата налогов, а также федерального, налога штата, муниципального, и налога на передачу собственности (в большинстве случаев он образовывает 3% от цены получаемого жилья) и оплата одолжений нотариуса (кроме этого около 3%). Всего же сумма издержек может доходить до 15% от цены недвижимости.
Чтобы нерезиденту приобрести дом либо квартиру в Бразилии, нужно взять соответствующее разрешение от властей. По окончании получения свидетельства и завершения сделки о собственности клиенту выдается постоянная виза на 5 лет. Но жить единовременно возможно не более 180 дней в год. Кстати, для приезжих существует возможность взять права резидента Бразилии.
Для этого нужно, дабы цена приобритаемого жилья превышала $200 тыс.
Самые популярные места среди зарубежных клиентов, кроме Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу и их пригородов, регион Натал, Бахиа, Форталеза, Сальвадор и Ресифе. Приобретённую в Бразилии недвижимость возможно сдавать в аренду. Так, ежегодный доход от аренды пентхаусов в Сан-Паулу будет равна примерно 8%, квартир несложнее – 7,5%.
И напоследок хочется дать маленький совет. Если вы все-таки решились осуществить собственную мечту и, как Остап Бендер, переехать (хотя бы на время) в солнечную Бразилию, помните, что роскошный жилой комплекс может граничить с одной из бессчётных фавел, где царит нищета, высокий уровень и разруха преступности. Исходя из этого выбирать жилье необходимо под присмотром специалистов.
Лучше – местных.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
