Рост спроса на курортное жилье в сочи зафиксирован после олимпиады
Ценовое дно на квартиры в новых проектах в Сочи пройдено в 2013г. Пиковые показатели цен на жилье были зафиксированы в 2008г.
Фото: George Zakharchuk / Russian Look
Недвижимость в Сочи практически достигла ценового дна еще в 2013г., в течение года в ряде новых проектов наблюдалось скрытое понижение стоимостей за счет скидок, специальных предложений и акций. Возможно ожидать продолжения данной тенденции и в этом году, поделились собственными прогнозами с порталом РБК-Недвижимость специалисты рынка.
Ценовое дно
За прошедший год цены на рынке новостроек в Сочи снизились, констатирует председатель совета директоров краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.
Он уточняет, что средняя цена апартаментов и нового жилья элитного класса по состоянию на начало 2014г. составляла 238 тыс. 145руб. за 1 кв. м, что на 17,3% ниже, чем годом ранее. Цена квадратного метра нового жилья либо апартаментов бизнес-класса образовывает 113 тыс.
387руб. Если сравнивать с началом 2013г. средняя удельная стоиость сократилась на 16%. Принципиально важно подметить, что это самое низкое значение цены за целый период с 2008г. Пиковые значения цены жилья бизнес-класса в Сочи наблюдались в конце 2008г, тогда 1 кв. м обходился клиентам в среднем в 135 тыс.
519 руб., на дне кризиса в 2010г. этот показатель был на уровне 115 тыс. 919 руб., — говорит специалист.
Как поясняет Илья Володько, коррекция стоимостей случилась фактически во всех сочинских новосторойках либо готовых новых зданиях. Наряду с этим более заметное понижение было по самые дорогим предложениях на рынке, другими словами верхняя граница цены предложения значительно снизилась.
С краснодарским специалистом согласна директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. Она уверен в том, что цены на жилые объекты в Сочи достигли ценового дна, в течение года в ряде проектов наблюдалось скрытое понижение стоимостей за счет скидок, специальных предложений и акций.
Вероятнее, возможно ожидать продолжения данной тенденции и в текущем году, тем более, что по окончании Олимпиады на рынок выйдет дополнительный количество предложения, что употреблялся на протяжении проведения Игр в зоне гостеприимства. Это окажет дополнительное давление на рынок, — пологает аналитик.
Как отмечает генеральный директор Macon Realty Group, текущие остатки не учитывая олимпийских апартаментов составляют 2 тыс. 225 квартир, что чуть меньше 40% от возведенных к Олимпиаде количеств. С учетом текущих количеств рынка для их реализации потребуется не меньше четырех лет.
Стимулирование спроса
Девелоперы и банки появились в той ситуации, в то время, когда приходится соперничать за каждого клиента, готового купить квартиру в Сочи.
С одной стороны, от свободного падения цены удерживает запрет на постройку: в городе нет новых проектов, каковые на ранней стадии имели возможность бы значительно снижать уровень стоимостей. Иначе, высокая конкурентная среда не дает возможности застройщикам повышать цена квадратного метра, говорит Евгения Старкова.
Согласно ее точке зрения, одним из инструментов денежного стимулирования спроса станет ипотека. Мы ожидаем понижения ставок ипотечного кредитования в течение всего года, — поясняет она.
Как отмечает Илья Володько, в последние месяцы и во время проведения Олимпийских игр в феврале 2014г. девелоперы почувствовали повышение спроса. По многим проектам число сделок значительно выросло: с двух-трех до семи-восьми единиц в месяц. Рост интереса к сочинской недвижимости разные игроки комментируют по-различному. Одни связывают это с приобретениями, совершаемыми гостями Олимпийских игр, другие — только с желанием и нестабильным курсом рубля сохранить накопления.
Так или иначе В первую очередь 2014г. треть застройщиков мало подняли цены на апартаменты и жильё бизнес и элитного классов на 8-10%.
Стабильным спросом пользуются лишь самые качественные проекты: в верхних сегментах клиенты ценят размещение на первой береговой линии, архитектурное ответ комплекса, транспортную доступность, наличие инфраструктуры, соответствующей классу (бассейны, фитнес-центры, рестораны, парковая территория на территории и т.д.); в эконом-классе клиенты предпочитают проекты, расположенные в Центре, с развитой инфраструктурой, наличием поблизости социальных объектов, магазинов, доступностью публичного транспорта, говорит Старкова.
Потому, что клиенты обычно покупают курортную недвижимость перед летним сезоном, что в Сочи начинается с мая, очередной всплеск интереса мы ожидаем уже в марте-апреле, — прогнозирует директор по маркетингу компании MR Group.
Но, как ранее писала редакция РБК-Недвижимости, кое-какие эксперты предрекают в будущем вялотекущий спрос на дорогую сочинскую недвижимость. К тому же, как показывает анализ опыта вторых олимпийских столиц, громаднейший рост спроса реализуется во время подготовки к Играм. Кроме того понижение стоимостей девелоперами не принесет большого повышения спроса, считают эксперты.
Спрос на элитную жилую недвижимость в Сочи очень низок, комплексы продаются, но весьма долго, — сказал на страницах РБК-Кубани управляющий партнер адвокатского бюро Домащенко и партнеры Роман Домащенко. — На момент сдачи комплексов редко в то время, когда больше половины апартаментов или квартир реализовано. Наряду с этим специалист отмечает, что цены на элитную недвижимость в Сочи очень сильно завышены: За эти деньги возможно оплатить люкс в хорошей гостинице на 10 лет вперед.
Елена Лыкова
