Ждать ли нового кризиса на рынке недвижимости

Глава группы компаний Миэль Оксана Вражнова ведёт собственную авторскую колонку на РБК-Недвижимости. Создатель рассуждает о возможности нового кризиса на рынке недвижимости России и о том, кто при его происхождения может пострадать больше всех.

Ждать ли нового кризиса на рынке недвижимости

В связи с последними событиями в мире, и с санкциями, введенными США и ЕС, то и дело появляется вопрос: ожидать ли нового кризиса на рынке недвижимости, аналогичного тому, что перевернул весьрынок в 2008г., подорвал денежные дела многих девелоперов и спутал замыслы простых продавцов и покупателей на вторичном рынке?

Современная обстановка у нас существенно отличается от той, что мы замечали в 2008г., и события развиваются совсем в другом ключе. Введенные Европейским союзом и США санкции носят, первым делом, политический темперамент, и глобального влияния на денежную совокупность РФ они, вероятнее, не окажут, но определенные негативные их последствия в той либо другой степени рынок недвижимости затронуть смогут.

Практически незаметным их влияние будет на вторичном рынке: не обращая внимания на кризисы, люди съезжаются, разъезжаются, расширяют собственную жилищную площадь в связи с рождением детей, реализовывают прошлое жилье и берут новое. А также в случае если денежная совокупность страны без шуток пострадает, рынок вторичного жилья останется активным, в особенности в сегменте экономкласса.

В полной мере возможно, что в случае если граждане РФ будут ограничены в возможности брать недвижимость за рубежом (к примеру, дешёвое жилье у моря), то деньги на приобретение для того чтобы жилья останутся в Российской Федерации. Чтобы эти накопления сохранить, их все равно начнут инвестировать в недвижимость: она постоянно остаётся стабильным, полезным активом. В таковой ситуации рынок может активизироваться.

В то время, когда падает доверие к ценным бумагам и банковским счётам, квартиру либо земельный надел неизменно возможно реализовать, сдать в аренду, применять как залог чтобы получить кредит.

Существенно в основном кризисные явления смогут затронуть девелоперов, которым требуются инвестиции и каковые несут убытки сходу, кактолько финансовый поток значительно уменьшается либо перекрывается вовсе. Рынок новостроек напрямую связан с финансовыми потоками и кредитованием, исходя из этого самый чувствителен к переменам.

Прекращение доступа к кредитным средствам может привести застройщиков к приостановке работ над объектамиТолько у больших девелоперов имеется личные активы для реализации собственных проектов. Громадные компании непременно, но делают собственные обязательства перед клиентами и имеют возможность перераспределять денежные потоки, а вот компании без собственных значительныхсредств пострадают в основном.

Но многие застройщики, само собой разумеется, сделали собственные выводы по окончании событий 2008г. и готовы к разным обстановкам на рынке. Любой девелопер желает приобретать прибыль и оценивает состояние собственных проектов и разнообразные риски.

Не смотря на то, что и тут, вероятнее, нет обстоятельств для важных опасений. Кроме того ведущие игроки рынка недвижимости не всегда в курсе, как российские банки зависят от денежных совокупностей США и ЕС. Возможно высказать предположение, что банки с участием национального капитала, против которых сейчас приняты меры, не так во многом зависят от зарубежных денежных совокупностей и большое количество не утратят конкретно от введения санкций.

Сейчас ограничения затронули лишь продажу облигаций в евро и выпуск акций европейским акционерам русских национальных банков.

А вот для рынка коммерческой недвижимости, где громадно присутствие зарубежных компаний, введение санкций, вероятнее, не станет незаметным, потому, что на некотороевремя может охладить интерес зарубежных инвесторов.

В целом же важных предпосылок к громадным переменам на рынке недвижимости мы не видим, да и ожидать вероятные кризисы бессмысленно. Вместо этогостоитразумнооценивать риски собственного бизнеса на данный момент и на будущее.

Глава группы компаний Миэль Оксана Вражнова специально для РБК-Недвижимости

Об авторах

Оксана Вражнова Глава ГК Миэль Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Экономический кризис 2008 года — НАГЛЯДНО . АНАЛИЗ Финансового кризиса 2008 В СРАВНЕНИИ С 1998

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: