Заключение договора купли-продажи. налогообложение недвижимости на кипре
В данной статье специалист рынка зарубежной недвижимости, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus Маргарита Герасимова поведает читателям Prian.Ru о всех тонкостях приобретения недвижимости на Кипре.
Юридические нюансы приобретения
Приобретение объектов кипрской недвижимости зарубежными гражданами регулируется статьей 109 кипрского Статутного законодательства (Statute Law), и документами и международными соглашениями, ратифицированными Республикой Кипр.
Зарубежные граждане есть в праве купить на Кипре дом, квартиру (апартаменты), земельный надел под строительство либо неосвоенный земельный надел размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв.м.). В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов почвы. Наряду с этим клиент получает абсолютное право собственности, надежно защищенное кипрским и интернациональным законодательством.
Приобретение чужестранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Однако, такое разрешение может взять любой платежеспособный клиент.
Процедура подписания соглашения купли-продажи
По окончании того, как выбран объект недвижимости и внесен резервационный взнос, продавец подготавливает все документы для подписания контракта купли-продажи, что занимает 1-2 дня. Процедура подписания проходит в обязательном порядке в присутствии юриста, что обязан проверить, что продавец есть настоящим обладателем данного объекта недвижимости, его правомочность продажи объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т.п., другими словами обеспечить то, что у нас именуется «юридическая чистота сделки».
Стоит подчернуть, что подписать соглашение возможно как на Кипре, так и в Москве, где имеется представительства кипрских юридических компаний.
Конкретно в контракте стоит обратить внимание на то, что приобритаемый Вами объект недвижимости должен быть четко идентифицирован, т.е. на замысле района должен быть указан получаемый Вами надел земли, квартира на замысле этажа, другие объекты и парковочное место, каковые Вы получаете по этому контракту. Потом должен быть четко установлен порядок оплаты, заблаговременно оговоренный с компанией-застройщиком. И, наконец, стоит обратить внимание на порядок и возможность перепродажи объекта, и уплачиваемый наряду с этим взнос на передачу прав собственности.
Контракт подписывается в двух экземплярах, по окончании подписания оплачивается 20 – 30% цене объектов, и как раз затем соглашение считается заключенным.
Следующим этапом сделки есть подача документов на получение предварительного разрешения Комитетам Министров (the Council of Ministers Permit) на проведение сделки для чего нужно подать следующие документы:
- заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
- копия загранпаспорта.
Сам контракт, по окончании его подписания отправляется в Земельный Комитет (District Land Office)в срок не позднее 2 месяцев со дня его подписания, для так называемой «наклейки марок» — процедуры, направленной на защиту прав клиента до момента получения Титула собственности, воображающую собой внесение в запрет перепродажи и реестр собственности, сдачи в аренду, залога объекта третьему лицу. Необходимым условием данной процедуры есть уплата сейчас налогов, ставки и порядок начисления которых указаны ниже.
С момента регистрации соглашения клиент может подавать документы на получение ипотечного кредита, и вида на жительство.
По окончании оплаты полной цене соглашения, происходит получение окончательного разрешения Кабмина на приобретение недвижимости, и выдается документ о переводе права собственности на клиента.
Для получения Титула собственности требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон соглашения, наличие квитанции об оплате регистрационного сбора, и следующие документы:
- копия разрешения Совета Министров;
- сертификат, полученный от Центробанка;
- счета, подтверждающие выплату всех налогов на регистрацию и покупку собственности;
- регистрационный сертификат недвижимости.
Процедура оформление титула собственности достаточно долга и занимает другой раз несколько год, но это не есть препятствием к владению и пользованию Вашей недвижимостью.
Налогообложение при покупке объекта недвижимости.
При покупке недвижимостиуплачиваются следующие необходимые налоги: Налог и Гербовый Сбор на регистрацию собственности на имя клиента.
Гербовый сбор.
Выплачивается при подписании договора, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department), и образовывает:
- 1,5 кипрских фунта (CYP) за каждую тысячу (либо 0,15% от цены объекта), в случае если цена недвижимости не превышает 100 000 CYP
- 2 CYP за каждую тысячу (либо 0,20% от суммы, превышающей 100 000 CYP), в случае если цена недвижимости превышает 100 000 CYP
Налог на регистрацию собственности на имя клиента.
При переводе права свободного владения недвижимостью на имя клиента Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной цены купленной недвижимости и вычисляется следующим образом:
| Цена до 50.000 CYP (€ 85 430*) | 3% |
| Цена от 50.001до 100.000 CYP (€ 85 431 – 170 860) | 5% |
| Цена от 100.001 CYP и выше (€ 170 861) | 8% |
* цена объектов переведена в евро по официальному фиксированному курсу перехода на 01.01.2008 — € 1 = 0,585274 CYP
На недвижимость, оформленную на два лица, этот налог начисляется на 50% стоимости на каждого человека, что дает значительные преимущества для недвижимости, цена которой превышает 50 000 CYP.
Раздельно стоит подчернуть, что как Гербовый Сбор, так и Налог на регистрацию собственности на имя клиента на Кипре начисляются кумулятивно, что легко осветить на следующем примере: вы получаете объект ценой 150 000 CYP (€ 256 300), тогда сумма Гербового Сбора равна:
100 000 * 0,15% + 50 000 * 0,20% = 150 + 100 = 250 CYP ( приблизительно € 430);
а Налог на регистрацию собственности на имя клиента:
50 000 * 3% + 50 000 * 5% + 50 000 * 8% = 1 500 + 2 500 + 4 000 = 8 000 CYP (приблизительно € 13 670).
Эта схема эргономична тем, что снижает безотносительное финансовое выражение налоговых выплат если сравнивать с начислением от цены объекта.
Герасимова Маргарита, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus
