Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках
В феврале 2017 года правительство Москвы заявило о готовящейся новой волне сноса пятиэтажек, куда должны были включить дома, не вошедшие в первоначальный этап программы. Это известие всколыхнуло целый рынок недвижимости и не на шутку вынудило волноваться собственников для того чтобы жилья, потому, что на момент анонсирования программы предполагался снос всех пятиэтажек, а также выстроенных по личным проектам. И только позднее было издано постановление о сносе домов лишь в плохом состоянии , в основном стандартных индустриальных серий.
Однако данное заявление стало причиной тому, что рынок недвижимости в феврале — апреле 2017 года был в «нервном» состоянии. Кое-какие продавцы тогда приняли эмоциональное ответ снять собственные объекты с продажи, и наряду с этим показалась категория клиентов, каковые, наоборот, стали такие квартиры покупать.
Первые сохраняли надежду взять побольше денег за собственные объекты в будущем либо ветхую квартиру на новую, вторые — совершить удачное вложение в расчете на быстрый переезд в новое жилье, полученное от города. В тот момент к нам довольно часто обращались клиенты, искавшие квартиру как раз в пятиэтажке, которая гарантированно будет снесена.
С момента анонсирования программы реновации (в феврале) и до принятия в окончательной редакции Закона Москвы «О дополнительных обеспечениях жилищных и имущественных прав физических и юрлиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» 17 мая 2017 года часть квартир в пятиэтажках увеличилась до 17% в общей структуре продаж. В мае-июне ажиотаж стих, а показатели возвратились на уровень 2016 года а также стали чуть ниже. Это прекрасно видно из таблицы, нижеприведенной.
Кроме этого мы видим, что всплеск спроса по округам Москвы на квартиры в пятиэтажках проявился в различной степени. Так, в случае если в Южном административном округе в 2016 году на квартиры в таких зданиях приходилось только 3% продаж, то в 2017-м они выросли до 18% в феврале — апреле и снизились до 12,5% в мае-июне.
Часть продаж квартир в пятиэтажках по округам Москвы
| ВАО | 20,1% | 31,0% | 14,8% |
| САО | 16,7% | 28,6% | 18,2% |
| ЦАО | 10,0% | 20,0% | 12,5% |
| ЮВАО | 13,9% | 19,4% | 14,8% |
| ЮАО | 2,9% | 17,9% | 12,5% |
| СВАО | 7,4% | 15,6% | 7,4% |
| ЮЗАО | 12,5% | 12,8% | 3,4% |
| ЗАО | 10,9% | 11,1% | 8,3% |
| Зел АО | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| СЗАО | 14,0% | 0,0% | 7,1% |
| ТиНАО | 2,7% | 0,0% | 0,0% |
| Москва в целом | 11,8% | 17,0% | 10,2% |
Согласно данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке и обращений в компанию по приобретению муниципальный недвижимости
А также в столице отсутствовал всплеск продаж квартир в пятиэтажках в Юго-Западном (ЮЗАО) и Западном (ЗАО) административных округах. Так, в ЮЗАО часть продаж квартир в пятиэтажках в феврале — апреле 2017 года не изменилась если сравнивать с 2016-м, а в мае-июне уменьшилась до 3%. Дело в том, что в ЦАО, ЮЗАО и ЗАО часть пятиэтажных домов, выстроенных по личным проектам, выше, чем в других округах, и возможность сноса таких домов менее определенна, а кое-какие дома и вовсе исключены из программы реновации.
Такая обстановка связана с отличием в стоимости предложения квартиры в новых и пятиэтажке зданиях с отделкой в конкретном районе. Чем дороже цена жилья в районе, тем удачнее хозяину квартиры в пятиэтажке взять новое жилье. В целом уменьшение доли в структуре продаж в мае-июне позвано несколькими обстоятельствами — к примеру, увеличением цен на подобные объекты, отказом от торга, уменьшением количества предложения таких квартир на рынке.
Часть предложения квартир в столичных пятиэтажках уменьшилась в 2017 году с 9% в январе до 6,7% в июне, это со своей стороны оказало влияние на маленькое повышение средней удельной цены предложения на вторичном рынке (с 209,5 тыс. руб. / кв. м в январе до 213,8 тыс. руб. / кв. м в июне).
Любопытно, что в январе, до анонсирования программы реновации, внимание клиентов к квартирам в пятиэтажках оставался на самом высоком уровне — в условиях текущей экономической обстановке спрос на объекты с бюджетом до 6 миллионов рублей. был весьма активен.
Потому, что в первоначальный этап реновации вошли пять районов Москвы, а сроки и график по остальным районам пока не выяснены, часть собственников и покупателей приняли выжидательную позицию. на данный момент продавцов квартир и потенциальных покупателей в пятиэтажках возможно поделить на две категории: тех, кто готов к ожиданию и желает взять новую квартиру в конкретном районе, и тех, кто не готов к ожиданию. продавцов и Каких покупателей окажется больше — продемонстрирует предстоящая реализация программы (сроки, предоставляемые прочие тонкости и квартиры, а также юридические; квартира вместо помещения в коммуналке, сроки приобретения квартиры и др.).
Об авторах
Оксана Вражнова глава группы компаний «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
