Недвижимость бали: тернистая дорога в рай
Расположение индонезийского острова Бали воздействует на состав клиентов недвижимости в регионе. Так, на Бали – целые «толпы» японских и австралийских отдыхающих и покупателей, тогда как традиционно активные инвесторы в зарубежную недвижимость, американцы, составляют тут менее 4%. А многие люди и вовсе ни при каких обстоятельствах не слышали об этом месте.
Число зарубежных клиентов приезжающих на Бали с каждым годом неуклонно растет. Посетив остров в один раз, многие туристы в итоге решаются купить местную недвижимость, поскольку попросту влюбляются в Бали с первого взора. Кое-какие кроме того открывают на острове собственный бизнес. В притягательности на данный момент нет ничего необычного, поскольку остров поразительно красив: зеленые лужайки медлено перетекают в рисовые поля, кофейные плантации, везде пышная растительность, горы, озера.
Бессчётные пляжи омываются водами теплого Индийского океана.
Кроме этого росту числа чужестранцев на острове содействует и дружелюбное отношение балийцев к гостям. броские традиции местных жителей так экзотичны, что смогут поразить кроме того искушенных путешественников. Вкусная еда, множество вариантов и высококлассное жильё для развлечений и все это за разумную цену – о чем возможно еще грезить?
Беглый взор на Бали
Бали расположен между островами Ява и Ломбок. Самая высокая точка острова, вулкан Агунг, достигает фактически трех тысяч метров в высоту. Гора Батур, второй вулкан Бали, находится на высоте приблизительно 1 700 метров над уровнем моря.
Самый большой город провинции – Денпасар, столица острова.
Более 90% из 3,5 миллиона островитян исповедают местное ответвление индуизма. Это очень нехарактерно для Индонезии в целом, поскольку большинство обитателей страны – мусульмане. Балийцы высоко ценят народные промыслы, и это заметно по местным магазинам: они практически переполнены картинами, резными изделиями, батиками, и ювелирными украшениями.
Такие районы, как Санур и Кута, пускай и расположенные в удалении от пляжей, в самом сердце острова, и город Убуд, считаются центрами культурной активности Бали. Тем, кто желает «сойти с проторенных дорог» направляться обратить внимание на восточное побережье острова. В данной части Бали путешественников ожидают потрясающие пляжи с тёмным песком, одиночно стоящие храмы, уютные деревушки и древние города.
Но настоящие приключения начинаются в глубине острова, в том месте, куда приезжают не все туристы.
Большинство населения Бали занято в сельском хозяйстве, но местная туристическая индустрия скоро растет. Уже на данный момент Бали есть одним из самый экономически развитых регионов Индонезии. На удивление на балийском туризме фактически не отразился глобальный экономический кризис.
Недвижимость Бали
Показатели рынка недвижимости Бали каждый год растут. Зарубежные инвесторы в недвижимость приезжают на остров в отыскивании рая на Земле. Рамон Генц, обладатель риэлторского агентства Ubud Property, говорит: «Настоящий эдем – это жизнь на Бали, в окружении превосходных людей».
Прибрежные районы пользуются громаднейшей популярностью среди чужестранцев, соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены. В Убуде цена жилья пропорциональна близости объекта к историческому центру. Убуд неповторим для Бали, поскольку это единственный удаленный от побережья город с развитой инфраструктурой, которая включает в себя множество ресторанов, баров, музеев, магазинов и театров.
За последние семь лет цена местной недвижимости росла в среднем на 22% в год, а годовая инфляция составляла около 9%, согласно данным Рамона Генца. Соответственно, чистый прирост цены балийской недвижимости – 13%. Так что потенциальная прибыль от приобретения домика на Бали завлекает множество зарубежных инвесторов.
Но большая часть зарубежных клиентов не покупают уже готовое жилье, а строят личные дома. Дело в том, что уровень качества существующих объектов очень сильно колеблется. Главные моменты, такие как сантехнические системы и электрификация, не «дотягивают» до западных стандартов.
Само собой разумеется, строительство дома в чужой стране, где объективно будут существовать определенные культурные и языковые преграды, сопряжено с некоторыми проблемами.
В городских районах почва стоит приблизительно $15 тыс. за полгектара, в сельской местности недвижимость дешевле – средняя цена почвы образовывает около $5 тыс. за полгектара, согласно данным Ubud Property. как следует выстроенные объекты смогут стоить более $400 за кв. м. Налога на прирост капитала на недвижимость в Индонезии нет.
Как верно приобрести почву?
«Чужестранцы не смогут брать почву на Бали напрямую, но они смогут ей руководить и вольно применять в соответствии со собственными целями», – говорит Рамон Генц. Для приобретения почвы интернациональные клиенты должны отыскать индонезийского партнера. «Зарубежным инвесторам нужно отыскать доверенное лицо – гражданина Индонезии и оформить приобретение на него», – растолковывает Ричард Фосс, американец, переехавший жить на Бали пара лет назад.
Специалисты компании Ubud Property утверждают, что чужестранцам желающим купить почву на на данный момент нужно оформить три договора. Во-первых, стороны должны подписать заявление о том, что индонезийский партнер «предоставляет» чужестранцу собственный имя только для приобретения почвы. Во-вторых, стороны должны кроме этого подготовить доверенность на операции с недвижимостью, которая передает право на применение почвы зарубежным инвесторам.
Третий документ, что нужно подписать, говорит о том, что индонезийского партнер обязан всю сумму цены объекта недвижимости инвестору.
«Эти документы имеют необходимую юридическую силу и действенно трудятся», – информирует Рамон Генц. Он утвержает, что большая часть зарубежных инвесторов предохраняются от вероятных неприятных сюрпризов как раз при помощи трех упомянутых соглашений. Существуют кроме этого и дополнительные методы защиты от непредвиденных рисков. «Вот уже пять лет, с того момента как процесс оформления приобретения был стандартизирован, я не слышал ни о каких проблемах», – говорит Рамон Генц.
Он утвержает, что в законодательстве попросту не осталось никаких лазеек, которыми имели возможность бы воспользоваться недобросовестные продавцы либо посредники.
Дом супругов Фосс находится в их полной собственности, но почва, на которой он стоит, в собственности им на правах аренды. «Каждые 20 лет мы можем продолжить соглашение аренды на начальных условиях, с учетом инфляции», – поясняет Ричард Фосс. Всем зарубежным клиентам недвижимости на Бали настоятельно рекомендуется обратиться к авторитетному нотариусу для наблюдения за подписанием и составлением договора. Нотариусы на острове считаются более компетентными, чем юристы.
По сути, «перед тем как осуществлять нотариальную деятельность, нужно стать юристом», вычисляет господин Фосс.
«До тех пор пока мы строили дом, мы сталкивались с различными обстановками. Время от времени рабочие не оказались на работе в течение двух либо трех дней, поскольку у них были религиозные праздничные дни», – говорит госпожа Фосс. Сейчас строители приобретают посуточную зарплату. «Вы им ежедневный гонорар, и они делают все, что им сообщишь, – говорит Ричард Фосс. – Но если они допустили неточность, то это не их неприятности.
Чтобы рабочие исправили ее, вам нужно будет оплатить им еще один сутки». Наряду с этим эйфории от проживания на Бали с лихвой перекрывают все негативные моменты, связанные со постройкой дома. «Так или иначе, это был необычный опыт», – говорит госпожа Фосс.
Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
