Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 21 по 27 апреля
Количество инвестиций в недвижимость Дубая вырос на 57% за год. Цены на жилье в Болгарии начали расти. Вид на жительство в Латвии быстро подорожает.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3
Количество инвестиций в недвижимость Дубая вырос на 57% за год
В течение последних трех месяцев 2014 года количество инвестиций в недвижимость Дубая составил $9,53 млрд, что на 57% больше, чем за теже месяцы годом ранее.
Такие эти опубликовал Земельный департамент Дубая.
В соответствии с этому ведомству, количество инвесторов в недвижимость эмирата кроме этого быстро возросло. В течение последних трех месяцев 2014 года 13 279 участников рынка заключили сделки купли-продажи собственности, что на 81% больше, чем за теже месяцы прошлого года.
Обитатели ОАЭ инвестировали в недвижимость Дубая больше всего – около $1,9 млрд. На втором месте по количеству инвестиций были индийцы, они положили в дома и квартиры эмирата $1,6 млрд. Англичане израсходовали на дубайскую недвижимость $817 млн, а пакистанцы – около $545. Страны Персидского Залива положили в недвижимость эмирата $817 млн, инвесторы из Саудовской Аравии — $490 млн, а инвесторы из Катара — $340 млн.
Обитатели Ливана израсходовали на дома и квартиры в Дубае $177 млн, а за ними следуют инвесторы из Иордании и Ирака — $153 млн и $149 млн соответственно.
Никита Кузнецов, председатель совета директоров компании «Metropolitan Premium Properties», отмечает: «Рынок недвижимости Дубая — один из самых скоро растущих и развивающихся рынков в мире. Рост цен на недвижимость составил 50-70% за последние два года. Цена аренды жилья выросла на 50-80% (в зависимости от размещения объекта) за тот же временной отрезок.
В отличие от периода строительного бума 2004–2008 годов, рынок недвижимости Дубая на данный момент растет не за счет спекуляций, а за счет постоянного притока людских, промышленных и денег. Растет число туристов, а с ними и спрос на курортную, краткосрочную аренду и отельную недвижимость.
Возрастает количество экспатов, приезжающих жить и трудиться в данный необычный ближневосточный оазис, что неизменно приводит к росту не только рынка долговременной аренды, но и всего рынка недвижимости в целом. Наряду с этим ипотечные кредиты, со ставкой 3-5% годовых становятся все более дешёвыми.
Стабильный экономический подьем ОАЭ кроме этого поддерживается условиями ведения бизнеса — тут они, пожалуй, одни из самых привлекательных в мире. Так как в ОАЭ в целом и в Дубае в частности нет налоговой нагрузки на бизнес. Тут не используются подоходный налог, налог на доходы физических лиц, каждые имущественные, транспортные и другие виды налогов.
Наряду с этим сохраняются возможности для честного и довольно малозатратного вхождения на рынок».
По словам эксперта, дабы стать обладателем самой дешёвой недвижимости в Дубае, которую возможно действенно сдавать в аренду, достаточно иметь в распоряжении $100 000 – 140 000.
Новость №2
Цены на жилье в Болгарии начали расти
Спустя полутора лет постоянного падения, цены на жилье в Болгарии в течение последних трех месяцев 2014 года продемонстрировали показатели роста. Такие эти опубликовал Национальный Университет Статистики (NSI).
Если сравнивать с прошлым кварталом, средняя цена жилья в Болгарии выросла на 0,2% до $612 за кв.м и достигла ценового уровня первых трех месяцев 2013 года.
Значительный прирост цен на жилье был зафиксирован в 18 региональных центрах страны, самый большой – в Ветха-Загоре и Громадно-Тырново. В Софии цены на жилье возросли на 0,4% за квартал.
Цена недвижимости в девяти региональных центрах страны снизилась – самый ощутимо в Кюстендиле и Видине. В городах Варна и Бургас цены кроме этого уменьшились.
Дороже всего оценивается жилье в Софии – в среднем $1035 за кв.м, Варне — $969 за кв.м и Бургасе — $785 за кв.м.
Полина Малышева, председатель совета директоров компании «Premium», в целом согласна с наличием тенденции к росту стоимостей: «Мы занимаемся больше курортной недвижимостью, а ценовые тенденции недвижимости на побережье не всегда отражают картину неспециализированного рынка по стране. Если судить по отечественным заявкам от клиентов и настоящим продажам, цены на побережье растут медлено уже последние года два. Стагнация стоимостей была в 2009 — 2012 годах.
Рынок был переполнен огромным числом низкокачественных строек. В некоторых регионах — Солнечный Берег, Ахелой, Царево — стоимости упали до 30%. Но с 2012 годав секторе курортной недвижимости вправду идет стабильный маленький рост цен на жилье.
В случае если сказать о высоколиквидной недвижимости (вид на море, первая линия, хорошие поселки), то интерес сейчас вырос еще больше. В 2012-2013 годах главной процент сделок был на недорогое жилье €40-50 тыс., а с конца 2013 года сейчас мы чаще реализовываем квартиры ценой более €70 тысяч. Спрос не значительно уменьшается, и цена соответственно медлено ползет вверх.
В случае если еще в 2012 году возможно было отыскать маленькую студию за €16-17 тысяч, и это была в полной мере хорошая ликвидная квартира, то на данный момент подобная недвижимость дешевле €22 тысяч стоить не будет».
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости Болгарии ее коллеги и Полина Малышева поведают 15мая на семинаре в Москве. Пройти регистрацию на мероприятие возможно тут.
Новость №1
Вид на жительство в Латвии быстро подорожает
24 апреля 2014 года Сейм Латвии обсудил вопрос о предоставлении чужестранцам, приобретшим недвижимость в стране, видов на жительство. Депутаты сделали вывод, что минимальная цена объекта, приобретение которого разрешит претендовать на ВНЖ, увеличится до €250 000.
Наряду с этим кадастровая цена недвижимости должна быть равна не меньше €80 000. Эти требования будут распространяться на всю территорию Латвии.
Помимо этого, по новому закону, инвесторы, желающие взять ВНЖ, при первом обращении должны будут вносить в госбюджет единоразовый платеж в размере 5% от цены объекта.
Нерешенным остается вопрос о том, в то время, когда эти трансформации вступят в силу. Предполагалось, что с 1 января 2015 года. Но большая часть парламентариев потребовало ввести их раньше. Данный вопрос направлен на доработку в Народохозяйственную рабочую группу.
В кулуарах парламента именуются августа 1 и даты 1 июля.
Весьма интересно, как оценивают поправки к закону «Об иммиграции» сами риэлторы? Собственный видение обстановки обрисовал Андрей Козел, представитель компании «Realia»: «Во-первых, стоит сходу подчернуть, что эти поправки до тех пор пока совсем не введены. Во-вторых, на мой взор, это конкретно политическое ответ.
К сожалению, данный вопрос был дан на рассмотрение консервативной политической партии, которая желала бы сократить предоставление ВНЖ в Латвии.
Я пологаю, что по окончании увеличения порога минимальной цене недвижимости для получения ВНЖ, Латвия будет уже не так занимательна для инвесторов. Страна конкретно утратит какое-то количество клиентов жилья из-за предела».
Фото: Филипп Березин, PressFoto.ru
Дубай — город дешёвой роскоши. Недвижимость дешевле чем в Российской Федерации.
Темы которые будут Вам интересны:
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 4 по 10 августа
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 20 по 26 июля
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 6 по 12 октября
-
Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 16 по 22 сентября