Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (11–17.10.2010)
Американское жилье дешевеет . В Индии выстроен самый большой и дорогой дом в мире. В Латвии в два раза поднимут налог на владение недвижимостью.
Шанхая и Власти Гонконга продолжают борьбу с большой стоимостью на недвижимость. Болгарские власти начали проверки элитной недвижимости, принадлежащей госслужащим.
ЦЕНЫ
Цена жилья в Хорватии опустилась в октябре на 0,6% относительно сентября и на 5,3% – в пересчете на год. В Загребе спад составил 1,3% и 6,1% соответственно, а на Адриатическом побережье – на 1,1% и 4,1% соответственно.
В соответствии с официальной статистике, средняя цена жилья в Соединенных Штатах уменьшилась на 5,8% с августа по сентябрь.
В сентябре цены на новое жилье в Азербайджане сократились на 0,9% в сравнении с прошлым месяцем.
За год данный показатель уменьшился на 7,2%. Во вторичном сегменте спад составил 2,8% и 5,9%.
В третьем квартале цена аренды жилья во Франции поднялась на 0,4% довольно прошлого квартала. Годовой рост составил 1,1%.
Раздельно стоящие частные дома в Швеции подорожали с второго по третий квартал на 1%. Годовой рост стоимостей составил 6%.
Цены на первичное жилье в Канаде практически остались прежними с июля по август, увеличившись всего на 0,1%. Довольно августа прошлого года рост составил 2,9%.
СДЕЛКИ
В сентябре в Новой Зеландии зарегистрировано 4323 сделки с жильем. Это на 0,8% меньше, чем в августе и есть нехорошим сентябрьским результатом за последнее десятилетие.
Число сделок с испанским жильем не изменилось с июля по август, но поднялось на 29,6% в пересчете на год.
СТРОИТЕЛЬСТВО
В Индии выстроили самый большой и дорогой дом в мире.
Он возведен в Мумбаи по заказу самого богатого индийца Мукеша Амбани. Высота строения образовывает 27 этажей (173 метра), а площадь – около 37 тыс. кв. м. Первые шесть этажей занимает гараж на 160 машин, на крыше имеются три вертолетные площадки. На постройку строения ушло семь лет и более $1 млрд.
В августе темпы строительства в Португалии уменьшились на 7,7% относительно прошлого августа.
Количества болгарского строительства увеличились в августе на 1,6% относительно июля с учетом сезонных поправок.
Суммарная цена строительных работ, выполненных в Словакии за август, выросла на 2,4% относительно июля, но сократилась на 0,6% в пересчете на год.
За январь-август этот показатель уменьшился на 6,9% по отношению к тому же периоду прошлого года.
Число разрешений на постройку жилых объектов, выданных на Кипре за июль, уменьшилась на 13,8% относительно июня и на 11,5% – в сравнении с июлем 2009 года.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Налог на недвижимость в Латвии повысят в два раза со следующего года, заявил глава правительства страны Валдис Домбровскис.
Наряду с этим он опроверг слухи об повышении налога в 15 раз. По словам депутата и экономиста латвийского парламента Андриса Вилкса, большая налоговая ставка может составить в следующем году 0,6–0,8% от кадастровой цены объекта. С 1 января этого года в стране получил юридическую силу новый налог на недвижимость.
Для частных и многоквартирных домов налоговая ставка составила 0,1% от кадастровой цены объекта недвижимости, если она не превышает 40 тыс. латов (€57 тыс.), 0,2% при стоимости 40–75 тыс. латов (€57-107 тыс.) и 0,3% при стоимости более чем 75 тыс. латов.
Национальное агентство по доходам Болгарии совместно с прокуратурой начало расследование в отношении объектов элитного жилья.
Первый этап процедуры содержится в облете фешенебельных районов на нанесении и вертолётах на карту объектов, каковые приводят к подозрению собственными размерами либо чрезмерно шикарным внешним видом. После этого в отношении аналогичных объектов ведутся проверки – особенное внимание уделяется разрешительной документации. Напомним, что власти сконцентрированы на проверке домов национальных служащих.
Согласно заявлениям болгарских риэлторов, испытания проводятся в рамках программы правительства по борьбе со взятками. Россиян и других зарубежных обладателей элитной недвижимости в Болгарии эти меры не коснутся.
ПРОГНОЗЫ
Хорватское жилье будет дешеветь, пока не будет распродан излишек – такое вывод высказал Йосип Тица из Университета экономики Загреба.
Он считает, что новый цикл инвестиций в жилищное постройку начнется по окончании того, как переизбыток предложения будет ликвидирован. В один момент начнут восстанавливаться цены. Глава хорватского представительства Colliers International Ведранка Лика додаёт, что многие потенциальные клиенты откладывают ответ о приобретении жилья, потому, что внутреняя политическая обстановка нестабильна.
Администрация Гонконга собирается на неизвестное время прекратить выдавать вид на жительство в обмен на приобретение недвижимости. В соответствии с действующему законодательству, при вложении 6,5 млн гонконгских долларов ($837,6 тыс.) в экономику или недвижимость Гонконга нерезидент приобретает вид на жительство. В январе-сентябре этого года из общего объема инвестиций 42% составили сделки с гонконгской недвижимостью.
Самый популярна такая схема у обитателей вторых регионов Китая. Гонконгские власти рассчитывают за счет указанного запрета оказать влияние на понижение стоимостей в регионе.
Другие китайские города кроме этого принимают меры по регулированию рынка недвижимости.
Так, в Шанхае планируется временно запретить покупать третью квартиру на семью в дополнение к двум уже имеющимся и ввести налог на земельные наделы, которым будут облагаться застройщики в том случае, если цены в строящихся объектах превышают прошлогодний уровень.
Андрей Величко
