Процедура заключения договора о покупке недвижимости
Обязанности клиента, содержание контракта, санкции.
Обязанности агентства зависят от предмета контракта. Так, к примеру, в случае если риэлтору поручен поиск квартиры для ее приобретения, в соглашении в первую очередь нужно детально отразить требования к данному объекту недвижимости. Контракт может включать не только характеристики самой квартиры (тип дома, этаж, количество помещений, площадь и т. д.), но и другие ответственные параметры: район, удаленность от метро, состояние квартиры, наличие телефона.
Так как от подробности описания будут зависеть юридические последствия вашего отказа от найденого агентством и предложенного вам варианта. В случае если квартира соответствует содержащимся в контракте требованиям, то обязанности агентства считаются выполненными и вы обязаны оплатить не только услуги риэлторов, но и, быть может, санкции за отказ.
Обязанности клиента, в большинстве случаев, сводятся к следующему:
1. Уплата определенной финансовой суммы за оказанные агентством услуги. Величина данной суммы либо метод ее определения, и порядок расчетов должны быть изложены в соглашении, быть понятными клиенту и устраивать его.
2. Предоставление документов на квартиру либо их копий, и иных документов, нужных для совершения сделки: справок агентства по госрегистрации, выписок из лицевого счета и т. д.
3. Отказ от совершения определенных действий, к примеру, обращения за оказанием подобных одолжений в другие агентства и т. п.
Для потребителей риэлторских одолжений принципиально важно, дабы поиск нужных вариантов, оформление и подготовка сделки не были затянуты во времени, исходя из этого при заключении соглашения направляться указать срок его действия.
Цена оказываемых агентством одолжений и порядок проведения расчетов довольно часто оформляются в виде приложения к контракту. В большинстве случаев, величина вознаграждения указывается в фиксированной цене риэлторских одолжений, время от времени она входит в цену реализовываемого объекта недвижимости.
В контракте в обязательном порядке обязан находиться раздел, предусматривающий условия расторжения соглашения. Вправду, бывают случаи, в то время, когда у клиента изменились события и он должен отказаться от совершения сделки. Иначе, риэлторская компания от этого мучиться не должна, поскольку до момента расторжения она уже совершила определенную работу и затратила средства, каковые нужно компенсировать.
Исходя из этого чтобы исключить вероятные споры между клиентом и агентством, в контракте направляться предусмотреть не только основания для расторжения контракта, но и ответственность сторон за это.
При нарушении соглашения пострадавшая сторона вправе потребовать от нарушителя, во-первых, возмещения убытков и, во-вторых, уплаты неустойки. Убытки подлежат возмещению в любом случае, независимо от того, предусматривалось это соглашением либо нет. Но сперва нужно доказать, что они появились как раз из-за нарушения контракта, а не по вторым обстоятельствам, и документально обосновать их размер. В большинстве случаев, убытки агентств недвижимости связаны с затратами по поиску клиентов либо продавцов квартир, проведением и организацией рекламной кампании, получением каких-либо справок и т. д.
Неустойка (штраф, пеня) возможно взята с нарушителя, лишь в случае если это прямо предусмотрено условиями контракта. Наряду с этим обосновывать придется только факт их нарушения. Размер неустойки должен быть предметом дискуссии между сторонами, перед тем как попасть в соглашение.
Санкции смогут быть предусмотрены за несвоевременное выполнение агентством собственных обязательств, за утрату переданных документов, за недостоверность и неполноту собранных для заключения сделки документов и т. п.
Статья подготовлена по данным сайта Webrealt.
Prian.Ru
