Риэлторы фиксируют ажиотажный рост спроса на дорогое жилье в москве
Количество запросов на приобретение столичных элитных квартир выросло практически вдвое.
Фото: Depositphotos/doroshin
Устойчивое падение рубля довольно главных мировых валют — американского доллара и евро — подталкивает потенциальных клиентов столичной элитной недвижимости вкладывать собственные накопления в жилье. Их опасения усиливаются еще и за счет ожидания вероятных непредсказуемых поворотов в русском экономике по окончании окончания Олимпийских игр в Сочи. О том, как воздействуют колебания курса валют и негативные тенденции в русском экономике на цена элитной недвижимости в столице, поведали специалисты порталу РБК-Недвижимость.
По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, на рынке жилья каждые колебания на период, пока все не устаканится, создают неопределенность и для клиентов, и для продавцов. на данный момент на эти опасения накладываются ожидания окончания Олимпиады, в то время, когда курс валют станет более понятным и в то время, когда стоимости займут собственные определенные позиции, — говорит он и додаёт, что результаты всех этих тенденций станут заметны в последних числах Февраля — в марте этого года. Похожие явления возможно было замечать на элитном рынке во второй половине 2013г., в то время, когда показалась реакция на банкротство кипрских банков.
Однако последовательность специалистов подмечают, что уже на данный момент клиенты не очень сильно доверяют банковским накоплениям и стремятся преобразовать их в элитные объекты. По словам начальника департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллиной, не обращая внимания на традиционно считающийся мертвым месяц январь, агентства недвижимости и застройщики фиксируют шквал звонков и показов. В прошедшем сезоне за теже месяцы у нас было 180 звонков от клиентов, в январе же 2014-го мы зафиксировали 339 обращений, — констатируют в агентстве Contact Real Estate.
Как отмечает начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья компании Knight Frank Ольга Тараканова, перед Новым годом рубль неизменно ослаблен, а в январе он восстанавливается, но в текущем году мы видим другую картину. Кроме того в случае если говорят о вероятном денежном кризисе, то нам, как британской компании, в это сложно поверить, поскольку на западе мы не замечаем подобных явлений, на примере западного рынка в мировом масштабе мы выходим из кризиса.
В большинстве случаев январь считается неактивным месяцем, поскольку многие приобретения делаются в последних месяцах года. на данный момент мы можем констатировать, что ажиотаж на рынке элитного жилья существует, — говорит специалист и додаёт, что на него кроме этого воздействует и отзыв лицензий у банков.
Согласно точки зрения директора по работе с главными клиентами Kalinka Real Еstate Consulting Group Полины Меделяновской, опасения вызывают не только финансовые средства на депозитах, каковые будет тяжело взять при отзыве лицензии у банка, но и средства, каковые уже должны быть перечислены на протяжении сделок. Клиенты на данный момент для надёжных расчетов на протяжении приобретений уходят к наибольшим банкам.
Клиенты опасаются за собственные накопления и готовы преобразовать их в жилье, тем более что цены в элитных новостройках уже последние три года зафиксированы в рублях. Они кроме того готовы вкладывать на начальном этапе строительства объекта, — пояснила Ольга Тараканова.
Объекты первичного и вторичного рынка, номинированные в рублях, пользуются повышенным спросом, поскольку инвесторы и крупные покупатели в большинстве случаев держат деньги в валюте, и для них цена на такие объекты в долларах соответственно понижается, поясняет Алсу Хамидуллина.
По словам Ольги Таракановой, в русском практике в большинстве случаев к расчетам цены квадрата элитного жилья используется цена в долларовом эквиваленте. Однако подмечает специалист, многие застройщики в собственных прайс-страницах показывают курс валюты до начала обвала рубля, и он довольно часто не сходится с текущим курсом Банка России. В случае если же условная единица при расчетах сходится с быстро возросшим официальным курсом, то застройщики готовы клиентам элитки давать значительные скидки.
Люди опасаются за собственные накопления и стараются поскорее положить их в недвижимые активы. Обстановка со стремительной снижением курсу российской нацвалюты стимулирует и тех клиентов, каковые выбирали последние год и объекты-два пребывали в раздумьях, — комментирует обстановку Алсу Хамидуллина.
Наоборот, люди, каковые приобретают стабильный рублевый доход, уже не смогут позволить себе купить объекты, номинированные в долларах, поскольку они быстро взлетели в цене. Как неизменно, в текущей обстановке пострадает больше всего средний класс населения, — резюмирует она.
Значение индекса KEYS для элитных новостроек Москвы на конец 2013г. составило 20 тыс. 200 долл. за 1 кв. м. За 2013г. показатель сократился на 4,7% (понижение за IV квартал составило 1,5%).
